छत का नवीनीकरण! ऊर्जा श्रेणी E! 0€ विशेष अतिरिक्त शुल्क! 84m² साझा आवास का सपना • 2 बालकनी • रसोई • गैराज

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

+++ द सिटी-यूनिकॉर्न: ऊर्जा श्रेणी E + छत का नवीनीकरण + फिलहाल 0 € की नई स्वीकृत विशेष वसूली +++

1960 के दशक का अपार्टमेंट खरीदते समय केवल सुंदर तस्वीरें नहीं देखनी चाहिए, बल्कि सबसे पहले इमारत को देखना चाहिए।

ऊर्जा प्रमाणपत्र में 154 kWh/(m²·a) और ऊर्जा श्रेणी E दर्ज है – 1961 के निर्माण वर्ष के लिए एक उल्लेखनीय रूप से अच्छा मूल्य। इसके अलावा, मजबूत बाहरी दीवारें और अग्रभाग के दो किनारों पर लगभग 15 cm की बाद में लगाई गई बाहरी इंसुलेशन।

और सबसे अहम: यहाँ आप 1960 के दशक की कोई सामान्य संपत्ति नहीं खरीद रहे, जहाँ छत, अग्रभाग, इंसुलेशन और भवन-तकनीक के काम दशकों तक टाले गए हों।

समझने के लिए ज़रूरी बात: अपार्टमेंट संयुक्त WEG Gartenstraße 30/32 + Kriegsstraße 63/65 का हिस्सा है। इसलिए दोनों भवन-खंडों में बड़े काम इसी WEG के अंतर्गत किए गए और – निर्णय के अनुसार – उनका वित्तपोषण साझा रूप से किया गया।

केवल Gartenstraße 30/32 की छत के नवीनीकरण को लगभग 130.000 € की लागत से मंज़ूरी दी गई थी और 2018 में इसे पूरा हुआ दर्ज किया गया। 2023 में इसी WEG के अंतर्गत Kriegsstraße 63/65 का हीटिंग सिस्टम भी लगभग 65.485 € में बदला गया। इस तरह पिछले मालिक पहले ही पर्याप्त निवेश कर चुके हैं। पूरा विवरण „अन्य / WEG“ में है।

+++ 83,68 m² – और एक भी बहाने वाला कमरा नहीं +++
21,76 m² + 17,44 m² + 14,53 m²: तीन पूरे आकार के कमरे, सभी तक गलियारे से अलग-अलग पहुँचा जा सकता है। कोई बीच से होकर जाने वाला कमरा नहीं। कोई छोटा-सा „तीसरा कमरा“ नहीं।

इसके अलावा, 9,42 m² की अलग रसोई-भोजनशाला, बाथटब वाला प्राकृतिक रोशनी का बाथरूम और लगभग 8,69 m² का बड़ा गलियारा, जिसमें कपड़ों की अलमारी, जूतों और सामान रखने की जगह है।

साथ ही, 1,56-m² का भंडारण/उपयोगिता-कक्ष है, जिसमें कपड़े सुखाने की मशीन है; यह भी बिक्री में शामिल है। अपना तहखाना नं. 4 भी शामिल है।

अपार्टमेंट इमारत की पूरी गहराई तक फैला है; दोनों तरफ़ की खिड़कियों से आर-पार हवा लगाई जा सकती है।

+++ वर्षों तक साझा आवास के रूप में सफलतापूर्वक किराये पर दिया गया +++
साझा आवास के रूप में इसकी उपयुक्तता व्यवहार में परखी हुई है: नए किरायेदार ढूँढ़ते समय नियमित रूप से इतनी अधिक माँग रहती थी कि अगले किरायेदार मानो कतार में खड़े रहते और पुराने व नए किरायेदार एक-दूसरे को दरवाज़े की चाबी सौंपते रहते।

फ्लोर प्लान इसकी वजह बताता है: 3 बड़े निजी कमरे + अलग साझा रसोई + 2 बालकनियाँ + प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम + भंडारण की जगह।

