Zimmer mitte
Zimmer links
Zimmer rechts
Gemeinschaftsraum
Bad
Küche
separates WC
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 84 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Капітальний ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 10 |
| Ціна продажу | 289.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.440,48 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонована квартира у власність за адресою Siemensstraße 41 у Бамберзі становить цікавий варіант як для інвесторів, так і для тих, хто планує жити у ній самостійно. Наразі квартиру використовують як мебльовану спільну квартиру та повністю здають в оренду. Водночас вона має зручне планування, відкритий житловий простір і балкон, тож у довгостроковій перспективі може зацікавити й покупців, які розглядають можливість проживання у ній. Вирішальне значення при цьому, звісно, мають чинні орендні відносини та законодавчі вимоги.
Житлова площа квартири становить близько 84,0 м²; наразі її здають в оренду по кімнатах за моделлю «все включено». Орендна плата, зокрема, охоплює електроенергію, опалення, воду, інтернет, меблі та наявне оснащення квартири. Отже, для інвесторів уже налагоджена модель оренди забезпечує регулярні орендні надходження.
Поточна чиста орендна плата без комунальних послуг становить 1.530 € на місяць, або 18.360 € на рік. Загальні поточні орендні надходження, включно з витратами, передбаченими моделлю «все включено», становлять 1.850 € на місяць, або 22.200 € на рік. Таким чином, річні загальні орендні надходження дорівнюють приблизно 7,7 % від ціни придбання у 289.000 €. На основі чистої орендної плати без комунальних послуг класична валова дохідність від оренди становить близько 6,4 %, а коефіцієнт ціни придбання — близько 15,7.
Щомісячний внесок за утримання будинку для цієї квартири наразі становить близько 479 €, з яких приблизно 191 € спрямовується до резервного фонду об’єднання власників квартир. Крім того, наразі сплачується близько 63 € за електроенергію, близько 25 € за інтернет, а також інші витрати, пов’язані з об’єктом, у розмірі приблизно 23 € на місяць. Додатково щомісяця сплачується близько 9 € податку на нерухомість.
Отже, поточним загальним орендним надходженням у розмірі 1.850 € на місяць протистоять поточні витрати на утримання приблизно 599 €. До вирахування витрат на фінансування та податків залишається близько 1.251 € на місяць.
Станом на 31.12.2023 резервний фонд об’єднання власників квартир становив 748.845 €. За розрахунками, на цю квартиру припадає приблизно 15.011 € цієї суми. Йдеться про розрахункову частку спільного резервного фонду, а не про окремий залишок коштів, закріплений за квартирою.
У межах продажу також передбачено підготовку для покупця висновку про залишковий строк корисного використання. У прикладі розрахунку на цій основі застосовано ставку амортизації близько 3,3 % на рік. Це може за відповідного податкового визнання позитивно вплинути на податковий розгляд здавання в оренду. Фактичний податковий режим залежить від особистих обставин покупця, тому його слід індивідуально обговорити з податковим консультантом.
Для інвесторів особливо привабливою є вже повністю реалізована та діюча структура оренди. Квартира наразі повністю здана в оренду та приносить регулярний дохід від оренди. Водночас планування з трьома кімнатами, які можна використовувати окремо, відкритою вітальнею, їдальнею та кухонною зоною, ванною кімнатою, окремим туалетом і балконом у довгостроковій перспективі також відкриває цікаві можливості для власного проживання.
Квартира пропонується з меблями та наразі призначена для негайної здачі в оренду у форматі спільного житла. Наявне сучасне меблювання, повністю обладнана кухня та вже запроваджена модель оренди за системою «все включено» є складовими чинної концепції.
До оснащення належать, зокрема, меблі в кімнатах, облаштування спільних приміщень і вбудована кухня. Крім того, до загальної пропозиції входять підвал, ліфт і паркомісце.
Для інвесторів особливо вигідно те, що квартиру не потрібно додатково готувати до здачі в оренду. Водночас планування є цікавою основою і для власного проживання, оскільки квартира має відкрите, функціональне та універсальне планування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована за адресою Siemensstraße 41 у Бамберзі, у житловому районі з хорошим транспортним сполученням і розвиненою інфраструктурою. Магазини товарів повсякденного вжитку, громадський транспорт та інші об’єкти повсякденної інфраструктури розташовані в межах зручної досяжності.
Район вирізняється насамперед зручністю для повсякденного життя. Саме в цьому полягає одна з головних переваг розташування: короткі відстані, хороше забезпечення необхідними послугами та зручне транспортне сполучення в межах Бамберга. Це привабливо як для здачі в оренду, так і для можливого подальшого власного проживання.
У Бамберзі стабільно зберігається попит на житло з боку різних категорій орендарів. До них належать студенти та учні професійних навчальних закладів, а також молоді фахівці, працівники проєктів і люди, які потребують гнучкого або тимчасового житла. Водночас завдяки своїй площі та плануванню об’єкт підходить і покупцям, які шукають добре сплановану квартиру з балконом для власного проживання.
205.000 € Простір для ваших житлових ідей: 3-кімнатна квартира з балконом у чудовому районі Бамберга96050 Bamberg
205.000 € Простір для ваших житлових ідей: 3-кімнатна квартира з балконом у чудовому районі Бамберга96050 Bamberg– Bamberg
448.000 € Приваблива інвестиція з 3 надійно орендованими приміщеннями та гнучкою концепцією використання96050 Bamberg– Bamberg
