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Cet appartement en copropriété exceptionnel se trouve dans un ancien bâtiment industriel élégamment rénové, situé dans le quartier prisé d’Angermund à Düsseldorf, et allie confort résidentiel moderne et caractère loft architecturalement sophistiqué.
D’une surface d’environ 66,32 m², cet appartement en split-level séduit par une distribution intelligente des pièces ainsi que par une séparation claire entre l’espace de vie et l’espace de retrait. L’espace ouvert de séjour et de repas avec cuisine intégrée constitue le cœur de l’appartement et se distingue par une impression d’espace généreuse ainsi qu’un aménagement moderne et haut de gamme.
La chambre est volontairement située au calme et offre une atmosphère agréable propice au retrait – un avantage évident par rapport aux plans classiques.
L’appartement a été entièrement rénové et se trouve dans un état très bien entretenu et contemporain. Tous les espaces essentiels ont été renouvelés, permettant un emménagement immédiat sans travaux supplémentaires.
Un atout particulier est la part de jardin privative, qui augmente nettement la qualité de vie et offre un espace extérieur supplémentaire.
L’appartement comprend une place de parking privative en sous-sol. Grâce à son emplacement, la place de parking est très facile d’accès.
L’ensemble est complété par une cage d’escalier attrayante et bien entretenue ainsi que par un accès confortable et protégé des intempéries directement depuis le parking souterrain.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement séduit non seulement par ses équipements de qualité, mais aussi par son aménagement bien pensé, fonctionnel au quotidien et partiellement adapté aux seniors.
L’accès à l’appartement se fait par seulement quatre marches, garantissant ainsi une entrée confortable et sans complication. À l’intérieur également, le concept split-level est réalisé avec seulement quelques marches. Une rampe stable en acier inoxydable assure une sécurité supplémentaire et un accès agréable.
Le revêtement de sol en vinyle choisi est extrêmement résistant et convient parfaitement aux propriétaires d’animaux domestiques.
Des volets roulants sont installés sur toutes les fenêtres.
La salle de bains spacieuse offre une liberté de mouvement suffisante et souligne le caractère confortable de l’appartement.
Un autre avantage pratique est l’accès direct du garage souterrain à l’appartement via la cage d’escalier, vous permettant ainsi de rejoindre l’appartement au sec et à l’abri, même par mauvais temps.
La partie de jardin facile à entretenir permet une utilisation agréable sans gros efforts. Les espaces extérieurs environnants, aménagés comme un parc, sont entretenus professionnellement par un jardinier.
En outre, l’immeuble bénéficie d’un service de nettoyage de la cage d’escalier, garantissant durablement une impression générale soignée.
Autres
L’appartement comprend une cave spacieuse, déjà équipée d’étagères industrielles stables et robustes, offrant ainsi des possibilités de stockage optimales.
En complément, une buanderie commune est disponible, dans laquelle se trouve un emplacement privatif fixe attribué au lave-linge et au sèche-linge. La consommation d’électricité est comptabilisée au moyen de compteurs séparés et directement imputée au compteur électrique propre à l’appartement, ce qui garantit une facturation transparente et équitable.
La résidence comprend au total 19 unités, majoritairement occupées par leurs propriétaires. Cela se reflète dans le très bon état général du bien ainsi que dans l’ambiance agréable et calme de la copropriété.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Düsseldorf-Angermund, l’un des quartiers les plus prisés et aux revenus les plus élevés du nord de la capitale du Land . Le quartier se caractérise par son calme, ses nombreux espaces verts et sa structure résidentielle établie.
La desserte est particulièrement bonne : •La gare de S-Bahn Angermund offre une liaison directe tant vers la gare centrale de Düsseldorf que vers l’aéroport  •Le centre-ville de Düsseldorf est rapidement et facilement accessible •Bonne desserte du réseau autoroutier régional
Dans les environs immédiats se trouvent tous les équipements nécessaires au quotidien : •Commerces •Médecins et pharmacies •Écoles et jardins d’enfants
La plupart sont accessibles à pied.
Les environs offrent également de nombreuses possibilités de loisirs, notamment grâce au lac d’Angermund situé à proximité ainsi qu’aux vastes espaces verts et zones de détente
