Panoramblick am Prinz-Eugen-Park: Helle 2-Zimmer-Wohnung 7. OG mit Top Rendite & Zukunftspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, fahren bequem in das 7. Obergeschoss und genießen jeden Tag aufs Neue einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt und ins Grüne. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche vereint eine unschlagbare Lage direkt am beliebten Prinz-Eugen-Park mit echtem Zukunftspotenzial. Die Umgebung an einer ruhigen Fahrradstraße bietet Ihnen Natur und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für große Schränke, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Bodenbeläge bestehen bereits teilweise aus klassischem Parkett und pflegeleichten Fliesen.

Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Angebot auf ganzer Linie: Mit einer aktuellen Kaltmiete von ca. 990 Euro (zzgl.230,- Euro NK) eignet sich die Immobilie hervorragend als ertragreiche Kapitalanlage oder als begehrtes Eigenheim. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft: Das Wohnhaus wird derzeit energetisch gedämmt, was die ohnehin moderaten umlagefähigen Kosten von aktuell ca. 230 Euro künftig weiter senken wird.

Ehrlicher Hinweis zum Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Sanitär- und Wandbereiche verlangen nach einer Auffrischung. Doch genau hier liegt Ihre Chance: Mit einer überschaubaren, zeitgemäßen Renovierung erstrahlt das Objekt wie neu und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten oder nachhaltig im Wert steigern.

Sichern Sie sich diese Kombination aus Traum-Aussicht, Top-Lage und solider Substanz für Ihre Zukunft!

Lage