Published on 29/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 190 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 689 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 85 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,394.74 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Односімейний будинок із 8 кімнатами та понад 190 кв. м житлової площі розташований у дуже тихому житловому районі Нойєнбурга
- альтернативно також із окремою квартирою, оскільки є окремий вхід,
- 5 спалень або робочих кімнат, 2 кухні, пральня тощо.
- велика сучасна ванна кімната / душ із підігрівом підлоги (рік будівництва 96)
- шведська піч із рекуперацією тепла
- просторий світлий зимовий сад із підігрівом підлоги
- дуже якісне інноваційне оснащення, подвійний дах, сонячна система
- велика доглянута земельна ділянка (689 кв. м) з городом і квітником
- велика сонячна тераса, газон із павільйоном і садовим будиночком
- 1 гараж із майстернею та 3 додаткові паркомісця
- криті додаткові корисні площі приблизно 80 кв. м
- для отримання додаткової інформації запитайте про дату огляду
- або про дуже детальний опис об’єкта з великою кількістю фотографій
На вас чекає невибаглива в обслуговуванні інноваційна земельна ділянка з дуже просторим будинком, оснащеним усім необхідним, і затишним житловим комфортом загалом на 3 поверхах. Місця вистачить для будь-якої великої родини в затребуваному житловому районі.
Про будівлю:
Рік будівництва: 1978 / 1979, масивна конструкція, повністю з підвалом
Зовнішній резервуар для опалювальної оливи місткістю 10 000 л для малосірчаної оливи (технічний огляд до 2030 року)
Починаючи з 1996 року в будівлі постійно проводилися модернізації. Наприклад, прибудова зимового саду, подвійний дах з ізоляцією та новою черепицею, система опалення, ванна кімната, сонячна система, накопичувач тепла тощо.
Новий енергетичний сертифікат від 31.01.2025 відповідно до GEG від 16.10.23
Показник енергоспоживання 98 кВт·год/(кв. м-а). Енергоспоживання для гарячої води включено. Клас енергоефективності «C» — це значення показує, що будівля 1978 року дуже добре ізольована.
Будівля застрахована за ковзною новою вартістю.
Цей об’єкт продається з великою кількістю додаткового обладнання, і перелічити тут усе окремо було б занадто довго. Тому рекомендується також особистий огляд. На власні очі видно більше.
Ми продаємо лише приватно.
Відповідно до § 7 UWG небажані звернення маклерів без чіткої згоди одержувача заборонені!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Місто Нойєнбург-ам-Райн розташоване на Рейнській рівнині, поблизу Рейну, і пропонує дуже гарний краєвид на Вогези, Шварцвальд і виноградники Маркґрефлерланда.
У безпосередній близькості від об’єкта курсують кілька автобусних маршрутів. Поблизу є лікар, дитячий садок і супермаркет, до зеленої зони та парку дуже легко дістатися пішки, а «стежка для підтримання фізичної форми» в лісовій зоні розташована буквально за рогом.
У населеному пункті є всі школи, залізничний вокзал, усі магазини, ресторан, мерія, критий басейн і різноманітні можливості для відпочинку та занять спортом. У ширшій околиці також є музеї, кінотеатр, будівельний магазин і багато автозаправних станцій. До автобану — менше 3 хвилин, і ви відносно швидко (зазвичай не більше 30 хвилин) дістанетеся до Фрайбурга або Базеля / Швейцарії
