شقة تمليك من 3 غرف بمساحة 84 م² في بامبرغ مفروشة - خيار جذاب للمستثمرين العقاريين والمشترين للسكن الشخصي - عائد 6,4%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر الشقة المعروضة للبيع في شارع Siemensstraße 41 في بامبرغ آفاقًا واعدة لكل من المستثمرين العقاريين والمشترين للسكن فيها. تُستخدم الشقة حاليًا كشقة سكن مشترك مفروشة، وهي مؤجرة بالكامل. كما تتميز بتصميم عملي جيد، ومساحة معيشة مفتوحة وشرفة، ما يجعلها خيارًا مناسبًا على المدى الطويل أيضًا للمشترين الذين يفكرون في السكن فيها بأنفسهم. وبطبيعة الحال، تظل عقود الإيجار القائمة والشروط القانونية ذات الصلة هي العامل الحاسم.

تبلغ المساحة السكنية للشقة نحو 84,0 m²، وهي مؤجرة حاليًا بنظام الغرف وبنموذج شامل لجميع التكاليف. وتشمل الإيجارات، من بين أمور أخرى، الكهرباء والتدفئة والمياه والإنترنت والأثاث والتجهيزات الموجودة في الشقة. وبذلك يتوفر للمستثمرين العقاريين بالفعل نموذج تأجير قائم يدرّ إيرادات إيجارية مستمرة.

يبلغ الإيجار البارد الصافي الحالي 1.530 € شهريًا، أي 18.360 € سنويًا. وتبلغ إيرادات الإيجار الإجمالية الحالية، بما في ذلك التكاليف المشمولة في النموذج الشامل، 1.850 € شهريًا، أي 22.200 € سنويًا. وبالنسبة إلى سعر شراء قدره 289.000 €، تعادل إيرادات الإيجار الإجمالية السنوية نحو 7,7 % من سعر الشراء. أما على أساس الإيجار البارد الصافي، فيبلغ العائد الإيجاري الإجمالي التقليدي نحو 6,4 %، ويبلغ معامل سعر الشراء نحو 15,7.

تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى الخاصة بالشقة حاليًا نحو 479 €، ويشمل ذلك نحو 191 € مخصصة لاحتياطي الصيانة التابع لاتحاد مالكي الوحدات. وتُضاف إليها حاليًا نحو 63 € للكهرباء، ونحو 25 € للإنترنت، فضلًا عن تكاليف أخرى متعلقة بالعقار تبلغ نحو 23 € شهريًا. كما تُستحق ضريبة عقارية تبلغ نحو 9 € شهريًا.

وبذلك، تقابل إيرادات الإيجار الإجمالية الحالية البالغة 1.850 € شهريًا تكاليف تشغيل وصيانة مستمرة تبلغ نحو 599 €. ويتبقى نحو 1.251 € شهريًا قبل احتساب التمويل والضرائب.

بلغ رصيد الاحتياطي لدى اتحاد مالكي الوحدات في 31.12.2023 مقدار 748.845 €. وبحساب النسبة، يُعزى إلى الشقة منه نحو 15.011 €. وهذا مبلغ محسوب بوصفه حصة من احتياطي الصيانة المشترك، وليس رصيدًا ماليًا مستقلًا مخصصًا للشقة.

ومن المقرر أيضًا، في إطار البيع، إعداد تقرير عن العمر الإنتاجي المتبقي باسم المشتري. وفي مثال حسابي، يُعتمد بناءً على ذلك معدل إهلاك سنوي (AfA) يبلغ نحو 3,3 %. ويمكن أنقد يكون لذلك، عند الاعتراف به ضريبياً على النحو المناسب، أثر إيجابي في المعالجة الضريبية للتأجير. وتعتمد المعاملة الضريبية الفعلية على الظروف الشخصية للمشتري، وينبغي التحقق منها بشكل فردي مع مستشار ضريبي.

تُعدّ بنية التأجير المنفذة بالكامل والقائمة بالفعل موضع اهتمام خاص للمستثمرين. الشقة مؤجرة بالكامل حالياً وتدرّ إيرادات إيجارية منتظمة. وفي الوقت نفسه، يتيح مخططها، الذي يضم ثلاث غرف يمكن استخدامها بشكل منفصل، ومنطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة، وحماماً، ومرحاضاً منفصلاً وشرفة، آفاقاً مثيرة للاهتمام على المدى الطويل للاستخدام الشخصي أيضاً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تُعرض الشقة مفروشة، وهي مهيأة حاليًا للتأجير الفوري كسكن مشترك. ويشمل المفهوم القائم الأثاث الموجود، بحالة شبه جديدة، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، فضلًا عن نموذج إيجار شامل معمول به بالفعل.

تشمل التجهيزات، على وجه الخصوص، أثاث الغرف، وتجهيز المساحات المشتركة، والمطبخ المدمج. كما يشمل العرض الإجمالي قبوًا ومصعدًا وموقفًا للسيارات.

ومن أبرز مزايا الشقة للمستثمرين أنها لا تحتاج إلى تجهيزها أولًا للتأجير. وفي الوقت نفسه، يوفر مخططها أساسًا جذابًا للسكن الشخصي أيضًا، إذ تتميز بتصميم مفتوح وعملي ومتعدد الاستخدامات.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في Siemensstraße 41 في بامبرغ، ضمن منطقة سكنية جيدة الربط، تتمتع ببنية تحتية متينة. ويسهل الوصول إلى متاجر الاحتياجات اليومية ووسائل النقل العام وغيرها من المرافق والخدمات اليومية.

تتميز المنطقة قبل كل شيء بملاءمتها للحياة اليومية. وهنا تكمن إحدى المزايا الأساسية للموقع: مسافات قصيرة، وخدمات جيدة، وربط عملي داخل بامبرغ. وهذا يجعلها جذابة سواء من ناحية سهولة التأجير أو للاستخدام الشخصي المحتمل مستقبلًا.

هناك طلب مستمر على المساكن في بامبرغ من فئات مختلفة. وتشمل هذه الفئات، إلى جانب الطلاب والمتدربين المهنيين، أيضًا الداخلين الجدد إلى سوق العمل، وموظفي المشاريع، والأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية المرنة أو المؤقتة. وفي الوقت نفسه، فإن حجم العقار وتقسيمه يجعلان منه خيارًا مناسبًا أيضًا للمشترين الباحثين عن شقة ذات مخطط جيد وشرفة للسكن الشخصي.