ÇATI YENİLENDİ! Enerji sınıfı E! 0€ ek aidat! 84m² paylaşımlı ev hayali • 2 balkon • Mutfak • Garaj

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

+++ ŞEHİRDEKİ TEK BOYNUZLU: ENERJİ SINIFI E + ÇATI YENİLENDİ + ŞU AN 0 € YENİ KARARLAŞTIRILAN ÖZEL EK AİDAT +++

60’lı yıllardan kalma bir daire satın alırken yalnızca güzel fotoğraflara bakmamalı, önce binayı incelemelisiniz.

Enerji belgesinde 154 kWh/(m²·a) ve E enerji sınıfı yer alıyor; 1961 yapımı bir bina için dikkat çekici derecede iyi bir değer. Ayrıca masif dış duvarlar ve cephelerin iki tarafında sonradan yapılmış yaklaşık 15 cm dış yalıtım bulunuyor.

Her şeyden önemlisi: Çatısı, cephesi, yalıtımı ve bina teknolojisi onlarca yıl ertelenmiş tipik bir 60’lı yıllar binasından daire satın almıyorsunuz.

Anlamak için önemli: Daire, Gartenstraße 30/32 + Kriegsstraße 63/65 ortak WEG’sine dahildir. Bu nedenle her iki bina bölümünde de aynı WEG kapsamında daha büyük çalışmalar yapılmış ve karara bağlı olarak ortaklaşa finanse edilmiştir.

Yalnızca Gartenstraße 30/32’deki çatı yenilemesi için yaklaşık 130.000 € tutarında karar alınmış ve 2018’de tamamlandığı belgelenmiştir. Ayrıca 2023’te aynı WEG kapsamında Kriegsstraße 63/65’in ısıtma sistemi yaklaşık 65.485 € karşılığında yenilenmiştir. Önceki malikler böylece şimdiden önemli yatırımlar üstlenmiştir. Eksiksiz geçmiş „Diğer bilgiler / WEG“ bölümünde yer alıyor.

+++ 83,68 m² – VE TEK BİR GEREKSİZ ODA BİLE YOK +++
21,76 m² + 17,44 m² + 14,53 m²: üç tam teşekküllü oda, hepsine koridordan ayrı ayrı erişilebilir. Geçiş odası yok. Minik bir „üçüncü oda“ yok.

Bunlara 9,42 m²’lik ayrı bir yemek mutfağı, küvetli ve gün ışığı alan bir banyo ve portmanto, ayakkabı ve depolama alanı için yer sunan yaklaşık 8,69 m²’lik bir koridor ekleniyor.

Ayrıca çamaşır kurutma makinesinin bulunduğu 1,56 m²’lik bir kiler/çamaşır odası var; bu da satışa dahildir. 4 numaralı özel bodrum da dahildir.

Daire binanın derinliği boyunca uzanır; her iki taraftaki pencereler çapraz havalandırma sağlar.

+++ YILLAR BOYUNCA BAŞARIYLA PAYLAŞIMLI DAİRE OLARAK KİRAYA VERİLDİ +++
Paylaşımlı daire olarak uygunluğu pratikte kanıtlanmıştır: Kiralamalarda talep düzenli olarak o kadar yüksek oluyordu ki yeni kiracılar adeta sıraya giriyor, kiracılarla yeni kiracılar kapı eşiğinde karşılaşıyordu.

Kat planı bunun nedenini açıklıyor: 3 büyük özel oda + ayrı ortak mutfak + 2 balkon + gün ışığı alan banyo + depolama alanı.

IKEA mutfağı; çamaşır makinesi ve bağımsız duran 2 buzdolabı/dondurucu kombinasyonuyla birlikte kalacak; kurutma makinesi de kalacak. Değerli bir yatak odasından ortak oturma odası yapmak gerekmiyor.

Çocukları için daire satın alan ebeveynler için ilgi çekici: Çocuk bir odada yaşar, diğer iki oda temel olarak ayrı ayrı kiraya verilebilir. Daha sonra da kat planı çiftler, küçük aileler veya evden çalışma için aynı şekilde elverişlidir.

+++ 1. KAT: BİR KAT YUKARIDA – ASANSÖR GİDERİ YOK +++
Doğrudan kaldırım seviyesindeki zemin kat değil, ama üst katlara her gün çıkmak da gerekmiyor. Asansör olmaması ayrıca sürekli asansör gideri ve ileride onarım/modernizasyon masrafı anlamına gelmiyor.