IKEA की रसोई वॉशिंग मशीन और 2 अलग खड़े रेफ्रिजरेटर/फ़्रीज़र कॉम्बिनेशन के साथ रहेगी; ड्रायर भी रहेगा। किसी अच्छे शयनकक्ष को साझा बैठक-कक्ष बनाने के लिए कुर्बान करने की ज़रूरत नहीं।

माता-पिता के लिए खरीदारी का विकल्प दिलचस्प है: एक कमरे में अपना बच्चा, और दो अन्य कमरे सैद्धांतिक रूप से अलग-अलग किराये पर दिए जा सकते हैं। बाद में यही फ्लोर प्लान जोड़े, छोटे परिवार या घर से काम करने के लिए भी उपयुक्त है।

+++ पहली मंज़िल: एक मंज़िल ऊपर – लिफ्ट का कोई खर्च नहीं +++
सीधे फुटपाथ पर भूतल नहीं, लेकिन ऊपरी मंज़िलों तक रोज़ाना चढ़ाई भी नहीं। लिफ्ट न होने का मतलब है कि नियमित लिफ्ट खर्च नहीं होगा और आगे चलकर मरम्मत/आधुनिकीकरण का मुद्दा भी नहीं होगा।

+++ 7-बिंदु जाँच +++
✓ 3 बड़े अलग कमरे
✓ 9,42-m² की भोजन-रसोई
✓ 2 ढकी हुई बालकनियाँ
✓ प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम
✓ पहली मंज़िल, लिफ्ट खर्च के बिना
✓ रसोई + वॉशिंग मशीन + 2 फ्रिज/फ़्रीज़र कॉम्बिनेशन + ड्रायर शामिल
✓ अपने अलग भूमि-पंजीकरण वाली गैराज वैकल्पिक

ताज़ा रंग-रोगन किया हुआ, खाली और सीधे मालिक से: तुरंत रहने आएँ या फिर से किराए पर दें।

0 % खरीदार कमीशन। उदाहरण के तौर पर 349.000 € पर 3,57 % लगभग 12.459 € की खरीद-संबंधी अतिरिक्त लागत के बराबर है, जो यहाँ नहीं लगेगी।

गैराज (अपना अलग भूमि-पंजीकरण): वैकल्पिक, 20.000 €।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

+++ ताज़ा पेंट किया हुआ – रसोई शामिल – बाथरूम बेहतर बनाया गया – रहने के लिए तैयार +++
अपार्टमेंट को अभी-अभी सफेद रंग से पेंट किया गया है और इसे खाली सौंपा जाएगा। मौजूदा IKEA रसोई सभी उपकरणों सहित रहेगी: अंदर आएँ और रहें – या फर्नीचर लगाकर इसे फिर से साझा आवास के रूप में किराये पर दें।

+++ ऐसी डाइनिंग किचन, जो 3 निवासियों के लिए कारगर है +++
9,42 m² की अलग रसोई सिर्फ खाना पकाने की जगह से कहीं अधिक है। यहाँ तीन बड़े कमरों में से किसी एक का त्याग किए बिना साथ मिलकर खाना पकाया और खाया जा सकता है।

बिक्री में शामिल:
• ओवन/कुकटॉप, एग्जॉस्ट हुड और सिंक सहित IKEA रसोई
• वॉशिंग मशीन
• 2 स्वतंत्र रूप से रखे जा सकने वाले फ्रिज/फ़्रीज़र संयोजन
• अलग उपयोगिता कक्ष में कपड़े सुखाने की मशीन

रसोई से सीधे लगभग 4,9 m² के वास्तविक क्षेत्रफल वाली दूसरी ढकी हुई बालकनी तक जाया जा सकता है। इस तरह रसोई + रसोई वाली बालकनी एक वास्तविक साझा क्षेत्र बनाते हैं।

+++ प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, हाल ही में बेहतर बनाया गया +++
खिड़की और बाथटब सहित 4,39 m²। WC, वॉशबेसिन और नल हाल ही में बदले गए हैं। पहले के बाथरूम नवीनीकरण के दौरान Geberit का दीवार के भीतर फिट किया गया फ्लश टैंक पहले ही लगाया जा चुका था।

