Published on 29/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 190 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 689 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 85 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,394.74 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Односемейный дом с 8 комнатами и жилой площадью более 190 кв. м расположен в очень тихом жилом районе Нойенбурга
- также возможен вариант с отдельной квартирой, поскольку имеется отдельный вход,
- 5 спален или рабочих комнат, 2 кухни, прачечная и т. д.
- большая современная ванная комната / душ с подогревом пола (год постройки 1996)
- шведская печь с рекуперацией тепла
- просторный светлый зимний сад с подогревом пола
- очень хорошее инновационное оснащение, двойная крыша, солнечная установка
- большой ухоженный участок (689 кв. м) с огородом и цветником
- большая солнечная терраса, газон с павильоном и садовым домиком
- 1 гараж с мастерской и 3 дополнительных парковочных места
- крытые дополнительные полезные площади около 80 кв. м
- для получения дополнительной информации запросите просмотр
- или подробный экспозе с большим количеством фотографий
Вас ожидает неприхотливый в уходе инновационный участок с очень просторным, хорошо оборудованным домом и уютным жилым комфортом на общих 3 этажах. Места хватит для любой большой семьи в востребованном жилом районе.
О здании:
Год постройки: 1978 / 1979, капитальное строение, полностью с подвалом
Масляный наружный резервуар на 10 000 л для малосернистого топочного мазута (технический осмотр TÜV действителен до 2030 года)
С 1996 года в здании постоянно проводилась модернизация. Например, пристроен зимний сад, установлена двойная крыша с изоляцией и новой черепицей, система отопления, ванная комната, солнечная установка, тепловой накопитель и т. д.
Новое энергетическое свидетельство от 31.01.2025 согласно GEG от 16.10.23
Показатель энергопотребления 98 кВт·ч/(кв. м·год). Энергопотребление на горячее водоснабжение включено. Класс энергоэффективности «C» — это значение показывает, что здание 1978 года очень хорошо изолировано.
Здание застраховано по скользящей восстановительной стоимости.
Этот объект продаётся с очень большим количеством принадлежностей, и перечислять их все по отдельности было бы слишком долго. Поэтому рекомендуется также личный осмотр. Глазами видно больше.
Мы продаём только частным лицам.
Согласно § 7 UWG, незапрошенные обращения маклеров без явно выраженного согласия получателя запрещены!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Город Нойенбург-на-Рейне расположен на Рейнской равнине, недалеко от Рейна, и предлагает очень красивый вид на Вогезы, Шварцвальд и виноградники Маркгрефлерланда.
В непосредственной близости от объекта курсируют несколько автобусных маршрутов. Поблизости находятся врач, детский сад и супермаркет; зелёная зона и парк находятся в пешей доступности, а лесная спортивная тропа «Trimm-dich-Pfad» — практически за углом.
В городе вы найдёте все школы, железнодорожный вокзал, многочисленные магазины, ресторан, ратушу, крытый бассейн, а также различные возможности для отдыха и занятий спортом. В более широком радиусе также имеются музеи, кинотеатр, строительный магазин и множество автозаправок. До автобана — менее 3 минут, и вы относительно быстро (обычно не более чем за 30 минут) доберётесь до Фрайбурга или Базеля / Швейцарии
