IMMOBERLIN.DE - Excellente villa de ville avec grand jardin ensoleillé dans un cadre naturel exceptionnel au bord de la Nuthe

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About this house

Cette villa de ville pleine de caractère séduit par son charme historique et son cachet ancien soigneusement préservé.
Au rez-de-chaussée, les occupants découvrent un vaste hall avec un espace de séjour baigné de lumière et un élégant sol carrelé. Six pièces très agréables offrent des possibilités d’utilisation flexibles, complétées par un débarras. Les toilettes invités très lumineuses avec douche sont également pratiques. Ce niveau se prête donc parfaitement à l’aménagement de bureaux, de locaux commerciaux ou de cabinets. À l’étage, trois pièces attrayantes créent un espace privé propice au retrait. Deux salles de bains baignées de lumière et une cuisine contemporaine avec îlot central offrent un grand confort et beaucoup d’espace pour l’épanouissement familial.
Un escalier mène aux combles, où le grenier offre un espace supplémentaire pour des aménagements personnalisés, par exemple comme potentiel d’agrandissement, notamment en atelier ou en espace de travail.
La cave dispose de trois pièces et d’un petit débarras, utilisables de multiples façons. Entre autres, les portes historiques à panneaux avec leurs ferrures restaurées ainsi que certaines fenêtres en arc en plein cintre d’origine soulignent le caractère authentique et historique de ce bien exceptionnel. Certaines pièces bénéficient d’une touche rustique grâce à leur maçonnerie en briques apparente. Le chauffage est assuré par une installation au gaz posée en 2024.
Des modernisations ont déjà été réalisées en 1997, avec une rénovation partielle de l’étage comprenant les fenêtres ainsi qu’une nouvelle couverture de toiture en tuiles plates doubles et une isolation. Entre 2007 et 2010, le rez-de-chaussée a également été partiellement rénové, notamment avec une nouvelle salle de bains. Cette propriété attrayante se compose au total de deux parcelles, vendues uniquement ensemble. Le magnifique jardin ensoleillé s’étend le long de la Nuthe et se présente comme un vaste jardin paysager plein de charme et de quiétude, avec de petits arbres fruitiers et une tonnelle de jardin fonctionnelle avec terrasse.

Location