+++ 7 MADDELİK KONTROL LİSTESİ +++
✓ 3 büyük, ayrı oda
✓ 9,42 m² yemek mutfağı
✓ 2 üstü kapalı balkon
✓ Doğal ışık alan banyo
✓ Asansör gideri olmayan 1. kat
✓ Mutfak + çamaşır makinesi + 2 buzdolabı/dondurucu kombinasyonu + kurutucu dahil
✓ Tapu kaydı ayrı olan garaj opsiyonel

Yeni boyanmış, boş ve doğrudan sahibinden: hemen taşının veya yeniden kiraya verin.

Alıcı komisyonu %0. Örnek olarak 349.000 € üzerinden %3,57, burada ödenmeyecek yaklaşık 12.459 € tutarında satın alma yan giderine karşılık gelir.

Garaj (ayrı tapu kaydı) opsiyonel: 20.000 €.

İlan verene göre donanım ve özellikler

+++ YENİ BOYANDI – MUTFAK DAHİL – BANYO YENİLENDİ – TAŞINMAYA HAZIR +++
Daire yeni beyaza boyandı ve boş olarak teslim edilecek. Mevcut IKEA mutfağı ve donanımı dairede kalıyor: taşınıp yaşayın – ya da döşeyip yeniden WG olarak kiraya verin.

+++ 3 KİŞİ İÇİN KULLANIŞLI BİR YEMEK MUTFAĞI +++
9,42 m² büyüklüğündeki ayrı mutfak, bir pişirme tezgâhından çok daha fazlası. Üç büyük odadan birini feda etmeden burada birlikte yemek pişirip yemek mümkün.

Satışa dâhil olanlar:
• Fırın/ocak, davlumbaz ve evyeyle birlikte IKEA mutfağı
• Çamaşır makinesi
• 2 bağımsız buzdolabı/dondurucu kombini
• Ayrı çamaşır odasında çamaşır kurutma makinesi

Mutfaktan doğrudan yaklaşık 4,9 m² gerçek kullanım alanına sahip ikinci, üstü kapalı balkona çıkılır. Böylece mutfak + mutfak balkonu gerçek bir ortak yaşam alanı oluşturur.

+++ GÜN IŞIĞI ALAN BANYO YENİLENDİ +++
Pencereli ve küvetli 4,39 m². Klozet, lavabo ve armatürler kısa süre önce yenilendi. Daha önceki banyo yenilemesi sırasında Geberit gömme rezervuar zaten monte edilmişti.

+++ HOL + DEPO: GÜNLÜK YAŞAMDA ÇOK DEĞERLİ +++
Yaklaşık 8,69 m² büyüklüğündeki holde vestiyer, ayakkabılar ve ek depolama alanı için yer bulunur. Ayrıca ayrı 1,56 m² depo/çamaşır odası vardır. Özellikle WG veya aile yaşamında günlük eşyaların ve çamaşır makinelerinin yaşam/yatak odalarında durması gerekmez.

+++ 2 ÜSTÜ KAPALI BALKON – İKİSİ DE İŞE YARIYOR +++
Büyük balkonun gerçek kullanım alanı yaklaşık 6,9 m²; gerçek bir masa ve birkaç sandalye için yeterince geniş. Yaklaşık 4,9 m² olan ikinci balkon ise doğrudan mutfağın yanında.

+++ ÖNÜ ŞEHİR. ARKASI FERAH. +++
Gartenstraße ve Kriegsstraße arasında geniş, ortak bir iç avlu yer alır. Kendi ölçüm/tahminimize göre arkada karşıdaki bina cephesine kadar yaklaşık 30 m mesafe vardır: dar bir arka avlu yerine ışık, gökyüzü, ağaçlar ve ferahlık.

İç avluda ayrıca site içinde park yeri imkânları bulunur. Site dışından araçların izinsiz ve gelişigüzel park etmesini önlemek amacıyla WEG, rezervden finanse edilecek 3.506,93 € tutarında bir bariyer yapılmasına karar verdi.

+++ MODERN TEMEL ÖZELLİKLER + KARAKTER +++
• çift camlı beyaz plastik pencereler
• tüm pencerelerde panjur
• büyük balkonun panjuru elektrikli
• daire genelinde aynı laminat zemin
• FI anahtarlı modern sigorta panosu
• 4 numaralı özel bodrum
• Gartenstraße 30/32 için fiber optik altyapı döşenmesine karar verildi

Tarihi soba/şömine öğeleri artık kullanılmıyor ve yalnızca dekoratif amaçlı; ancak karakter katan sıra dışı odak noktaları.

