| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 60 m² |
|---|
| Prix d'achat | 148.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 457,66 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1071307
Ce bien immobilier à Welden se présente comme un choix idéal pour les investisseurs et les acquéreurs occupants. Grâce à son état bien entretenu, l’appartement en copropriété offre une excellente base pour un emménagement rapide. Il génère actuellement un loyer annuel net hors charges d’environ 8.520 €. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 210 €.
L’appartement se situe au 2e étage d’un immeuble bien entretenu comprenant 3 logements et dispose d’une surface habitable d’environ 60,22 m². Avec ses 3 pièces bien agencées, dont deux chambres, le bien convient idéalement aux couples ou aux petites familles. La salle de bains lumineuse, éclairée par la lumière du jour, est équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que d’un raccordement pour lave-linge – celui-ci est actuellement intégré dans la cuisine afin de gagner de la place.
En 2013, la toiture a été entièrement rénovée et dotée d’une isolation thermique moderne. Une isolation de la façade a également été réalisée dans ce cadre, ce qui a un effet positif sur l’efficacité énergétique du bâtiment.
Cet appartement mansardé plein de charme séduit par son agencement bien pensé et convivial. Toutes les pièces sont facilement accessibles depuis un couloir central, ce qui garantit une utilisation optimale de la surface habitable. Le salon spacieux et baigné de lumière constitue le cœur de l’appartement et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour un espace de télétravail.
La transition ouverte vers la cuisine et l’espace repas crée une atmosphère accueillante pour partager des moments conviviaux. La cuisine intégrée, fonctionnelle, dispose de tous les appareils électroménagers nécessaires ainsi que d’un espace de travail et de rangement suffisant. La chambre offre suffisamment de place pour un lit double et une armoire, tandis que l’autre pièce peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.
Un balcon orienté sud-ouest invite à la détente et complète l’offre résidentielle. Un garage individuel ainsi qu’une place de stationnement située directement devant l’immeuble sont également disponibles. L’offre est complétée par une grande cave ainsi qu’un local commun pour vélos au sous-sol.
L’emplacement est également convaincant : les commerces répondant aux besoins quotidiens sont accessibles à environ 2 km. À Welden même ou à proximité immédiate se trouvent également une école primaire et secondaire ainsi qu’une école maternelle, ce qui rend le bien particulièrement adapté aux familles.
agent immobilier en charge : Hilmi.Cecen@McMakler.de
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