किराए पर रहें या खरीदें? यह सवाल अधिकांश लोग अपने जीवन के किसी न किसी पड़ाव पर खुद से पूछते हैं। जहाँ कुछ लोग अधिकतम लचीलापन और किराए का विकल्प चुनते हैं, वहीं अन्य लोग अपने घर के लाभों का आनंद लेना चाहते हैं। यदि वित्तपोषण सुनिश्चित हो, तो इससे कई फायदे मिलते हैं। हम आपको बताते हैं कि घर खरीदने के क्या लाभ हैं।
लाभ 1: घर खरीदने का अर्थ है स्वतंत्रता और जीवन-गुणवत्ता
घर खरीदने से कई लाभ मिलते हैं। विशेष रूप से कई युवा जिस लाभ को कम करके आंकते हैं, वह है जीवन-गुणवत्ता में वृद्धि। अचल संपत्ति के मालिक के रूप में आप कहीं अधिक स्वतंत्र होते हैं। मकान-मालिकों या किराए के मकान के अन्य निवासियों के साथ अब कोई तनाव नहीं रहता।
आप बगीचा बना सकते हैं, छत पर बारबेक्यू कर सकते हैं और समारोह आयोजित कर सकते हैं, तथा मकान-मालिक की परवाह किए बिना अपनी चारदीवारी का उपयोग या उसमें बदलाव कर सकते हैं। साथ ही: आपके पास कई किराए के अपार्टमेंटों की तुलना में काफी अधिक जगह होती है।
संक्षेप में: स्थानीय नियमों के दायरे में और पड़ोसियों का ध्यान रखते हुए, आप मूलतः अपनी इच्छा के अनुसार कामकाज कर सकते हैं। यह स्वतंत्र विकास और व्यक्तिगत रूप-रचना आम तौर पर अपने भूखंड पर बहुत शांति से भी जुड़ी होती है। इसका अर्थ जीवन-गुणवत्ता में वृद्धि है, जो घर खरीदने का एक बड़ा लाभ है।
लाभ 2: आपको किराया नहीं देना पड़ता
एक अन्य लाभ यह है कि आपको किराया नहीं देना पड़ता। जीवन के दौरान यह राशि काफी बड़ी रकम में बदल सकती है।
हालाँकि आपको संभावित रियल एस्टेट ऋण का भुगतान करना होगा और मरम्मत के लिए बचत रखनी होगी। लेकिन लंबे समय में आप केवल किराया ही नहीं बचाते। अंततः आप एक ऐसे चुकता किए हुए घर में रहते हैं, जिस पर केवल सामान्य संचालन लागत आती है।
लाभ 3: घर किराए पर देकर आय की संभावनाएँ खुलती हैं
यदि आप अपनी सपनों की संपत्ति में रहना ही नहीं चाहते, तो आप इसे (अस्थायी रूप से) किराए पर दे सकते हैं। यदि आप खरीदते समय अच्छी गणना करें, तो इस तरह महीने-दर-महीने एक छोटी निष्क्रिय आय बना सकते हैं। यदि कभी आप घर में स्वयं रहने का निर्णय लें, तो व्यक्तिगत आवश्यकता के आधार पर किरायेदारी समाप्त करने पर विचार कर सकते हैं।
लाभ 4: घर वृद्धावस्था सुरक्षा में योगदान देता है
खरीदे गए घर का एक अन्य लाभ वृद्धावस्था सुरक्षा में इसका योगदान है। खरीद के माध्यम से आप एक स्थायी संपत्ति में निवेश करते हैं। जब आपकी अचल संपत्ति का ऋण चुकता हो जाए, तो आप सेवानिवृत्ति की उम्र में बिना किराया चुकाए अपनी अचल संपत्ति मेंरहना। इससे बुढ़ापे में किराए की तुलना में तंग आर्थिक स्थिति पर काफी कम बोझ पड़ता है।
लाभ 5: घर खरीदना दीर्घकालिक संपत्ति निर्माण है