+++ KENDİ TAPUSU OLAN GARAJ +++
İsteğe bağlı 20.000 €. Sadece özel kullanım hakkı yerine bağımsız kat mülkiyeti. İhtiyaç duyulmadığında prensipte ayrı olarak kiralanabilir.

Aylık 100 € varsayımıyla, yıllık 1.200 € kira 20.000 € satın alma bedeli üzerinden matematiksel olarak %6,0 brüt getiri sağlar. Bağlayıcı olmayan hesaplama örneği, kira garantisi değildir.

Diğer

+++ KARA KUTU YOK: NE YAPILDI, NE KADARA MAL OLDU VE NASIL FİNANSE EDİLDİ +++
Daire, toplam 2.000 MEA ile Gartenstraße 30/32 (G30/32) + Kriegsstraße 63/65 (K63/65) ortak WEG'sine aittir.

Alışılmış „bakımlı çok aileli bina“ klişesi yerine yatırım geçmişi:
• 2013: G30/32 yapı durumu değerlendirmesi, Dipl.-Bauingenieur/bilirkişi Nico Schleckmann tarafından
• 2014: G30/32 büyük yenileme paketi, yakl. 470.000 €, uzun vadeli finanse edildi
• 2017/18: G30/32 çatısı, çatı taşıyıcı sistemi, kiremit ve yalıtım dahil, yakl. 130.000 €; ardından tamamlandığı belgelendi
• 2021: Huxhold tarafından G30/32 için ek avlu cephesi/cephe planlaması, yedek akçeden 29.736,85 €
• 2023: K63/65 ısıtma, 65.484,75 €
• 2023: Sayaç merkezileştirme K65 32.258,42 €, K63 40.404,57 €
• 2023/24: K63/65 çatı katı taban yalıtımı 60.000 €
• 2023: G30/32 fiber optik kararı, WEG için 0 € maliyet
• 2023: Yabancı/izinsiz parka karşı avlu bariyeri, yedek akçeden 3.506,93 €
• 2025: G30/32 merdiven boşluğu: yedek akçeden 9.060,44 € yeni boya kararı; uygulama henüz bekliyor

Mevcut kararlar derlemesinin güncel durumu: daire için yeni bir özel aidat kararı yok.

Böylece alıcı, onlarca yıl el değmemiş 60'lı yıllardan kalma bir stoğu devralmıyor: Önceki malikler halihazırda önemli yatırımları üstlenmiştir.

+++ 2026 ORTAK GİDERİ: DAİRE 365 € | GARAJ 33 € +++
• Daire: 268,63 € işletme + 81,79 € bakım yedek akçesi + 14,58 € LBS yenileme finansmanı = 365 €/ay. Yıllık olarak bakım yedek akçesine 981,49 € yeni aktarılır.
• Garaj isteğe bağlı: 30,92 € işletme + 2,08 € LBS yenileme finansmanı = 33 €/ay; ayrı yedek akçe aktarımı yok.
• Diğer maliyet bilgileri: Daire için bina sigortası 290,50 €/yıl (ortak giderin içinde yer alır). Daire içinde duman dedektörü; ortak TV kablo sözleşmesi feshedildi.

+++ ISITMA VE SU MALİYETLERİ +++
• 2024 hesabı: Isıtma ve sıcak su maliyetleri toplam 1.697,09 €. Tüketim değerleri kısmen tahmin edilmiştir.
• Ölçüm tekniği: WEG, kablosuz ısıtma maliyeti dağıtıcılarına (ista) geçiyor. Dairedeki değişim henüz yapılmadı. Mevcut su sayaçları analog olup manuel okunabilir.

+++ LBS: %2,35 NOMİNAL FAİZ – 30.09.2031'DE 0 € +++
Tarihsel yenileme finansmanı 30.09.2031 tarihinde tamamen itfa edilmiş olacaktır. Model kalan borç, toplam WEG, 2026 sonu: yakl. 136.157 €.

+++ WG KİRALAMA: YILLARDIR UYGULAMADA KANITLANMIŞ +++
Daire yıllarca WG olarak başarıyla kiralandı. Yeni kiralamalarda talep düzenli olarak o kadar yüksekti ki, sonraki kiracılar neredeyse kuyrukta bekliyor ve kiracı ile sonraki kiracı kapı kolunu elden ele veriyordu.

