| Wohnfläche ca. | 98 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Nutzfläche | 101 m² |
|---|
| Kaufpreis | 661.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 6.744,90 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese schöne, fast neue Wohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage: aufgrund der Größe und Lage sehr gut zu vermieten mit einer langfristigen und sicheren, guten Rendite!
Die Immobilie befindet sich in dem neu entstandenen Wohnquartier "Am Kunstpark" im Regensburger Osten - moderne Architektur, Verkehrsberuhigung, viel Grünflächen, sehr gute Infrastruktur sowie die attraktive Lage am Altstadtrand mit sehr guter Busanbindung machen dieses Wohngebiet so attraktiv.
Unsere bestens geschnittene Eckwohnung liegt im 1. Obergeschoss des kleinsten Wohngebäudes in der Anlage (insges. 19 Einheiten) mit Aufzug und barrierefreiem Zugang.
Unsere helle, circa 100 m² große und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Ausstattung, tolle Raumaufteilung, Deckenhöhe 2,60 m und optimal genutzte Verkehrsflächen. Auf knapp 100 m² entfaltet sich das durchdachte Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit einer hochmodernen Marken-Einbauküche und einer sonnigen Süd-Loggia, drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und auch noch einem Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.
Die Highlights der Wohnung:
- eine fast nigel-nagel-neue Eckwohnung mit dreiseitiger Belichtung, Erstbezug 2023
- barrierefrei mit viel Stauraum im Flur
- ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern
- drei Schlafräume zur individuellen Nutzung
- zwei vollwertige Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche bzw. Badewanne
- das Herzstück: der ca. 30 m² große Wohn- Ess- und Kochbereich, an den sich
- eine schöne, regen- und sonnengeschütze Süd-Loggia anschließt
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil im UG sowie
- zwei ideal anfahrbare und nebeneinander liegende TG-Stellplätze à 29.000 Euro (nicht im Kaufpreis enthalten)
Fein abgestimmte Ausstattungsdetails wie geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und exklusive Markenarmaturen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zudem ist die Wohnraumhöhe etwas größer als üblich, nämlich 2,65 m, und schafft damit eine exzellente Belichtung und großzügige Raumwirkung!
Weitere Unterlagen mit allen Plänen und Unterlagen zur Bauweise und Energieeffizienz erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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