Hausansicht
Umgebung Murnauer Moos
Nachbarschaft
Westseite
Blick auf den Rißberg
Dorfladen
Appartment
Hausansicht
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Wohnung EG
Appartment
Appartment
Apparment
Appartment
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 7,5 |
| Property Area | 806 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 131 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 650.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,611.11 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот очаровательный многоквартирный дом с тремя жилыми единицами расположен на участке площадью 806 м² в тихом районе Grafenaschau.
Две из трех квартир уже пустуют и предлагают разнообразные возможности – будь то для собственного проживания, для жизни нескольких поколений, как инвестиция или как основа для индивидуальных планов на будущее.
Дом был построен в 1958 году в прочной капитальной конструкции и убеждает своим тихим расположением, просторным садом, а также великолепным видом на горы. Здесь близость к природе, свобода и качество жизни соединяются в особенный дом.
Квартира, которую в настоящее время еще занимает собственница, будет освобождена в ходе продажи, так что объект можно будет принять полностью.
Планировка
Первый этаж – 2-комнатная квартира
прямой выход в просторный западный сад
солнечная террасная зона на восточной стороне
Первый этаж – 1,5-комнатная квартира
полностью отремонтирована в 2024
современная ванная комната
Верхний этаж – 2-комнатная квартира
большой балкон на восток и запад
восхитительный вид на окружающий горный мир
Дополнительно имеется
два гаража
два открытых парковочных места
просторные подвальные площади
газовое центральное отопление (установка 2019)
две кафельные печи в больших квартирах
Дом предлагает надежную основу для всех, кто хочет модернизировать существующий объект недвижимости по собственным представлениям. Одновременно просторный участок открывает интересные перспективы для нового начала.
После согласования со строительным ведомством новое строительство – например, с односемейным домом или двумя смежными домами – в принципе возможно. Конкретная реализуемость должна быть уточнена покупателем в рамках проверки строительного права.
Защищенность, дальний обзор и близость к природе соединяются здесь в месте, которое сразу позволяет почувствовать себя «дома». Будь то жизненный центр для нескольких поколений, место уединения или творческий проект реконструкции или нового строительства: недвижимость и участок предоставляют пространство для идей.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Местоположение настолько тихое, что почти забываешь, что всё ещё находишься в деревне — а не в альпийской сказке. При этом всё важное остаётся удобно доступным: место, которое замедляет ритм жизни, не отрезая от мира.
В самом центре деревни вас ждёт с любовью управляемый сельский магазин, который не только обеспечивает ежедневные покупки, но и быстро становится маленьким социальным центром. Кто хочет, легко найдёт здесь контакт с деревенским сообществом — тепло и дружелюбно.
Графенащау входит в округ Гармиш-Партенкирхен Верхней Баварии и предлагает идиллическую атмосферу проживания среди нетронутой природы. В посёлке находятся два детских сада, можно заказать автобус Blaue-Land-Bus, а Мурнау с его магазинами, школами, врачами и железнодорожным сообщением можно добраться всего за 10 минут.
Посёлок расположен непосредственно на краю Мурнауэр-Мооса — одной из самых красивых и наиболее нетронутых природных территорий региона. Прямо у порога начинаются прогулочные маршруты и небольшие круговые тропы, более продолжительные походы или даже полудневные маршруты на Хёрнле.
Наслаждение природой, простор и тишина здесь сливаются в качество жизни, которое встречается лишь редко.
