Terreno attraente con edificio esistente e vista sulle montagne – ristrutturazione o nuova costruzione possibile

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questo affascinante edificio plurifamiliare con tre unità abitative si trova su un terreno di 806 m² in posizione tranquilla a Grafenaschau.

Due dei tre appartamenti sono già vuoti e offrono molteplici possibilità – sia per uso proprio, per abitazione multigenerazionale, come investimento o come base per progetti futuri individuali.

La casa è stata costruita nel 1958 in solida struttura massiccia e convince per la sua posizione tranquilla, il generoso giardino e la splendida vista sulle montagne. Qui si uniscono il contatto con la natura, lo spazio e la qualità della vita in una casa speciale.

L'appartamento attualmente ancora abitato dalla proprietaria sarà liberato nell'ambito della vendita, così che l'immobile potrà essere rilevato completamente.

Distribuzione

Piano terra – appartamento di 2 locali

esso diretto al generoso giardino esposto a ovest
zona terrazza soleggiata sul lato est

Piano terra – appartamento di 1,5 locali

completamente ristrutturato nel 2024
bagno moderno

Primo piano – appartamento di 2 locali

grande balcone a est e a ovest
vista da sogno sul paesaggio montano circostante

Inoltre presenti
due garage
due posti auto esterni
ampi spazi cantina
riscaldamento centralizzato a gas (installato nel 2019)
due stufe in maiolica nei grandi appartamenti

La casa offre una base solida per chi desidera modernizzare un immobile esistente secondo le proprie idee. Allo stesso tempo, il generoso terreno apre interessanti prospettive per un nuovo inizio.

Dopo consultazione con l'ufficio tecnico edilizio, una nuova edificazione – ad esempio con una casa unifamiliare o due villette bifamiliari – è in linea di principio possibile. La concreta fattibilità deve essere chiarita dall'acquirente nell'ambito della verifica urbanistica.

Sicurezza, ampiezza di vedute e contatto con la natura si uniscono qui in un luogo che fa sentire subito “arrivati”. Che sia come centro di vita per più generazioni, rifugio o progetto creativo di ristrutturazione o nuova costruzione: immobile e terreno offrono spazio per le visioni.

Location

Location description

La posizione è così tranquilla che si dimentica quasi di essere ancora in paese – e non in una fiaba alpina. Tutto ciò che è importante rimane comunque comodamente raggiungibile: un luogo che rallenta il ritmo senza isolare.

Nel cuore del paese vi attende un negozio di paese gestito con cura, che non solo provvede alle necessità quotidiane, ma diventa rapidamente anche un piccolo centro sociale. Chi lo desidera può facilmente entrare in contatto con la comunità del paese – in modo caloroso e cordiale.

Grafenaschau appartiene al distretto dell'Alta Baviera di Garmisch-Partenkirchen e offre un'atmosfera abitativa idilliaca in mezzo alla natura incontaminata. Due asili si trovano nel paese, è possibile prenotare il Blaue-Land-Bus, e Murnau con le sue possibilità di acquisto, scuole, medici e collegamento ferroviario è raggiungibile in soli 10 minuti.

Il paese si trova direttamente ai margini del Murnauer Moos – una delle aree più belle e più incontaminate della regione. Proprio davanti alla porta di casa iniziano sentieri per passeggiate e piccoli percorsi ad anello, escursioni più lunghe o persino camminate di mezza giornata fino all'Hörnle.

Il piacere della natura, l'ampiezza e la tranquillità qui si fondono in una qualità della vita che si trova solo raramente.