3-Zi-ETW mit 84 m² in Bamberg möbliert - attraktiv für Kapitalanleger & Eigennutzer - 6,4% Rendite

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die angebotene Eigentumswohnung in der Siemensstraße 41 in Bamberg bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Aktuell wird die Wohnung als möblierte WG-Wohnung genutzt und ist vollständig vermietet. Gleichzeitig überzeugt sie durch einen gut nutzbaren Grundriss, eine offene Wohnstruktur und einen Balkon, sodass sie langfristig auch für Käufer interessant sein kann, die eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Maßgeblich sind hierbei selbstverständlich die bestehenden Mietverhältnisse und die gesetzlichen Voraussetzungen.

Die Wohnung verfügt über ca. 84,0 m² Wohnfläche und wird derzeit zimmerweise im All-inclusive-Modell vermietet. In den Mieten enthalten sind unter anderem Strom, Heizung, Wasser, Internet, Möblierung sowie die vorhandene Ausstattung der Wohnung. Für Kapitalanleger besteht damit bereits ein eingeführtes Vermietungskonzept mit laufenden Mieteinnahmen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.530 € monatlich bzw. 18.360 € jährlich. Die derzeitigen gesamten Mieteinnahmen inklusive der im All-inclusive-Modell enthaltenen Kosten betragen 1.850 € monatlich bzw. 22.200 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 289.000 € entsprechen die jährlichen Gesamtmieteinnahmen damit rund 7,7 % des Kaufpreises. Auf Basis der Nettokaltmiete ergibt sich eine klassische Bruttomietrendite von rund 6,4 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,7.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell ca. 479 €, darin enthalten sind rund 191 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Hinzu kommen derzeit ca. 63 € für Strom, ca. 25 € für Internet sowie weitere objektbezogene Kosten von rund 23 € monatlich. Zusätzlich fällt Grundsteuer von rund 9 € monatlich an.

Den aktuellen Gesamtmieteinnahmen von 1.850 € monatlich stehen somit rund 599 € laufende Bewirtschaftungskosten gegenüber. Vor Finanzierung und Steuern verbleiben damit rund 1.251 € monatlich.

Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf 748.845 €. Rechnerisch entfällt hiervon ein Anteil von rund 15.011 € auf die Wohnung. Hierbei handelt es sich um einen rechnerischen Anteil an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage und nicht um ein separat der Wohnung zugeordnetes Guthaben.

Im Rahmen des Verkaufs ist zudem die Erstellung eines auf den Käufer ausgestellten Restnutzungsdauergutachtens vorgesehen. In einer Beispielrechnung wird hierdurch ein AfA-Satz von ca. 3,3 % p.a. zugrunde gelegt. Dies kann sich bei entsprechender steuerlicher Anerkennung positiv auf die steuerliche Betrachtung der Vermietung auswirken. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des Käufers ab und sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bereits vollständig umgesetzte und laufende Vermietungsstruktur. Die Wohnung ist aktuell voll vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet der Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Badezimmer, separatem WC und Balkon langfristig auch eine interessante Eigennutzerperspektive.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wird im möblierten Zustand angeboten und ist aktuell auf eine sofort nutzbare WG-Vermietung ausgerichtet. Bestandteil des bestehenden Konzepts sind die vorhandene neuwertige Möblierung, eine vollständig ausgestattete Küche sowie ein bereits eingeführtes All-inclusive-Mietmodell.

Zur Ausstattung zählen insbesondere die Möblierung der Zimmer, die Einrichtung der Gemeinschaftsflächen sowie die Einbauküche. Darüber hinaus gehören auch Keller, Aufzug und Stellplatz zum Gesamtangebot.

Für Kapitalanleger ist besonders vorteilhaft, dass die Wohnung nicht erst für eine Vermietung vorbereitet werden muss. Gleichzeitig bietet der Grundriss auch für Eigennutzer eine interessante Ausgangsbasis, da die Wohnung offen, funktional und vielseitig nutzbar geschnitten ist.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Siemensstraße 41 in Bamberg in einem gut angebundenen Wohnumfeld mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die Lage ist vor allem durch ihre Alltagstauglichkeit geprägt. Genau darin liegt ein wesentlicher Vorteil des Standorts: kurze Wege, gute Versorgung und eine praktische Anbindung innerhalb Bambergs. Das ist sowohl für die Vermietbarkeit als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung attraktiv.

Bamberg weist eine laufende Nachfrage nach Wohnraum aus unterschiedlichen Nutzergruppen auf. Neben Studierenden und Auszubildenden zählen hierzu auch Berufseinsteiger, Projektmitarbeiter sowie Personen mit flexiblem oder vorübergehendem Wohnbedarf. Gleichzeitig eignet sich das Objekt durch seine Größe und Aufteilung auch für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung suchen.