Wohnen mitten in Ahrensburg - EFH mit großzügigem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine zentrale Wohnlage in Ahrensburg am Hamburger Stadtrand mit dem besonderen Charakter eines charmanten Bestandsgebäudes und modernem Wohnkomfort. In den vergangenen Monaten wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute bezugsfertig. Ein besonderes Highlight ist neben der Nähe zur Ahrensburger Innenstadt der großzügige, sonnige Garten, der viel Raum zum Entspannen und individuellen Gestalten bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Grundriss. Vom Flur abgehend befindet sich die Küche, auch das Esszimmer befindet sich vom Flur abgehend gegenüber der Küche. Das Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten schließt sich mit einem offenen Durchbruch an das Esszimmer an. Sichtbare Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Zusätzliche Fläche bietet ein Anbau im EG, der das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll mit einem Durchgangszimmer und einem Schlafzimmer erweitert. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Darüber hinaus steht ein Kellerraum als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei weiteren, individuell geschnittenen Zimmern. Die angenehme Raumhöhe und die Velux-Dachfenster verleihen den Räumen ein helles und zugleich gemütliches Wohngefühl. Damit eignen sich die Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Badezimmer. Eine begehbare Dusche sowie ein neuer Handtuchheizkörper sorgen hier für zeitgemäßen Komfort.

In den vergangenen Monaten wurden verschiedene wesentliche Bereiche des Einfamilienhauses modernisiert. Teile des Daches einschließlich der Dacheindeckung wurden erneuert und fachgerecht gedämmt. Sämtliche Fenster wurden gegen moderne, dreifach verglaste Fenster ausgetauscht.

Auch die Elektrik wurde in den erforderlichen Bereichen erneuert und um einen neuen Stromkasten ergänzt. Für die Wärmeversorgung kommt inzwischen eine effiziente und geräuscharme Wärmepumpe zum Einsatz, die sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Der großzügige, grüne Garten schafft mitten in der zentralen Lage einen schönen Rückzugsort und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Bei Bedarf kann für das eigene Fahrzeug ein Stellplatz im benachbarten Parkhaus angemietet werden (Preis derzeit ca. 65 €/Monat).

Ausstattung laut Anbieter

+++Das Einfamilienhaus wird direkt vom Eigentümer verkauft
+++Es entspricht den aktuellen Standards aufgrund kürzlich durchgeführten Modernisierungen
+++Grün wohnen direkt im Zentrum von Ahrensburg
+++Sofort bezugsfertig: Einziehen und ankommen

Lage

Lagebeschreibung

Das modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in zentralster Innenstadtlage von Ahrensburg und verbindet angenehmes Wohnen mit den kurzen Wegen des Stadtlebens. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Cafés und Restaurants ebenso wie kleine Geschäfte, Apotheken und Arztpraxen. Auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

Die zentrale Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Ahrensburger Hauptbahnhof ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit dem Zug in rund 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzend bietet die U-Bahn eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahnanbindung in Richtung Hamburg und Lübeck ist schnell erreichbar. Damit bietet der Standort besonders für Pendler kurze und flexible Wege in die Metropolregion Hamburg sowie in Richtung Lübeck.