Published on 29/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 190 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 689 m² |
|---|---|
| Year built | 1979 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 85 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,394.74 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La maison individuelle de 8 pièces et de plus de 190 m² habitables se situe dans un quartier résidentiel très calme de Neuenburg
- également possible avec appartement indépendant, grâce à une entrée séparée,
- 5 chambres ou bureaux, 2 cuisines, buanderie, etc.
- grande salle de bains moderne / douche avec chauffage au sol (construite en 1996)
- poêle suédois avec récupération de chaleur
- grande véranda lumineuse avec chauffage au sol
- équipements innovants de très bonne qualité, double toiture, installation solaire
- grand terrain bien entretenu (689 m²) avec potager et jardin fleuri
- grande terrasse ensoleillée, pelouse avec pavillon et abri de jardin
- 1 garage avec atelier et 3 places de parking supplémentaires
- surfaces utiles supplémentaires couvertes d’environ 80 m²
- pour plus d’informations, demandez un rendez-vous de visite
- ou un dossier de présentation très détaillé avec de nombreuses photos
Vous attend un terrain innovant et facile à entretenir, avec une maison très généreusement équipée et un confort de vie chaleureux sur 3 étages au total. De l’espace pour toute grande famille dans un quartier résidentiel recherché.
À propos du bâtiment :
Année de construction : 1978 / 1979, construction massive, entièrement sous-solée
Cuve extérieure à fioul de 10 000 l pour fioul domestique à faible teneur en soufre (contrôle TÜV jusqu’en 2030)
Depuis 1996, des modernisations ont été effectuées régulièrement sur le bâtiment. Par exemple : extension d’une véranda, double toiture avec isolation et nouvelles tuiles, système de chauffage, salle de bains, installation solaire, accumulateur de chaleur, etc.
Nouveau certificat énergétique du 31.01.2025 selon la GEG du 16.10.23
Indice de consommation énergétique : 98 kWh/(m²-a). La consommation d’énergie pour l’eau chaude est incluse. Classe d’efficacité énergétique « C » – Cette valeur montre que le bâtiment de 1978 est très bien isolé.
Le bâtiment est assuré à sa valeur à neuf évolutive.
Ce bien est vendu avec de très nombreux accessoires, dont l’énumération détaillée serait trop longue. Une visite personnelle est donc également recommandée. Les yeux permettent d’en voir davantage.
Nous vendons uniquement de particulier à particulier.
Conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans l’accord exprès du destinataire sont interdites !
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La ville de Neuenburg am Rhein se situe dans la plaine du Rhin, à proximité du Rhin, et offre une très belle vue sur les Vosges, la Forêt-Noire et les vignobles du Markgräflerland.
Plusieurs lignes de bus circulent à proximité immédiate du bien. Un médecin, une école maternelle et un supermarché se trouvent à proximité ; un espace vert et un parc sont très facilement accessibles à pied, et le « Trimm-dich-Pfad » dans la zone forestière est pour ainsi dire au coin de la rue.
Dans la localité, vous trouverez toutes les écoles, la gare, tous les commerces, des restaurants, la mairie, une piscine couverte ainsi que diverses possibilités de loisirs et de sport. Dans les environs plus larges, vous trouverez également des musées, un cinéma, un magasin de bricolage et de nombreuses stations-service. L’autoroute est à moins de 3 minutes et vous rejoignez relativement rapidement (normalement en moins de 30 minutes) Fribourg ou Bâle / Suisse
