Exclusif appartement en copropriété de 2 pièces près de l’Olivaer Platz et du Ku’damm, prêt à être habité

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’un des quartiers les plus prisés de Berlin, avec un appartement qui répond à cette exigence à tous égards. Situé dans une rue calme donnant sur le Kurfürstendamm, à quelques minutes à pied de l’Olivaer Platz, cet appartement de 2 pièces entièrement rénové avec des matériaux de qualité se trouve au 3e étage d’un immeuble ancien bien entretenu datant de 1926. L’immeuble est généralement très calme, propre et bien entretenu, ce qui s’explique tant par ses résidents que par la gestion de l’immeuble. Outre l’appartement lui-même, un atout majeur réside également dans une réserve d’entretien élevée à six chiffres, dans la cave sèche ainsi que dans le bon état de l’immeuble, ce qui avait constitué pour moi une raison déterminante lors de mon achat précédent. Les faibles charges de copropriété, de 187 euros par mois, réserve d’entretien incluse, sont également un véritable avantage. Qu’il s’agisse d’un bien destiné à l’occupation personnelle ou d’un investissement stable destiné à la location, cet appartement en copropriété est assurément une excellente opportunité. Il saura apporter beaucoup de joie et de moments chaleureux aussi bien à un couple qu’à une personne seule. Vous bénéficiez ici d’une excellente desserte centrale tout en profitant du calme du soir, entouré de voisins très attentionnés.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été entièrement repensé, avec une attention constante portée à la qualité et à l’esthétique. Un parquet en chêne posé en chevrons habille toutes les pièces de vie et crée une atmosphère chaleureuse et élégante. Les murs arborent partout une teinte greige chaleureuse de Farrow & Ball, invitant à la détente. Les poignées de porte, ainsi que les interrupteurs et les prises, sont élégamment et modernement réalisés en noir mat, complétant l’aménagement haut de gamme de l’appartement. La cuisine intégrée sur mesure séduit par ses appareils de qualité et ses robinetteries design noires Gessi. La salle de bains a été entièrement repensée, avec de grands carreaux italiens au format XXL à l’aspect béton/pierre, une robinetterie noir mat, un lavabo suspendu et une pomme de douche effet pluie. Les fenêtres en bois ont été remplacées au printemps 2026. Selon vos souhaits, le mobilier peut être repris en totalité ou en partie, permettant ainsi d’emménager directement dans l’appartement ou de le louer meublé. Une cave spacieuse est attribuée à l’appartement.

Autres

L’appartement est vendu directement par moi-même, en tant que propriétaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf, à proximité immédiate du Kurfürstendamm et de l’Olivaer Platz. Excellente desserte par les transports en commun, restaurants, galeries, boutiques et vie culturelle animée de l’ouest. L’autoroute la plus proche est à 3 minutes, la station de métro à 4 minutes à pied et le Kurfürstendamm (à hauteur de Tiffany, Loro Piana & Gucci) à seulement 8 minutes à pied. De plus, le magnifique Ludwigkirchplatz, avec sa diversité de restaurants, cafés, parcs et bars, se trouve à proximité immédiate.