Grundriss
प्रकाशित 28/07/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | ग्राउंड फ्लोर फ्लैट |
|---|---|
| तल | 0 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 55 m² |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 2 |
| वर्ष का निर्माण | 1962 |
|---|---|
| शर्त | पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| इमारत में फर्श | 8 |
| बाथरूम | 1 |
| ऊर्जा आकृति में गर्म पानी शामिल है | हाँ |
| खरीद मूल्य | 499.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 9,072.73 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंAngeboten wird eine rund 55 m² große Zwei Zimmer Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Falkenstraße 44 in München, unmittelbar am Kolumbusplatz gelegen. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem durchweg neuwertigen Zustand. Verlegt wurde ein hochwertiger -Eichen-Parkettboden, sämtliche Wände sind frisch in Weiß gestrichen, und das Badezimmer wurde neu gestaltet. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für Morgenlicht und eine urbane Umgebung. Durch die abgeschlossene Sanierung ist die Wohnung sofort bezugsfrei und ohne weiteren Investitionsbedarf nutzbar. Sie eignet sich gleichermaßen als selbst genutztes Zuhause wie als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens in der AU!
Die Wohnung wurde durchgehend hochwertig hergerichtet. In den Wohnräumen wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Wände sind frisch in Weiß gestrichen, und das Badezimmer wurde renoviert. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1962, befindet sich in gepflegtem Zustand und umfasst insgesamt 106 Einheiten, die von einer zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung betreut werden. Die neu eingebaute Einbauküche kann optional gegen einen separaten Aufpreis übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und steht ohne Übergangsfristen zur Verfügung. Nach aktuellem Stand sind seitens der Eigentümergemeinschaft keine Sonderumlagen beschlossen.
Bei Fragen erreichen Sie Hr. Schindele unter:
Tel:0171-7553306
Kaufpreis
Kaufpreis der Wohnung: 499.000 Euro
Einbauküche optional: 14.000 Euro
Gesamtkaufpreis inklusive Küche: 513.000 Euro
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Die Wohnung liegt in der Unteren Au, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Münchens, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt. Die U Bahn Linien U1 und U2 bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien in fußläufiger Nähe. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen, die Frühlingsanlagen sowie der Auer Mühlbach liegen unmittelbar in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine vielfältige Gastronomieszene rund um den Mariahilfplatz sowie das neu entwickelte Paulaner Areal am Nockherberg. Die Au verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und zählt zu den Stadtteilen mit stabiler Wertentwicklung und anhaltend hoher Nachfrage.
