Zimmer mitte
Zimmer links
Zimmer rechts
Gemeinschaftsraum
Bad
Küche
separates WC
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 84 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1972 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | पूरी तरह से नवीकरण |
| इमारत में फर्श | 10 |
| खरीद मूल्य | 289.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,440.48 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबामबर्ग के Siemensstraße 41 स्थित यह बिक्री हेतु प्रस्तुत स्वामित्व वाला अपार्टमेंट पूंजी निवेशकों और स्वयं रहने के इच्छुक खरीदारों—दोनों के लिए एक आकर्षक संभावना प्रस्तुत करता है। वर्तमान में अपार्टमेंट का उपयोग सुसज्जित साझा आवास के रूप में किया जा रहा है और यह पूरी तरह किराये पर दिया गया है। साथ ही, इसका उपयोगी फ्लोर प्लान, खुली रहने की संरचना और बालकनी इसे उन खरीदारों के लिए भी दीर्घकालिक रूप से दिलचस्प बनाते हैं, जो स्वयं इसमें रहने पर विचार कर रहे हैं। इसमें निर्णायक रूप से मौजूदा किरायेदारी और कानूनी शर्तें लागू होंगी।
अपार्टमेंट का रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 84,0 m² है और फिलहाल इसे कमरों के आधार पर ऑल-इन्क्लूसिव मॉडल में किराये पर दिया जा रहा है। किराये में अन्य चीज़ों के अलावा बिजली, हीटिंग, पानी, इंटरनेट, फर्नीचर और अपार्टमेंट में मौजूद सुविधाएँ शामिल हैं। इस प्रकार, पूंजी निवेशकों के लिए नियमित किराये की आय वाला एक स्थापित किराया मॉडल पहले से मौजूद है।
वर्तमान शुद्ध आधार किराया 1.530 € प्रति माह या 18.360 € प्रति वर्ष है। ऑल-इन्क्लूसिव मॉडल में शामिल लागतों सहित वर्तमान कुल किराये की आय 1.850 € प्रति माह या 22.200 € प्रति वर्ष है। 289.000 € के खरीद मूल्य के आधार पर, वार्षिक कुल किराये की आय खरीद मूल्य का लगभग 7,7 % है। शुद्ध आधार किराये के आधार पर पारंपरिक सकल किराया प्रतिफल लगभग 6,4 % और खरीद मूल्य गुणक लगभग 15,7 है।
अपार्टमेंट के लिए मासिक भवन-रखरखाव शुल्क वर्तमान में लगभग 479 € है, जिसमें अपार्टमेंट मालिक संघ के रखरखाव आरक्षित कोष में लगभग 191 € का योगदान शामिल है। इसके अतिरिक्त, फिलहाल बिजली के लिए लगभग 63 €, इंटरनेट के लिए लगभग 25 € और संपत्ति से संबंधित अन्य लागतों के लिए लगभग 23 € प्रति माह देने होते हैं। इसके अलावा, संपत्ति कर लगभग 9 € प्रति माह है।
इस प्रकार, 1.850 € की वर्तमान मासिक कुल किराये की आय के मुकाबले लगभग 599 € के नियमित परिचालन खर्च हैं। वित्तपोषण और करों से पहले लगभग 1.251 € प्रति माह शेष रहते हैं।
31.12.2023 को अपार्टमेंट मालिक संघ के आरक्षित कोष में 748.845 € थे। गणना के अनुसार, इसमें से लगभग 15.011 € का हिस्सा इस अपार्टमेंट से संबंधित है। यह साझा रखरखाव आरक्षित कोष में गणना के आधार पर निर्धारित हिस्सा है, न कि अपार्टमेंट के लिए अलग से आवंटित कोई जमा राशि।
