Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1896 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 285.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,089.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
À seulement 5 minutes à pied de la place du marché !
L’appartement de 2,5 pièces proposé à la vente se trouve au rez-de-chaussée.
Il dispose d’un jardin d’env. 75 m².
Il s’agit d’un immeuble collectif construit en 1893, comprenant 3 logements, en construction massive avec façade en briques de parement.
Le bien est bien entretenu. La maison est chauffée par une installation de chauffage central. La chaudière à condensation au gaz a été remplacée en 2022.
Les travaux suivants ont été réalisés par le passé dans le logement :
- 2007 : remplacement des fenêtres
- 2007 : remplacement des conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
Les travaux suivants ont été réalisés par le passé sur l’ensemble du bien :
- 2006 : installation d’une structure de balcons
- 2006 : remplacement de la couverture du toit
- 2012 : rénovation de la cage d’escalier, remplacement de la porte d’entrée
- 2020 : rénovation de la cave, y compris isolation, électricité, eau et évacuation des eaux usées
- 2022 : remplacement de la chaudière à condensation au gaz
- 2024 : nouveaux escaliers extérieurs
- 2024 : réaménagement de la cour intérieure
La distribution des pièces a été parfaitement adaptée aux lieux. Les pièces sont claires et accueillantes grâce à leurs surfaces vitrées suffisantes. Depuis le couloir, toutes les pièces sont accessibles séparément.
Le spacieux séjour est orienté au sud.
La cuisine est une pièce séparée avec accès au balcon orienté au sud, qui invite à la détente.
La chambre est également généreusement dimensionnée et offre suffisamment de place pour un grand lit ainsi que diverses solutions de rangement.
La salle de bains est fonctionnelle et équipée d’une baignoire.
L’état général est bon. Un stratifié clair a été posé dans la pièce à vivre, la cuisine et la chambre ; la salle de bains est carrelée en gris / blanc.
L’appartement dispose de sa propre cave. Il y a également une buanderie au sous-sol et, dans la cour intérieure, un abri où peuvent être entreposés les vélos.
Divers
Le bien immobilier a été divisé en 2020 conformément à la WEG
(loi sur la copropriété des logements). Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à
200,00€ par mois. La contribution au fonds de réserve pour
l’entretien est déjà comprise dans ce montant. L’épargne
pour le fonds de réserve pour l’entretien de l’objet commence avec le
changement de propriétaire. Aucune assemblée des copropriétaires n’a eu lieu depuis la
division du bien.
La quote-part de copropriété s’élève à 330/ 1.000.
Remarques
Aucune garantie ne peut être donnée concernant les informations figurant dans l’annonce.
Elles reposent exclusivement sur les informations qui
nous ont été transmises par notre mandant. Aucune responsabilité ne peut être
assumée quant à leur exhaustivité, leur exactitude et leur actualité. Sous réserve de vente intermédiaire.
Les demandes de courtiers ne sont pas souhaitées ! Conformément à l’article 7 de la UWG, les prises de contact non sollicitées par des courtiers sans l’accord exprès du destinataire sont interdites !
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Emplacement
L’appartement se trouve dans la zone urbaine de Lüneburg et bénéficie d’une situation bien desservie.
En quelques minutes, on rejoint le centre-ville de Lüneburg en transports en commun, à vélo
ou à pied. La place du marché se trouve à 650 mètres et est également accessible à pied en env. 5 min. En voiture, l’A39 (sortie Lüneburg-Nord) en direction de Hambourg est accessible en quelques minutes.
À proximité, on trouve divers commerces, médecins, écoles, jardins d’enfants ainsi que les services nécessaires au quotidien. La ville de Lüneburg, qui compte env. 79 000 habitants, offre toutes les commodités d’une petite ville moderne.