+++ गलियारा + भंडारण कक्ष: रोज़मर्रा के जीवन में बेहद उपयोगी +++
लगभग 8,69 m² का गलियारा कोट टांगने, जूते रखने और अतिरिक्त भंडारण के लिए जगह देता है। इसके साथ अलग 1,56-m² का भंडारण/उपयोगिता कक्ष है। साझा आवास या परिवार में, रोज़मर्रा की चीज़ें और कपड़े धोने के उपकरण इस तरह बैठक/सोने के कमरों में रखने की ज़रूरत नहीं पड़ती।

+++ 2 ढकी हुई बालकनियाँ – और दोनों उपयोगी हैं +++
बड़ी बालकनी का वास्तविक क्षेत्रफल लगभग 6,9 m² है – एक उचित मेज़ और कई कुर्सियों के लिए पर्याप्त। दूसरी, लगभग 4,9 m² की, सीधे रसोई के पास है।

+++ सामने शहर। पीछे खुलापन। +++
Gartenstraße और Kriegsstraße के बीच बड़ा साझा आंतरिक आँगन खुलता है। अपने माप/अनुमान के अनुसार, पीछे की ओर सामने की इमारतों की पंक्ति तक लगभग 30 m हैं: तंग पिछवाड़े के बजाय रोशनी, आसमान, पेड़ और खुली दूरी।

आँगन में परिसर के भीतर वाहन खड़े करने/पार्किंग की जगहें भी हैं। बाहरी और अनधिकृत पार्किंग रोकने के लिए, WEG ने 3.506,93 € की लागत से एक बैरियर लगाने का निर्णय लिया है, जिसका भुगतान आरक्षित निधि से किया जाएगा।

+++ आधुनिक आधार + खास पहचान +++
• डबल-ग्लेज़्ड सफेद प्लास्टिक की खिड़कियाँ
• सभी खिड़कियों पर रोलर शटर
• बड़ी बालकनी का रोलर शटर बिजली से चलता है
• सभी कमरों में एकसमान लैमिनेट फ़र्श
• FI स्विच सहित आधुनिक सर्किट-ब्रेकर पैनल
• अपना तहखाना Nr. 4
• Gartenstraße 30/32 में फ़ाइबर-ऑप्टिक विस्तार स्वीकृत

पुराने स्टोव/फायरप्लेस के तत्व अब चालू नहीं हैं और केवल सजावट हैं – लेकिन अपनी अलग पहचान वाले असामान्य आकर्षण के केंद्र हैं।

+++ अपने अलग भूमि रजिस्टर वाली गैराज +++
वैकल्पिक रूप से 20.000 €. केवल विशेष उपयोग-अधिकार के बजाय स्वतंत्र आंशिक स्वामित्व। आवश्यकता न होने पर सिद्धांततः अलग से किराये पर दी जा सकती है।

100 €/माह मानने पर, 1.200 € वार्षिक किराया 20.000 € खरीद मूल्य पर गणितीय रूप से 6,0 % सकल प्रतिफल देता है। गैर-बाध्यकारी गणना उदाहरण, किराये की कोई गारंटी नहीं।

अन्य

+++ कोई ब्लैक बॉक्स नहीं: क्या किया गया, इसकी लागत कितनी थी और वित्तपोषण कैसे किया गया +++
यह अपार्टमेंट Gartenstraße 30/32 (G30/32) + Kriegsstraße 63/65 (K63/65) की साझा WEG का हिस्सा है, जिसमें कुल 2.000 MEA हैं।

