प्रकाशित 31/07/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| प्रकार | फार्महाउस |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 354 m² |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 16 |
| प्लॉट क्षेत्र | 1120 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1984 |
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| इमारत में फर्श | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 440 m² |
| बाथरूम | 6 |
| खरीद मूल्य | 399.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,127.12 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंEin Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem besonderen Hofanwesen
Manche Immobilien bieten vier Wände. Andere eröffnen neue Möglichkeiten.
Diese außergewöhnliche Hofanlage in Nettersheim-Tondorf vereint großzügiges Wohnen, viel Platz für Familie und Hobbys sowie zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem Anwesen mit ganz besonderem Charakter.
Das Anwesen im Überblick
✔ Haupthaus (ca. 178 m²) – aktuell frei und sofort bezugsfertig
✔ Einliegerwohnung mit Wintergarten (ca. 60 m²) – ebenfalls frei, ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder Ferienvermietung
✔ Zweites Wohnhaus (ca. 150 m²) – derzeit vermietet
✔ Atelier mit Garage und großem Hobbyraum (ca. 120 m² + ca. 60 m² Hobbyraum) – derzeit vermietet
Insgesamt stehen rund 770 m² ausgebaute Fläche sowie weitere Ausbaureserven zur Verfügung.
Ein Ort mit Atmosphäre
Schon beim Betreten des geschützten Innenhofs spürt man den besonderen Charakter dieses Anwesens.
✔ Großzügiger Innenhof
✔ Ca. 1.120 m² Garten
✔ Viel Privatsphäre
✔ Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder einfach viel Platz zum Leben – hier ist vieles denkbar.
Ausstattung
✔ Vier Kaminöfen
✔ Ölzentralheizung (2023) mit Wärmerückgewinnung
✔ Sauna
✔ XXL-Hobbyraum
✔ Großer Speicher mit Ausbaupotenzial
✔ Mehrere Abstellräume
✔ Zwei Garagen
✔ Drei Stellplätze
✔ Drei Einbauküchen inklusive
Flexibel für die Zukunft
Der große Vorteil dieser Immobilie:
Sie können das Haupthaus und die Einliegerwohnung sofort selbst nutzen.
Die weiteren Einheiten sind aktuell vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Sollte sich Ihr Platzbedarf in Zukunft ändern, kann – je nach persönlicher Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen – auch eine Eigennutzung weiterer Bereiche in Betracht kommen.
Baujahr & Zustand
✔ Ursprüngliche Naturstein-Bausubstanz ca. 1891 mit bis zu 90 cm starken Außenwänden
✔ Erweiterungen und Umbauten unter anderem in den 1980er Jahren
✔ Laufend modernisiert bis 2026
Bereits erneuert wurden unter anderem:
✔ Heizungsanlage (2023)
✔ Doppelverglaste Fenster
✔ Laufende Renovierungen
Teilweise besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
✔ Großzügiges Familiendomizil
✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
✔ Platz für Hobbys oder Selbstständigkeit
✔ Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen
Lage
✔ Ruhige, naturnahe Lage in Nettersheim-Tondorf
✔ Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
✔ Schnelle Anbindung an die A1
✔ Köln in ca. 45 Minuten erreichbar
Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Hier finden Sie viel Platz, eine besondere Atmosphäre, sofort nutzbaren Wohnraum und gleichzeitig die Möglichkeit, von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Zögern sie nicht und erfüllen sie sich ihren Traum von einer eigenen Hofanlage.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Lage
Die Hofanlage befindet sich im idyllischen Nettersheim-Tondorf – einem Ort, der Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft der Eifel genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nahegelegene A1 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Euskirchen und Aachen. Köln erreichen Sie in etwa 45 Minuten.
Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und guter Infrastruktur.
