Zimmer mitte
Zimmer links
Zimmer rechts
Gemeinschaftsraum
Bad
Küche
separates WC
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Año construido | 1972 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 10 |
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.440,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento en propiedad ofrecido en Siemensstraße 41, en Bamberg, ofrece perspectivas interesantes tanto para inversores como para quienes deseen vivir en él. Actualmente, se utiliza como vivienda compartida amueblada y está alquilado en su totalidad. Al mismo tiempo, destaca por una distribución funcional, una estructura diáfana y un balcón, por lo que también puede resultar interesante a largo plazo para compradores que contemplen vivir en él. Naturalmente, para ello son determinantes las relaciones de alquiler existentes y los requisitos legales.
El apartamento cuenta con aprox. 84,0 m² de superficie habitable y actualmente se alquila por habitaciones mediante un modelo con todo incluido. Los alquileres incluyen, entre otros, electricidad, calefacción, agua, internet, mobiliario y el equipamiento existente en el apartamento. Así, los inversores ya disponen de un modelo de alquiler consolidado que genera ingresos corrientes.
El alquiler neto en frío actual asciende a 1.530 € mensuales o 18.360 € anuales. Los ingresos totales actuales por alquiler, incluidos los gastos contemplados en el modelo con todo incluido, ascienden a 1.850 € mensuales o 22.200 € anuales. En relación con el precio de compra de 289.000 €, los ingresos totales anuales por alquiler equivalen, por tanto, a alrededor del 7,7 % del precio de compra. Sobre la base del alquiler neto en frío, se obtiene una rentabilidad bruta clásica de alrededor del 6,4 % y un factor de precio de compra de aprox. 15,7.
Los gastos mensuales de comunidad del apartamento ascienden actualmente a aprox. 479 €, incluidos unos 191 € de aportación al fondo de reserva de la comunidad de propietarios. A ello se suman actualmente aprox. 63 € de electricidad, aprox. 25 € de internet y otros gastos relacionados con el inmueble de unos 23 € mensuales. Además, el impuesto sobre bienes inmuebles asciende a unos 9 € mensuales.
Frente a los ingresos totales actuales por alquiler de 1.850 € mensuales, los gastos corrientes de gestión ascienden, por tanto, a unos 599 €. Antes de financiación e impuestos, quedan así unos 1.251 € mensuales.
A fecha de 31.12.2023, el saldo del fondo de reserva de la comunidad de propietarios ascendía a 748.845 €. A efectos de cálculo, a este apartamento le corresponde una parte de unos 15.011 €. Se trata de una participación calculada en el fondo de reserva común, no de un saldo asignado por separado al apartamento.
Además, está prevista la elaboración, en el marco de la venta, de un informe sobre la vida útil restante, emitido a nombre del comprador. En un cálculo de ejemplo, se toma así como base un tipo de amortización fiscal (AfA) de aprox. el 3,3 % anual. Esto puede si se reconoce fiscalmente de forma correspondiente, repercutir positivamente en el tratamiento fiscal del alquiler. El tratamiento fiscal efectivo depende de las circunstancias personales del comprador y debe consultarse individualmente con un asesor fiscal.
La estructura de alquiler ya implementada y en funcionamiento resulta especialmente atractiva para los inversores. La vivienda está actualmente alquilada en su totalidad y genera ingresos regulares por alquiler. Al mismo tiempo, la distribución, con tres habitaciones de uso independiente, una zona diáfana de salón, comedor y cocina, baño, aseo separado y balcón, ofrece a largo plazo una interesante perspectiva de uso propio.
El apartamento se ofrece amueblado y actualmente está preparado para alquilarse de inmediato como piso compartido. El concepto existente incluye mobiliario en excelente estado, una cocina totalmente equipada y un modelo de alquiler todo incluido ya consolidado.
El equipamiento incluye, en particular, el mobiliario de las habitaciones, el de las zonas comunes y la cocina amueblada. Además, la oferta incluye también un sótano, ascensor y plaza de aparcamiento.
Para los inversores, resulta especialmente ventajoso que no sea necesario preparar primero el apartamento para alquilarlo. Al mismo tiempo, la distribución también ofrece una interesante base para quienes deseen vivir en él, ya que es diáfana, funcional y versátil.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento está situado en Siemensstraße 41, en Bamberg, en una zona residencial bien comunicada y con una infraestructura sólida. Se puede llegar fácilmente a comercios de primera necesidad, transporte público y otros servicios cotidianos.
La ubicación destaca, sobre todo, por su practicidad para la vida diaria. Ahí reside una de las principales ventajas del lugar: trayectos cortos, buenos servicios y conexiones prácticas dentro de Bamberg. Esto resulta atractivo tanto para el alquiler como para un posible uso propio en el futuro.
En Bamberg existe una demanda constante de viviendas por parte de distintos grupos de usuarios. Además de estudiantes y aprendices, entre ellos se cuentan también jóvenes profesionales, empleados de proyectos y personas con necesidades de vivienda flexibles o temporales. Al mismo tiempo, por su tamaño y distribución, el inmueble también es adecuado para compradores que busquen un apartamento bien distribuido y con balcón para vivir en él.
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