आम जुमले „अच्छी तरह रखरखाव किया गया बहु-परिवार भवन“ के बजाय निवेश का इतिहास:
• 2013: Dipl.-Bauingenieur/विशेषज्ञ Nico Schleckmann द्वारा G30/32 की भवन संरचना का मूल्यांकन
• 2014: G30/32 के लिए बड़ा नवीनीकरण पैकेज, लगभग 470.000 €, दीर्घकालिक वित्तपोषण
• 2017/18: G30/32 की छत, जिसमें छत का ढाँचा, टाइलें और इन्सुलेशन शामिल हैं, लगभग 130.000 €; बाद में काम पूरा होने के रूप में दर्ज
• 2021: Huxhold द्वारा G30/32 के आँगन की ओर के हिस्से/मुखभाग की आगे की योजना, 29.736,85 € आरक्षित निधि से
• 2023: K63/65 का हीटिंग सिस्टम, 65.484,75 €
• 2023: मीटरों का केंद्रीकरण: K65 32.258,42 €, K63 40.404,57 €
• 2023/24: K63/65 के अटारी फर्श का इन्सुलेशन, 60.000 €
• 2023: G30/32 में फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन को मंज़ूरी, WEG के लिए लागत 0 €
• 2023: बाहरी/बेतरतीब पार्किंग रोकने के लिए आँगन का बैरियर, 3.506,93 € आरक्षित निधि से
• 2025: G30/32 की सीढ़ियों का प्रवेश क्षेत्र: नया रंग करने के लिए 9.060,44 € आरक्षित निधि से मंज़ूर; काम अभी होना बाकी है

उपलब्ध प्रस्ताव-संकलन की वर्तमान स्थिति: अपार्टमेंट के लिए कोई नया विशेष शुल्क मंज़ूर नहीं किया गया है।

इसलिए खरीदार को दशकों से जस का तस पड़े 1960 के दशक के भवन का अधिग्रहण नहीं करना होगा: पिछले मालिक पहले ही पर्याप्त निवेश कर चुके हैं।

+++ 2026 का भवन-शुल्क: अपार्टमेंट 365 € | गैरेज 33 € +++
अपार्टमेंट: 268,63 € संचालन + 81,79 € आरक्षित निधि + 14,58 € LBS = 365 €/माह। इससे हर साल 981,48 € नई राशि रखरखाव आरक्षित निधि में जमा होती है।
वैकल्पिक गैरेज: 30,92 € संचालन + 2,08 € LBS = 33 €/माह; इसके लिए अलग से कोई आरक्षित निधि योगदान नहीं।

+++ LBS: 2,35 % निर्धारित ब्याज – 30.09.2031 तक 0 € +++
ऐतिहासिक नवीनीकरण-वित्तपोषण 30.09.2031 तक पूरी तरह चुका दिया जाएगा। 2026 के अंत में पूरी WEG का मॉडल-आधारित शेष ऋण: लगभग 136.157 €।

+++ साझा आवास के रूप में किराये पर देना: वर्षों से आज़माया हुआ +++
अपार्टमेंट को कई वर्षों तक साझा आवास के रूप में सफलतापूर्वक किराये पर दिया गया। नए किरायेदारों की तलाश के दौरान मांग नियमित रूप से इतनी अधिक रही कि इच्छुक किरायेदार व्यावहारिक रूप से कतार में खड़े रहते थे और पुराने तथा नए किरायेदार बारी-बारी से आते-जाते रहते थे।

2024: हीटिंग/गर्म पानी की लागत 1.697,09 €।

उदाहरण के तौर पर, 3 × 600 € प्रति कमरे के मूल किराये पर 1.800 €/माह या 21.600 €/वर्ष प्राप्त होते हैं। 349.000 € के खरीद मूल्य पर गणितीय रूप से यह 6,19 % सकल प्रतिफल है।

गैर-बाध्यकारी गणना उदाहरण; किराये या प्रतिफल की कोई गारंटी नहीं।

भूमि रजिस्टर, विभाजन घोषणा, नक्शे, आवास क्षेत्रफल की गणना, ऊर्जा प्रमाणपत्र, वित्तीय योजनाएँ, हिसाब-किताब, प्रस्ताव-संकलन और नवीनीकरण संबंधी दस्तावेज़ उपलब्ध हैं।

स्थान

स्थान विवरण

+++ शहर में रहना – लेकिन शहर में ही अटके रहना नहीं +++
Gartenstraße 32 के सबसे बड़े स्थानगत लाभों में से एक यह है: शहर का केंद्र, उच्च शिक्षण संस्थान, साइकिल, सार्वजनिक परिवहन और कार—सब एक साथ सुविधाजनक हैं।

