Terrain attrayant avec bâti existant et vue sur les montagnes – rénovation ou nouvelle construction possible

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette charmante maison de rapport avec trois unités d’habitation se situe sur un terrain de 806 m² dans un emplacement calme à Grafenaschau.

Deux des trois appartements sont déjà vacants et offrent de nombreuses possibilités – que ce soit pour une utilisation personnelle, pour une vie intergénérationnelle, comme investissement ou comme base pour des projets d’avenir individuels.

La maison a été construite en 1958 en maçonnerie massive solide et séduit par son emplacement calme, son vaste jardin ainsi que sa magnifique vue sur les montagnes. Ici, lien avec la nature, espace et qualité de vie se conjuguent en un foyer particulier.

L’appartement actuellement encore occupé par la propriétaire sera libéré dans le cadre de la vente, de sorte que l’objet pourra être repris dans son intégralité.

Répartition

Rez-de-chaussée – appartement de 2 pièces

accès direct au grand jardin ouest
espace terrasse ensoleillé sur le côté est

Rez-de-chaussée – appartement de 1,5 pièce

entièrement rénové en 2024
salle de bains moderne

Étage supérieur – appartement de 2 pièces

grand balcon est et ouest
vue imprenable sur le paysage montagneux environnant

En plus
deux garages
deux places de stationnement extérieures
vastes surfaces de cave
chauffage central au gaz (installé en 2019)
deux poêles en faïence dans les grands appartements

La maison offre une base solide pour tous ceux qui souhaitent moderniser un bien existant selon leurs propres idées. Parallèlement, le vaste terrain ouvre des perspectives intéressantes pour un nouveau départ.

Après concertation avec le service de l’urbanisme, une nouvelle construction – par exemple une maison individuelle ou deux maisons jumelées – est en principe possible. La faisabilité concrète doit être clarifiée par l’acheteur dans le cadre de l’examen du droit de la construction.

Sécurité, vue dégagée et lien avec la nature se conjuguent ici en un lieu qui permet de « se sentir chez soi » immédiatement. Que ce soit comme lieu de vie intergénérationnel, refuge ou projet créatif de transformation ou de nouvelle construction : le bien immobilier et le terrain offrent de l’espace pour des visions.

Location

Location description

L’emplacement est si calme qu’on en oublie presque qu’on est encore au village – et non dans un conte des Alpes. Tout ce qui est important reste néanmoins facilement accessible : un lieu qui ralentit le rythme sans couper du monde.

Au cœur du village, une épicerie de village tenue avec soin vous attend ; elle assure non seulement les besoins quotidiens, mais devient aussi rapidement un petit centre social. Qui le souhaite peut facilement y nouer des liens avec la communauté villageoise – chaleureuse et conviviale.

Grafenaschau fait partie du district de Garmisch-Partenkirchen en Haute-Bavière et offre une atmosphère résidentielle idyllique au milieu d’une nature intacte. Deux jardins d’enfants se trouvent dans le village, le bus Blaue-Land peut être commandé, et Murnau, avec ses commerces, ses écoles, ses médecins et sa liaison ferroviaire, est accessible en seulement 10 minutes.

Le village se situe directement en bordure du Murnauer Moos – l’une des plus belles régions les plus préservées de la nature de la région. Des sentiers de promenade et de petites boucles commencent juste devant la porte, tout comme des randonnées plus longues ou même des sorties d’une demi-journée jusqu’au Hörnle.

Le plaisir de la nature, l’espace et le calme se fondent ici en une qualité de vie que l’on trouve rarement.