| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 52 m² |
| Baujahr | 1926 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Zustand | Neuwertig |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 5 |
| Kaufpreis | 420.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.076,92 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEine der begehrtesten Lagen Berlins, eine Wohnung die diesem Anspruch in jeder Hinsicht gerecht wird. In ruhiger Seitenstraße des Kurfürstendamms, fußläufig zum Olivaer Platz, präsentiert sich diese vollständig und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1926. Das Haus ist generell sehr ruhig, sauber und gepflegt, was sowohl auf die Bewohner wie auch auf die Hausverwaltung zurückzuführen ist. Ein großes Plus ist neben der Eigentumswohnung selbst, zudem eine hohe, sechsstellige Instandhaltungsrücklage, der trockene Kellerbereich sowie der gute Zustand des Hauses, was für mich ein ausschlaggebender Grund für meinen früheren Kauf darstellte. Zusätzlich überzeugt das niedrige Hausgeld von 187 Euro monatlich inkl. der Instandhaltungsrücklage. Ob als selbstgenutzte Immobilie oder als stabile Geldanlage zur Vermietung ist diese Eigentumswohnung sicher ein Volltreffer. Sie kann sowohl einem Pärchen, als auch einem Single große Freude und gemütliche Momente bereiten. Hier ist man gleichzeitig bestens zentral angebunden und genießt gleichzeitig die abendliche Ruhe umgeben von sehr empathischen Nachbarn.
Die Wohnung wurde von Grund auf mit konsequentem Blick für Qualität und Ästhetik neu gestaltet. Eiche-Fischgrätparkett durchzieht alle Wohnräume und schafft eine warme, elegante Atmosphäre. Zudem tragen die Wände durchgehend einen gemütlichen greige Farbton von Farrow & Ball und laden zum Verweilen ein. Türgriffe sowie Lichtschalten und Steckdosen wurden elegant und modern in matt schwarz gehalten und ergänzen die hochwertige Ausgestaltung der Wohnung. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und schwarzen Gessi Designerarmaturen. Das Badezimmer wurde vollständig neu konzipiert, mit italienischen Großformatfliesen im Beton/ Stein Optik, mattschwarz-Armaturen, freischwingendem Waschtisch und Regenduschkopf. Die Holzfenster wurden im Frühjahr 2026 neu eingebaut. Nach Wunsch kann die Möblierung ganz oder teilweise übernommen werden, sodass man die Wohnung direkt beziehen oder möbliert vermieten kann. Ein geräumiger Kelleranteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung wird direkt von mir als Eigentümerin verkauft.
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Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf, direkte Nähe Kurfürstendamm und Olivaer Platz. Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Restaurants, Galerien, Boutiquen und das pulsierende Kulturleben des Westens. Die nächste Autobahn ist 3 Minuten entfernt, die U-Bahnstation 4 Minuten zu Fuß und der Kurfürstendamm (Höhe Tiffany, Loro Piana & Gucci) nur 8 Minuten zu Fuß. Zudem gibt es in direkter Nähe den wunderbaren Ludwigkirchplatz mit einer Vielfalt an Restaurants, Cafes, Parkanlagen und Bars.
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