Орендувати чи купувати? Більшість людей ставить собі це питання протягом життя. Одні обирають максимальну гнучкість і оренду, тоді як інші хочуть насолоджуватися перевагами власного будинку. Якщо фінансування забезпечене, це дає низку переваг. Ми пояснимо вам, які переваги має купівля будинку.
Перевага 1: Купівля будинку означає свободу та якість життя
Купівля будинку має багато переваг. Однією з переваг, яку особливо недооцінюють багато молодих людей, є підвищення якості життя. Як власники нерухомості ви набагато вільніші. Більше немає стресу з орендодавцями чи іншими мешканцями багатоквартирного орендованого будинку.
Ви можете облаштувати сад, смажити на грилі та влаштовувати свята на терасі, користуватися власним житлом або навіть змінювати його без огляду на орендодавця. До речі: у вас значно більше місця, ніж пропонують багато орендованих квартир.
Коротко: у межах місцевих правил і з урахуванням інтересів сусідів ви можете, в принципі, розпоряджатися всім на власний розсуд. Така вільна самореалізація та індивідуальне облаштування зазвичай тісно пов’язані з тишею на власній земельній ділянці. Це означає підвищення якості життя, що є великою перевагою купівлі будинку.
Перевага 2: Ви не платите орендну плату
Ще одна перевага полягає в тому, що вам не потрібно платити орендну плату. Протягом життя вона може накопичитися у значну суму.
Щоправда, вам доведеться обслуговувати можливий кредит на нерухомість і створювати резерви на ремонт. Але в довгостроковій перспективі ви заощаджуєте не лише орендну плату. Згодом ви житимете у виплаченому будинку, за який виникатимуть лише типові експлуатаційні витрати.
Перевага 3: Купівля будинку відкриває потенціал доходу завдяки оренді
Якщо ви взагалі не хочете жити у будинку своєї мрії, ви можете (тимчасово) здавати його в оренду. Якщо під час купівлі ви правильно все розрахуєте, таким чином ви зможете щомісяця створювати невеликий пасивний дохід. Якщо згодом ви все ж захочете переїхати в будинок, ви можете розглянути розірвання договору оренди через власну потребу.
Перевага 4: Будинок є внеском у забезпечення старості
Ще однією перевагою придбаного будинку є внесок у забезпечення старості. Купуючи його, ви інвестуєте у постійний актив. Коли вашу нерухомість буде виплачено, у пенсійному віці ви зможете жити у своїй нерухомості без сплати орендної плати проживання. Це значно розвантажує обмежений бюджет у літньому віці порівняно з орендною платою.
Перевага 5: Купівля житла — це довгострокове накопичення капіталу
Якщо ви вирішите придбати нерухомість, то зможете в довгостроковій перспективі накопичити капітал. Тут відіграють роль два аспекти. По-перше, кожен сплачений цент збільшує ваші приватні активи. По-друге, ви захищаєте себе від інфляції.
У більшості районів ціни на нерухомість за минулі десятиліття суттєво зросли. Якщо під час купівлі ви звернете увагу на вдале розташування, яке має якомога більший потенціал зростання, вартість вашого будинку може підвищитися. Завдяки цьому зростанню ви, з одного боку, протидієте інфляції. Ваші активи зберігають реальну вартість. З іншого боку, ви отримуєте перевагу порівняно з орендарями. Тоді як орендна плата регулярно зростає, ви дуже часто навіть отримуєте реальне збільшення капіталу з роками.
Перевага 6: Ви можете подарувати або заповісти будинок родичам
Якщо у вас є сім’я, нерухомість має ще одну перевагу. Ви можете передати її своїм родичам. Дарування, спадкування і навіть продаж сприяють збереженню капіталу в межах сім’ї. Для орендованого об’єкта це неможливо.
Перевага 7: Ви користуєтеся державною підтримкою
Зрештою, вам слід усвідомлювати ще одну перевагу. Якщо ви купуєте будинок, ви можете скористатися державною підтримкою. Завдяки фінансуванню будівництва за програмою Riester, підтримці KfW для санації та перебудови або для об’єктів нерухомості, що мають статус пам’ятки, ви можете дуже вигідно профінансувати багато необхідних заходів або навіть отримати значні дотації. Це знижує довгострокові витрати на утримання. Порівняно з орендарями ви таким чином збільшуєте приріст капіталу.
Чи має сенс купівля будинку? Переваги переважають, якщо ви належите до відповідного типу людей
Придбання нерухомості майже завжди пов’язане з фінансуванням. Воно на багато років зв’язує капітал і обмежує гнучкість. Особливо у великих містах і агломераціях нерухомість у багатьох районах, крім того, є недоступною за ціною. До цього додається одна мудрість: власність зобов’язує. Адже сюди так само належать технічне обслуговування та платежі до громади.
З цієї причини купівля будинку має сенс, але це питання особистого типу. Якщо ви людина, яка хотіла б мати власність у формі будинку, вам слід скористатися зазначеними перевагами. Чим раніше в житті ви вирішите придбати будинок, тим тим простіше знайти саме вашу особисту омріяну нерухомість. І тим раніше ви скористаєтеся перевагами купівлі будинку.