Bungalow avec terrain de rêve et espace pour ses propres idées dans un excellent emplacement à Hambourg Kirchwerder

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Cette maison individuelle nécessitant une rénovation, construite en 1950, offre une occasion rare de créer un chez-soi à Hambourg selon ses propres idées - avec beaucoup de potentiel, une agréable taille de terrain et un environnement merveilleusement verdoyant. Avec un peu d’imagination et d’efforts manuels, on obtient ici un véritable havre de paix qui allie les avantages d’une vie proche de la nature à la situation urbaine de Hambourg.

Sur env. 95 m² de surface habitable se répartissent au total 3 pièces, dont 2 chambres, idéales pour des couples ou de petites familles. La distribution des pièces offre une base solide pour des idées individuelles de modernisation et d’aménagement - du coin salon confortable aux chambres de travail ou d’amis modulables. L’offre de pièces est complétée par env. 30 m² de surface utile, qui offrent des possibilités pratiques de rangement et d’utilisation.

La maison dispose d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé pour invités - un plus confortable au quotidien. Une cuisine équipée est présente et permet de démarrer sans complication, jusqu’à ce qu’une modernisation puisse éventuellement être réalisée selon les goûts personnels. L’équipement est à classer comme simple, ce qui souligne le caractère d’un bien immobilier avec potentiel de développement.

Un point fort particulier est le terrain d’env. 613 m² : beaucoup d’espace pour les amateurs de jardin, des aires de jeux ou une oasis verte de retrait. La terrasse existante invite à profiter d’heures ensoleillées en plein air et à utiliser le terrain comme espace de vie élargi.

Ce bien s’adresse aux acheteurs et acheteuses qui apprécient le charme d’un bien existant et recherchent la possibilité d’acquérir une maison avec terrain à la périphérie de Hambourg et de la transformer, pas à pas, en un foyer de rêve personnel.

Le propriétaire se sépare de cette maison pour des raisons d’âge, mais souhaite dans un premier temps continuer à y vivre. Il est prêt, le cas échéant, à payer aussi un loyer mensuel jusqu’à son départ.
Le bien se trouve dans un emplacement merveilleusement verdoyant à Hambourg (Kirchwerder/Vierlande). Un lac de baignade et de pêche se situe à proximité (à env. 200 mètres). Le terrain offre une vue dégagée sur la verdure et un jardin joliment aménagé. Les commerces, restaurants ainsi qu’un arrêt de bus sont accessibles à pied.

La maternelle et l’école primaire se trouvent à environ 200 mètres.
- WC invités
- Cuisine équipée
- Terrasse couverte
- Chauffage à accumulation nocturne
- Chauffage au poêle
- Chauffage : fioul
- Chauffage : électrique
- Grand Abri de jardin (atelier/abri de rangement)
- Garage
- 2 places de stationnement pour voitures directement à la maison
Un certificat de performance énergétique est disponible pour la visite.
Le principal vecteur énergétique du chauffage est le fioul.

Points forts du plan : grande chambre principale (20 m²), grande salle de bains (15,6 m²), cellier et WC invités/buanderie séparé. Espace extérieur avec tonneaux d’eau de pluie pour l’arrosage du jardin et volets roulants extérieurs aux fenêtres. Il s’agit d’un bungalow avec des éléments de toit en croupe/toit monopente.

Lors des rendez-vous de visite, le certificat de performance énergétique est bien entendu à disposition afin de vous fournir des informations détaillées sur l’efficacité énergétique de la maison.

Le propriétaire se sépare de cette maison pour des raisons d’âge, mais souhaite dans un premier temps continuer à y vivre. Il est prêt, après un certain temps, à payer jusqu’à son départ un loyer mensuel à convenir si nécessaire.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou convenir d’un rendez-vous de visite. Nous nous tenons à votre disposition pour toute question et nous réjouissons de vous présenter personnellement cette propriété exceptionnelle.

Location