3-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni 84 m² w Bambergu, umeblowane – atrakcyjne dla inwestorów i osób poszukujących mieszkania dla siebie – rentowność 6,4%

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Oferowane mieszkanie własnościowe przy Siemensstraße 41 w Bambergu stanowi interesującą perspektywę zarówno dla inwestorów, jak i osób planujących zamieszkać w nim samodzielnie. Obecnie mieszkanie jest użytkowane jako umeblowane mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej i w całości wynajęte. Jednocześnie przekonuje funkcjonalnym układem pomieszczeń, otwartą przestrzenią mieszkalną oraz balkonem, dzięki czemu może być w dłuższej perspektywie interesujące także dla kupujących rozważających zamieszkanie w nim na własne potrzeby. Decydujące znaczenie mają oczywiście istniejące stosunki najmu oraz wymogi prawne.

Mieszkanie ma ok. 84,0 m² powierzchni mieszkalnej i jest obecnie wynajmowane na pokoje w modelu all-inclusive. Czynsz obejmuje między innymi prąd, ogrzewanie, wodę, internet, umeblowanie oraz istniejące wyposażenie mieszkania. Inwestorzy mają zatem do dyspozycji sprawdzony model najmu, zapewniający bieżące przychody z czynszu.

Aktualny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 1.530 € miesięcznie, czyli 18.360 € rocznie. Obecne łączne przychody z najmu, w tym koszty uwzględnione w modelu all-inclusive, wynoszą 1.850 € miesięcznie, czyli 22.200 € rocznie. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 289.000 € roczne łączne przychody z najmu stanowią zatem ok. 7,7 % ceny zakupu. Na podstawie czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych klasyczna rentowność brutto najmu wynosi ok. 6,4 %, a mnożnik ceny zakupu ok. 15,7.

Miesięczne opłaty eksploatacyjne (Hausgeld) za mieszkanie wynoszą obecnie ok. 479 €, z czego ok. 191 € stanowi wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty właścicieli lokali. Dodatkowo dochodzi obecnie ok. 63 € za prąd, ok. 25 € za internet oraz inne koszty związane z nieruchomością w wysokości ok. 23 € miesięcznie. Ponadto podatek od nieruchomości wynosi ok. 9 € miesięcznie.

Łącznym przychodom z najmu w wysokości 1.850 € miesięcznie odpowiadają zatem bieżące koszty utrzymania w wysokości ok. 599 €. Przed uwzględnieniem finansowania i podatków pozostaje więc ok. 1.251 € miesięcznie.

Stan funduszu remontowego wspólnoty właścicieli lokali na dzień 31.12.2023 wynosił 748.845 €. Obliczeniowo udział przypadający na mieszkanie wynosi ok. 15.011 €. Jest to obliczeniowy udział we wspólnym funduszu remontowym, a nie odrębne środki przypisane do mieszkania.

W ramach sprzedaży przewidziane jest również sporządzenie ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania nieruchomości, wystawionej na kupującego. W przykładowym wyliczeniu przyjęto na tej podstawie stawkę amortyzacji AfA wynoszącą ok. 3,3 % rocznie. Może to przy odpowiednim uznaniu podatkowym mogą pozytywnie wpłynąć na podatkowe rozliczenie wynajmu. Faktyczne traktowanie podatkowe zależy od indywidualnej sytuacji kupującego i powinno zostać skonsultowane z doradcą podatkowym.

Dla inwestorów kapitałowych szczególnie interesująca jest już w pełni wdrożona i funkcjonująca struktura najmu. Mieszkanie jest obecnie w całości wynajęte i przynosi regularne dochody z najmu. Jednocześnie układ z trzema pokojami, które można użytkować oddzielnie, otwartą przestrzenią dzienną, jadalnią i kuchnią, łazienką, osobną toaletą oraz balkonem, oferuje także interesującą perspektywę długoterminowego zamieszkania na własny użytek.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie oferowane jest z umeblowaniem i jest obecnie przystosowane do natychmiastowego wynajmu na pokoje w ramach mieszkania współdzielonego. Elementami istniejącej koncepcji są dostępne, niemal nowe meble, w pełni wyposażona kuchnia oraz funkcjonujący już model najmu all-inclusive.

Wyposażenie obejmuje w szczególności umeblowanie pokoi, wyposażenie części wspólnych oraz kuchnię w zabudowie. Do całości oferty należą ponadto piwnica, winda i miejsce parkingowe.

Dla inwestorów szczególnie korzystne jest to, że mieszkania nie trzeba najpierw przygotowywać do wynajmu. Jednocześnie układ pomieszczeń stanowi interesującą bazę również dla osób chcących zamieszkać tu na własne potrzeby, ponieważ mieszkanie ma otwarty, funkcjonalny i wszechstronny rozkład.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Siemensstraße 41 w Bambergu, w dobrze skomunikowanej okolicy mieszkaniowej z solidną infrastrukturą. Sklepy z artykułami codziennego użytku, transport publiczny oraz inne obiekty codziennego użytku są łatwo dostępne.

Lokalizacja wyróżnia się przede wszystkim praktycznością na co dzień. Na tym polega jej istotna zaleta: krótkie dojazdy, dobre zaopatrzenie i praktyczne połączenia komunikacyjne w obrębie Bambergu. Jest to atrakcyjne zarówno pod kątem wynajmu, jak i ewentualnego późniejszego zamieszkania na własne potrzeby.

W Bambergu utrzymuje się popyt na mieszkania ze strony różnych grup użytkowników. Oprócz studentów i osób odbywających naukę zawodu zaliczają się do nich także osoby rozpoczynające karierę zawodową, pracownicy projektowi oraz osoby potrzebujące elastycznego lub tymczasowego miejsca zamieszkania. Jednocześnie, ze względu na wielkość i układ, nieruchomość jest odpowiednia także dla kupujących poszukujących dobrze rozplanowanego mieszkania z balkonem na własne potrzeby.