| Surface habitable environ. | 98 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 101 m² |
|---|
| Prix d'achat | 661.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 744,90 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bel appartement presque neuf constitue un excellent placement : en raison de sa taille et de son emplacement, il se loue très bien et offre un rendement bon, durable et sûr !
L’immeuble se situe dans le nouveau quartier résidentiel « Am Kunstpark », dans l’est de Ratisbonne : architecture moderne, zone apaisée, nombreux espaces verts, très bonne infrastructure ainsi qu’un emplacement attractif en bordure de la vieille ville, avec une excellente desserte par bus, rendent ce quartier particulièrement attrayant.
Notre appartement d’angle, parfaitement agencé, se trouve au 1er étage du plus petit immeuble de la résidence (19 unités au total), avec ascenseur et accès sans obstacles.
Notre appartement lumineux de 4 pièces, d’environ 100 m² et très bien agencé, ne laisse rien à désirer : équipements haut de gamme, excellente répartition des pièces, hauteur sous plafond de 2,60 m et surfaces de circulation optimisées. Sur près de 100 m² se déploie un concept spatial bien pensé, avec un généreux espace séjour et salle à manger, une cuisine équipée de marque ultramoderne et une loggia sud ensoleillée, trois chambres, deux salles de bains avec lumière du jour et encore une pièce de rangement où sont installés le lave-linge et le sèche-linge.
Les points forts de l’appartement :
- un appartement d’angle presque flambant neuf, éclairé sur trois côtés, première occupation en 2023
- sans obstacles, avec beaucoup d’espace de rangement dans le couloir
- idéal pour une famille avec jusqu’à 2 enfants
- trois chambres à usage individuel
- deux salles de bains complètes avec lumière du jour, douche de plain-pied ou baignoire
- la pièce maîtresse : l’espace séjour, repas et cuisine d’environ 30 m², auquel se rattache
- une belle loggia sud, protégée de la pluie et du soleil
- une pièce de rangement dans l’appartement et une cave au sous-sol ainsi que
- deux places de parking souterrain idéalement accessibles et situées côte à côte, à 29.000 euros chacune (non comprises dans le prix d’achat)
Des détails d’équipement finement coordonnés, tels qu’un parquet en chêne huilé, un chauffage au sol, des carreaux grand format et des robinetteries de marque exclusives, créent une ambiance de vie répondant aux plus hautes exigences. De plus, la hauteur sous plafond est un peu supérieure à la normale, soit 2,65 m, ce qui assure un excellent éclairage et une impression d’espace généreuse !
D’autres documents, comprenant tous les plans ainsi que les informations sur le mode de construction et l’efficacité énergétique, vous seront volontiers transmis sur demande.
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