Меблированная 3-комнатная квартира площадью 84 м² в Бамберге — привлекательный вариант для инвесторов и для собственного проживания — доходность 6,4%

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Предлагаемая квартира в собственность по адресу Siemensstraße 41 в Бамберге представляет интересные перспективы как для инвесторов, так и для тех, кто планирует жить в ней сам. В настоящее время квартира используется как меблированная квартира для совместного проживания и полностью сдана в аренду. При этом она отличается функциональной планировкой, открытой структурой жилого пространства и балконом, поэтому в долгосрочной перспективе может заинтересовать и покупателей, рассматривающих возможность собственного проживания. При этом, разумеется, необходимо учитывать действующие договоры аренды и законодательные требования.

Площадь квартиры составляет около 84,0 м². В настоящее время она сдаётся по комнатам по модели «всё включено». Арендная плата включает, помимо прочего, электричество, отопление, воду, интернет, мебель, а также имеющееся оборудование квартиры. Таким образом, для инвесторов уже действует отлаженная схема сдачи в аренду с регулярными поступлениями от аренды.

Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.530 € в месяц, или 18.360 € в год. Общий текущий доход от аренды, включая расходы, входящие в модель «всё включено», составляет 1.850 € в месяц, или 22.200 € в год. Таким образом, годовой общий доход от аренды составляет около 7,7 % от покупной цены в размере 289.000 €. На основе чистой арендной платы без коммунальных расходов классическая валовая доходность от аренды составляет около 6,4 %, а коэффициент соотношения покупной цены и годовой аренды — примерно 15,7.

Ежемесячный взнос за содержание дома для этой квартиры в настоящее время составляет около 479 €, включая примерно 191 € отчислений в резервный фонд собственников квартир. Кроме того, в настоящее время взимаются около 63 € за электричество, около 25 € за интернет и дополнительные расходы, связанные с объектом, в размере примерно 23 € в месяц. Также ежемесячно начисляется налог на недвижимость в размере около 9 €.

Таким образом, общему текущему доходу от аренды в размере 1.850 € в месяц соответствуют текущие расходы на содержание и эксплуатацию около 599 €. До вычета расходов на финансирование и налогов остаётся около 1.251 € в месяц.

По состоянию на 31.12.2023 остаток резервного фонда товарищества собственников квартир составлял 748.845 €. Расчётная доля квартиры в этой сумме составляет около 15.011 €. Речь идёт о расчётной доле в общем резервном фонде на содержание, а не об отдельном остатке средств, закреплённом за квартирой.

В рамках продажи также предусмотрена подготовка отчёта об оставшемся сроке полезного использования, оформленного на имя покупателя. В примерном расчёте на его основании применяется ставка амортизации AfA около 3,3 % годовых. Это может при соответствующем признании налоговыми органами может положительно повлиять на налогообложение сдачи в аренду. Фактический порядок налогообложения зависит от личных обстоятельств покупателя, поэтому его следует индивидуально обсудить с налоговым консультантом.

Для инвесторов особенно привлекательна уже полностью реализованная и действующая структура сдачи в аренду. Квартира в настоящее время полностью сдана и приносит регулярный доход от аренды. При этом планировка с тремя комнатами, которые можно использовать отдельно, открытой жилой зоной с обеденной и кухонной зонами, ванной комнатой, отдельным туалетом и балконом в долгосрочной перспективе представляет интерес и для собственного проживания.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира предлагается с мебелью и в настоящее время ориентирована на немедленную сдачу в аренду как готовое жильё для совместного проживания. В состав существующей концепции входят имеющаяся новая мебель, полностью оборудованная кухня, а также уже внедрённая модель аренды «всё включено».

К оснащению относятся, в частности, мебель в комнатах, обстановка мест общего пользования и встроенная кухня. Кроме того, в общее предложение входят подвал, лифт и парковочное место.

Для инвесторов особенно выгодно то, что квартиру не нужно предварительно готовить к сдаче в аренду. В то же время планировка также представляет собой привлекательную основу для собственного проживания, поскольку квартира имеет открытую, функциональную и универсальную планировку.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена по адресу Siemensstraße 41 в Бамберге, в жилом районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Магазины товаров повседневного спроса, общественный транспорт и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в шаговой доступности.

Главное преимущество района — удобство для повседневной жизни. Именно в этом заключается существенное преимущество местоположения: короткие расстояния, хорошее обеспечение и удобная транспортная доступность в пределах Бамберга. Это привлекательно как для сдачи в аренду, так и для возможного последующего собственного проживания.

В Бамберге сохраняется спрос на жильё со стороны различных групп пользователей. К ним относятся не только студенты и учащиеся профессиональных учебных заведений, но и начинающие специалисты, участники проектных команд, а также люди, которым требуется гибкое или временное жильё. При этом благодаря своим размерам и планировке объект также подойдёт покупателям, которые ищут хорошо спланированную квартиру с балконом для собственного проживания.