बिक्री के दौरान खरीदार के नाम पर शेष उपयोगी जीवन अवधि की एक विशेषज्ञ रिपोर्ट तैयार कराने का भी प्रावधान है। एक उदाहरण गणना में इसके आधार पर लगभग 3,3 % प्रति वर्ष की AfA दर मानी गई है। इससे यदि कर प्राधिकरण द्वारा उपयुक्त मान्यता दी जाती है, तो इसका किराये पर देने के कर संबंधी मूल्यांकन पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। वास्तविक कर उपचार खरीदार की व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है और इसकी व्यक्तिगत रूप से किसी कर सलाहकार से जांच की जानी चाहिए।
पूरी तरह से लागू और चालू किराया व्यवस्था पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है। अपार्टमेंट वर्तमान में पूरी तरह किराये पर दिया गया है और नियमित किराया आय अर्जित करता है। साथ ही, तीन अलग-अलग उपयोग योग्य कमरों, खुले बैठक-कक्ष, भोजन-कक्ष और रसोई क्षेत्र, बाथरूम, अलग WC और बालकनी वाला इसका लेआउट दीर्घकाल में स्वयं रहने के लिए भी एक दिलचस्प विकल्प प्रदान करता है।
अपार्टमेंट सुसज्जित अवस्था में उपलब्ध है और वर्तमान में तुरंत उपयोग के लिए तैयार साझा आवास के किराये के अनुरूप है। मौजूदा अवधारणा में पहले से मौजूद लगभग नए फर्नीचर, पूरी तरह सुसज्जित रसोई और पहले से लागू ऑल-इन्क्लूसिव किराया मॉडल शामिल हैं।
सुविधाओं में विशेष रूप से कमरों का फर्नीचर, साझा क्षेत्रों की साज-सज्जा और मॉड्यूलर रसोई शामिल हैं। इसके अलावा, तहखाना, लिफ्ट और पार्किंग की जगह भी समग्र पेशकश का हिस्सा हैं।
निवेशकों के लिए यह खास तौर पर लाभदायक है कि अपार्टमेंट को किराये पर देने के लिए पहले से तैयार करने की जरूरत नहीं है। साथ ही, इसका फ़्लोर प्लान स्वयं रहने वालों के लिए भी एक आकर्षक आधार प्रदान करता है, क्योंकि अपार्टमेंट का लेआउट खुला, व्यावहारिक और कई तरह से उपयोग योग्य है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
अपार्टमेंट Bamberg में Siemensstraße 41 पर अच्छी परिवहन-सुविधा वाले आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ बुनियादी ढाँचा मजबूत है। रोजमर्रा की जरूरतों की खरीदारी की सुविधाएँ, सार्वजनिक परिवहन और दैनिक जीवन की अन्य सुविधाएँ आसानी से पहुँच में हैं।
इस स्थान की विशेषता मुख्य रूप से रोजमर्रा के उपयोग के लिए इसकी व्यावहारिकता है। यही इस जगह का एक बड़ा लाभ है: कम दूरी, अच्छी आपूर्ति और Bamberg के भीतर सुविधाजनक संपर्क। यह किराये पर देने की संभावना और भविष्य में स्वयं रहने—दोनों के लिए आकर्षक है।
Bamberg में विभिन्न प्रकार के निवासियों की ओर से आवास की लगातार मांग बनी रहती है। इनमें विद्यार्थियों और प्रशिक्षुओं के साथ-साथ करियर की शुरुआत करने वाले लोग, परियोजना कर्मचारी और लचीली या अस्थायी आवास जरूरत वाले लोग भी शामिल हैं। साथ ही, अपने आकार और विभाजन के कारण यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो स्वयं रहने के लिए बालकनी वाला सुव्यवस्थित अपार्टमेंट तलाश रहे हैं।
205.000 € आपके आवासीय विचारों के लिए जगह: बैम्बर्ग के बेहतरीन स्थान पर बालकनी वाला 3-कमरों का अपार्टमेंट96050 Bamberg
205.000 € आपके आवासीय विचारों के लिए जगह: बैम्बर्ग के बेहतरीन स्थान पर बालकनी वाला 3-कमरों का अपार्टमेंट96050 Bamberg– Bamberg
448.000 € 3 अच्छी तरह किराये पर दी गई इकाइयों और लचीली उपयोग योजना के साथ आकर्षक निवेश96050 Bamberg– Bamberg
