| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 48 m² |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 410 € |
|---|---|
| Frais de service | 120 € |
| Total du loyer | 530 € |
| Prix d'achat | 98.000 € |
| Prix par m2 | 2 035,73 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% (inkl. ges. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQuiconque pénètre dans la cage d’escalier de cet imposant immeuble de l’époque wilhelmienne le comprend immédiatement : l’histoire est inscrite dans ses murs. La rampe en bois ouvragée, les marches ornées de motifs et les corniches en stuc courant autour de l’immeuble témoignent du soin artisanal des décennies passées – et marquent encore aujourd’hui le caractère de cet appartement bien entretenu situé au premier étage.
L’appartement s’étend sur près de 49 mètres carrés et comprend deux pièces bien agencées, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains complète avec WC. Le plan est compact et bien pensé : depuis la petite entrée, toutes les pièces sont accessibles par un court chemin. Le séjour baigné de lumière, avec sa grande fenêtre, invite à la détente et peut être aménagé de multiples façons – comme espace de vie classique ou vaste lieu de retrait. La chambre séparée offre une agréable tranquillité et est clairement distincte du reste de l’appartement.
La cuisine est fonctionnellement équipée : une kitchenette intégrée avec cuisinière, four et hotte aspirante ainsi qu’une fenêtre privative assurant de l’air frais pendant la préparation des repas rendent cette pièce pratique au quotidien. La salle de bains carrelée est aménagée de manière fonctionnelle, avec douche, WC et lavabo – tout l’essentiel réuni dans un espace réduit.
L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz – une solution autonome et confortable, sans dépendance à un chauffage central. L’état général du bien est bien entretenu ; la dernière modernisation a été réalisée en 2004.
Pour les investisseurs, cet appartement est particulièrement intéressant : il est loué de manière permanente et génère un loyer mensuel hors charges de 420 euros – avec un prix d’achat de 98.000 euros, il constitue une base solide pour un rendement stable. L’imposant immeuble de l’époque wilhelmienne, avec sa façade claire richement structurée, ses frontons classiques au-dessus des fenêtres et ses pignons décoratifs marquants, confère à l’ensemble une allure intemporelle qui, même après plus d’un siècle, n’a rien perdu de sa dignité.
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