| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 419.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 618,18 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% Provision auf den Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImaginez rentrer chez vous, prendre confortablement l’ascenseur jusqu’au 7e étage et profiter chaque jour d’une vue imprenable et dégagée sur la ville et la verdure. Cet appartement de 2 pièces baigné de lumière, d’environ 55 m² habitables, réunit un emplacement exceptionnel directement au bord du très prisé Prinz-Eugen-Park et un véritable potentiel d’avenir. Le quartier, situé le long d’une rue cyclable calme, vous offre la nature et des possibilités sportives juste devant votre porte.
La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour bien agencé, avec accès direct au balcon ensoleillé – l’endroit idéal pour passer des heures de détente au-dessus des toits de la ville. L’espace est complété par une grande chambre offrant suffisamment de place pour de grandes armoires, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi qu’un couloir pratique. L’appartement comprend également une cave privative. Les revêtements de sol sont déjà partiellement en parquet classique et en carrelage facile d’entretien.
Cette offre est également convaincante sur le plan financier : avec un loyer actuel hors charges d’environ 990 euros (plus 230,- euros de charges), le bien convient parfaitement comme investissement locatif rentable ou comme résidence principale très recherchée. Un atout particulier pour l’avenir : l’immeuble fait actuellement l’objet de travaux d’isolation énergétique, ce qui réduira encore à l’avenir les charges récupérables, déjà modérées, actuellement d’environ 230 euros.
Remarque honnête concernant le bien : l’appartement est bien entretenu, mais n’est plus tout à fait au goût du jour. Les espaces sanitaires et les murs nécessitent un rafraîchissement. C’est précisément là que réside votre opportunité : grâce à une rénovation moderne et raisonnable, le bien retrouvera tout son éclat et pourra être aménagé selon vos goûts personnels ou valorisé durablement.
Saisissez cette combinaison d’une vue de rêve, d’un emplacement exceptionnel et d’une structure solide pour votre avenir !
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