यदि आप कोई संपत्ति खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो इससे दीर्घकाल में संपत्ति बना सकते हैं। इसमें दो पहलू महत्वपूर्ण हैं। एक ओर, चुकाया गया हर सेंट आपकी निजी संपत्ति बढ़ाता है। दूसरी ओर, आप मुद्रास्फीति से सुरक्षित रहते हैं।
अधिकांश स्थानों में पिछले दशकों के दौरान संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। यदि खरीदते समय आप ऐसे अच्छे स्थान का ध्यान रखते हैं, जिसमें यथासंभव विकास की संभावनाएँ हों, तो आपके घर का मूल्य बढ़ सकता है। इस वृद्धि के माध्यम से आप एक ओर मुद्रास्फीति का सामना करते हैं। आपकी संपत्ति का वास्तविक मूल्य बना रहता है। दूसरी ओर, आपको किरायेदारों की तुलना में लाभ मिलता है। जबकि किराए नियमित रूप से बढ़ते हैं, आप अक्सर वर्षों के दौरान वास्तविक संपत्ति वृद्धि से भी लाभान्वित होते हैं।
लाभ 6: आप घर अपने परिजनों को उपहार में दे सकते हैं या विरासत में छोड़ सकते हैं
यदि आपका परिवार है, तो संपत्ति का एक और लाभ है। आप इसे अपने परिजनों को हस्तांतरित कर सकते हैं। उपहार, विरासत और यहाँ तक कि बिक्री भी परिवार के भीतर संपत्ति बनाए रखने में योगदान देते हैं। किराए की संपत्ति में यह संभव नहीं है।
लाभ 7: आपको सरकारी सहायता का लाभ मिलता है
अंततः, आपको एक और लाभ के बारे में जागरूक होना चाहिए। यदि आप घर खरीदते हैं, तो आप सरकारी सहायता प्राप्त कर सकते हैं। Riester-बाउफाइनान्सिंग, KfW-सहायता, नवीनीकरण और पुनर्निर्माण या धरोहर-संरक्षित संपत्तियों के मामले में, आप कई आवश्यक उपायों का बहुत कम लागत पर वित्तपोषण कर सकते हैं या यहाँ तक कि पर्याप्त अनुदान प्राप्त कर सकते हैं। इससे दीर्घकालिक रखरखाव लागत कम होती है। किरायेदारों की तुलना में आप इस प्रकार संपत्ति वृद्धि को बढ़ाते हैं।
क्या घर खरीदना उचित है? यदि आप सही प्रकार के व्यक्ति हैं, तो लाभ अधिक हैं
किसी संपत्ति का अधिग्रहण लगभग हमेशा वित्तपोषण से जुड़ा होता है। यह कई वर्षों तक पूंजी को बांधता है और लचीलेपन को सीमित करता है। विशेष रूप से बहुत बड़े शहरों और महानगरीय क्षेत्रों में, कई स्थानों पर संपत्तियाँ वहनीय नहीं हैं। इसके अलावा एक कहावत है: स्वामित्व जिम्मेदारी लाता है। क्योंकि रखरखाव और नगर पालिका को दिए जाने वाले शुल्क भी इसका हिस्सा हैं।
इस कारण घर खरीदना निश्चित रूप से उचित है, लेकिन यह व्यक्ति के प्रकार का प्रश्न है। यदि आप ऐसे व्यक्ति हैं जो घर के रूप में अपनी संपत्ति रखना पसंद करेंगे, तो आपको बताए गए लाभों का उपयोग करना चाहिए। जीवन में जितनी जल्दी आप घर खरीदने का निर्णय लेते हैं, उतना आपके बिल्कुल व्यक्तिगत सपनों का घर ढूँढना आसान हो जाता है। और जितनी जल्दी आप घर खरीदते हैं, उतनी ही जल्दी आपको इसके लाभ मिलते हैं।