Veröffentlicht am 01.08.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 56 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1896 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 285.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.089,29 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
In nur 5 Minuten zu Fuss bis zum Marktplatz!
Die zum Verkauf stehende 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Dazu gehört ein Garten mit ca 75 m².
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1893 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in massiver Bauweise und Klinkerfassade.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Das Haus wird mit einer zentralen Heizungsanlage beheizt. Die Gas-Brennwert Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert.
Folgende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit in der Wohneinheit durchgeführt:
- 2007: Erneuerung der Fenster
- 2007: Erneuerung der Wasser/ Abwasserleitungen
Folgende Maßnahmen wurden am gesamten Objekt in der Vergangenheit durchgeführt:
- 2006 Aufstellung einer Balkonanlage
- 2006 Erneuerung der Dacheindeckung
- 2012 Hausflur renoviert, Hauseingangstür erneuert
- 2020 Kellersanierung inkl. Dämmung, Elektrik, Wasser/ Abwasser
- 2022 Gasbrennwerttherme erneuert
- 2024 Neue Aussentreppen
- 2024 Innenhof neu gestaltet
Die Raumaufteilung wurde optimal an die Gegebenheiten angepasst. Die Räume sind durch die ausreichenden Fensterflächen hell und freundlich. Vom Flur kann man alle Zimmer separat erreichen.
Das geräumige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet.
Die Küche ist ein separater Raum mit Zugang zum Süd-Balkon der zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie diverse Schranklösungen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Wanne ausgestattet.
Der Allgemeinzustand ist gut. Im Wohnbereich, der Küche und dem Schlafzimmer wurde heller Laminat verlegt, das Badezimmer ist grau / Weiß gefliest.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Weiterhin gibt es einen Waschraum im Keller und im Innenhof einen Schuppen in dem Fahrräder abgestellt werden können.
Sonstiges
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 nach WEG
(Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Das Hausgeld beträgt
aktuell 200,00€ monatlich. Die Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits
enthaltenen. Die Ansparung
der Instandhaltungsrücklage des Objektes beginnt mit dem
Eigentümerwechsel. Eine Eigentümerversammlung hat seit der
Aufteilung des Objektes nicht stattgefunden.
Der Miteigentumsanteil beträgt 330/ 1.000.
Hinweise
Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben
werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche
uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung
übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Lüneburg und ist verkehrsgünstig gelegen.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad
oder zu Fuß die Innenstadt Lüneburg. Der Marktplatz befindet sich in 650 Metern Entfernung und ist in ca. 5 Min. auch fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zur A39 (Anschlussstelle Lüneburg-Nord) nach Hamburg.
In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Stadt Lüneburg mit Ihren ca. 79.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt.