Örnek olarak 3 × 600 € oda soğuk kirasıyla 1.800 €/ay ya da 21.600 €/yıl elde edilir. 349.000 € satın alma fiyatında bu, hesaplamaya göre % 6,19 brüt getiridir.

Bağlayıcı olmayan hesaplama örneği, kira/getiri garantisi yoktur.

Satış için yönetici onayı gerekli değildir.

Konum

Konum açıklaması

+++ ŞEHİRDE YAŞAYIN – AMA ŞEHRE SIKIŞIP KALMAYIN +++
Gartenstraße 32’nin en büyük konum avantajlarından biri de bu: Şehir merkezi, üniversiteler, bisiklet, toplu taşıma ve otomobil aynı anda işinizi görüyor.

Daire, Südweststadt semtinde, şehir merkezi ve Weststadt’ın hemen yakınında yer alıyor. Alışveriş, yeme içme ve günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz yerler doğrudan çevrede; toplu taşıma duraklarına yürüyerek kolayca ulaşılabiliyor.

Karlsruhe Merkez Tren İstasyonu yaklaşık 1,6–2 km uzaklıkta. İşe gidip gelenler için bunun anlamı: Toplu taşımayı kullanın – ya da bisikletinize atlayın.

+++ ÜNİVERSİTELER BİSİKLET MESAFESİNDE +++
• ZKM / Lorenzstraße: yaklaşık 1 km
• Hochschule Karlsruhe / Moltkestraße: yaklaşık 2 km
• Pädagogische Hochschule / Bismarckstraße: yaklaşık 2 km
• KIT Campus Süd / Kaiserstraße: yaklaşık 2 km
• DHBW / Erzbergerstraße: yaklaşık 3 km
• Merkez Tren İstasyonu: yaklaşık 1,6–2 km

Ayrı girişleri olan üç büyük oda + çevrede birden fazla üniversite + mevcut paylaşımlı daire donanımı: Daire tam da bu nedenle öğrenciler, genç profesyoneller ve ebeveynler tarafından satın alınmak için ideal – ancak ileride yalnızca bu hedef kitleye yönelik olmak zorunda değil.

+++ TARİHİ HIRSCHBRÜCKE ÜZERİNDEN ŞEHİR MERKEZİNE +++
Tarihi yeşil Hirschbrücke neredeyse kapınızın önünde. 1891’den bu yana Südweststadt ile şehir merkezini birbirine bağlıyor; tarihi demir unsurları ve süslemeleri Paris’teki Pont Neuf’u hatırlatıyor.

Günlük yaşam için: Bisikletinizi çıkarın ve doğrudan şehir merkezine ve üniversitelere doğru yola koyulun.

+++ ÖNÜ ŞEHİR. ARKASI NEFES ALIYOR. +++
Mutfak balkonu, birkaç metre genişliğindeki bir şehir merkezi arka avlusuna bakmıyor. Gartenstraße ile Kriegsstraße arasında tesisin geniş iç avlusu yer alıyor. Karşıdaki binalara yaklaşık 30 m mesafe; ışık, ferahlık, ağaçlar ve mesafe sağlıyor.

+++ ŞEHRE GİRİN – KARLSRUHE’DEN ÇIKIN +++
Konum, otomobil kullananlar için de alışılmadık derecede elverişli. Kriegsstraße, milyarlarca avroluk Karlsruhe Kombilösung projesi kapsamında baştan sona yeniden düzenlendi: üst kısımda şehir bulvarı yer alırken Karoline-Luise-Tunnel, doğu-batı trafiğinin önemli bir bölümünü yer altından geçiriyor.

Kriegsstraße/Brauerstraße üzerinden Karlsruhe’nin ana ulaşım arterlerine ve güneye, Südtangente’ye hızla ulaşabilirsiniz.

Şehir merkezinin iç kısımlarındaki pek çok konumdan farkı bu: Yürüyerek ve bisikletle şehrin tam ortasında – otomobille de Karlsruhe’den hızla çıkabilirsiniz.

Eve döndüğünüzde ise isteğe bağlı olarak, tapuda ayrı kaydı bulunan müstakil garaj doğrudan taşınmazın yanında kullanılabilir.

Yürüyerek, bisikletle, toplu taşımayla veya otomobille – burada seçim yapmak zorunda değilsiniz Ulaşım şeklini belirleyin.