यह अपार्टमेंट Südweststadt में, शहर के केंद्र और Weststadt के ठीक पास स्थित है। खरीदारी, खान-पान और रोज़मर्रा की ज़रूरतों की सुविधाएँ आसपास ही हैं; सार्वजनिक परिवहन के कई स्टॉप पैदल आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।

Karlsruhe के मुख्य रेलवे स्टेशन की दूरी लगभग 1,6–2 km है। काम के लिए आने-जाने वालों के लिए इसका अर्थ है: सार्वजनिक परिवहन का उपयोग करें—या बस साइकिल पर सवार हो जाएँ।

+++ साइकिल की पहुँच में उच्च शिक्षण संस्थान +++
• ZKM / Lorenzstraße: लगभग 1 km
• Hochschule Karlsruhe / Moltkestraße: लगभग 2 km
• Pädagogische Hochschule / Bismarckstraße: लगभग 2 km
• KIT Campus Süd / Kaiserstraße: लगभग 2 km
• DHBW / Erzbergerstraße: लगभग 3 km
• मुख्य रेलवे स्टेशन: लगभग 1,6–2 km

अलग-अलग प्रवेश वाले तीन बड़े कमरे + आसपास कई उच्च शिक्षण संस्थान + पहले से मौजूद साझा आवास की सुविधाएँ: यही वजह है कि यह अपार्टमेंट विद्यार्थियों, युवा पेशेवरों और माता-पिता द्वारा खरीदे जाने के लिए उपयुक्त है—और बाद में इस लक्षित समूह तक सीमित नहीं रहता।

+++ ऐतिहासिक Hirschbrücke से शहर के केंद्र की ओर +++
ऐतिहासिक हरा-भरा Hirschbrücke पुल घर के ठीक सामने है। यह 1891 से Südweststadt और शहर के केंद्र को जोड़ता है; इसके ऐतिहासिक लोहे के तत्व और अलंकरण पेरिस के Pont Neuf की याद दिलाते हैं।

रोज़मर्रा के लिए: साइकिल निकालें और सीधे शहर के केंद्र तथा उच्च शिक्षण संस्थानों की ओर चल पड़ें।

+++ सामने शहर। पीछे खुलापन। +++
रसोई की बालकनी से नज़ारा शहर के केंद्र के कुछ मीटर चौड़े पिछवाड़े का नहीं है। Gartenstraße और Kriegsstraße के बीच परिसर का बड़ा आँगन है। सामने की इमारतों से लगभग 30 m की दूरी रोशनी, खुली हवा, पेड़ों और पर्याप्त फासले का एहसास देती है।

+++ शहर के केंद्र में आएँ – Karlsruhe से बाहर निकलें +++
कार चलाने वालों के लिए भी यह स्थान असामान्य रूप से सुविधाजनक है। अरबों की लागत वाली Karlsruhe Kombilösung परियोजना के तहत Kriegsstraße का व्यापक पुनर्गठन किया गया: ऊपर शहर का बुलेवार्ड है, जबकि Karoline-Luise-Tunnel पूर्व-पश्चिम यातायात के एक बड़े हिस्से को भूमिगत ले जाता है।

Kriegsstraße/Brauerstraße से Karlsruhe के प्रमुख यातायात मार्गों तक और दक्षिण की ओर Südtangente तक जल्दी पहुँचा जा सकता है।

यही शहर के केंद्र के कई अंदरूनी इलाकों से इसका फर्क है: पैदल और साइकिल से शहर की ज़िंदगी के बीचोंबीच—और फिर भी कार से Karlsruhe से जल्दी बाहर निकल सकते हैं।

और घर लौटने पर, विकल्प के रूप में, परिसर में ही अपना गैराज (अलग भू-अभिलेख) उपलब्ध है।

पैदल, साइकिल, सार्वजनिक परिवहन या कार—यहाँ किसी एक को चुनने की ज़रूरत नहीं है।गतिशीलता का प्रकार तय करें।