Doppia gioia per il vostro investimento

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Assicuratevi due appartamenti di proprietà in affitto in un pacchetto e ottenete entrate da locazione fin dal primo giorno!

Vengono offerte due appartamenti simili di 1 stanza con rispettivamente 35,47 m² e 37,27 m² di superficie abitabile al 4° e al 6° piano di uno dei due caratteristici grattacieli di Wilster. Entrambi gli appartamenti sono comodamente raggiungibili con l'ascensore e dispongono ciascuno di un ampio locale soggiorno e camera da letto, una cucina separata, un bagno, un ripostiglio nell'appartamento e un vano asciutto in soffitta di ca. 10 m² come ulteriore spazio di deposito e un balcone.

L'ampio locale soggiorno e camera da letto dell'appartamento si presenta luminoso, curato e accogliente. Il pavimento in laminato chiaro e le pareti neutre costituiscono una base senza tempo, molto apprezzata dagli inquilini. La grande finestra e la porta del balcone garantiscono uno spazio abitativo pieno di luce. Dal soggiorno si पहुंचা la cucina separata in breve tempo. La chiara separazione tra zona giorno e cucina è un vantaggio rispetto a molti appartamenti con angolo cottura e aumenta l'attrattiva per gli inquilini.

La cucina separata è dotata di una funzionale cucina componibile completa di forno, lavello e abbondante spazio di stoccaggio. Il piano di lavoro effetto legno e i pensili chiari creano un'atmosfera accogliente. Qui è presente tutto il necessario, per voi proprietari non vi è alcun intervento richiesto.

Il bagno è pratico e completamente attrezzato con cabina doccia, lavabo con armadietto a specchio e attacco per la lavatrice. La colorazione gradevole e lo stato curato completano la positiva impressione generale.

Il proprio balcone con meravigliosa vista sul verde. Qui si godono tranquillità, aria fresca e vista libera sulle chiome degli alberi.

Il meglio per voi come investitori: entrambi gli appartamenti sono locati a lungo termine. I rapporti di locazione esistono rispettivamente da oltre quattro anni, gli inquilini pagano in modo affidabile. Attualmente vengono percepiti 355 € e 365 € di affitto netto mensile, in totale quindi 720 € al mese ovvero 8.640 € di affitto netto annuo. In rapporto al prezzo d'acquisto di 165.000 € ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo da locazione di circa 5,24 %, e tutto ciò senza alcun rischio di locazione o sfitto all'avvio.

Due unità in un unico acquisto significano inoltre per voi: un solo appuntamento notarile, un solo referente e una gestione efficiente, poiché entrambi gli appartamenti si trovano nello stesso edificio.

Location

Location description

L’oggetto è accessibile da due strade. Posti auto condominiali direttamente presso la casa sono disponibili gratuitamente, un punto a favore apprezzato anche dagli inquilini.

La città di Wilster è IL centro principale della Wilstermarsch e offre tutta l’infrastruttura per le necessità quotidiane. Negozi, medici e farmacie sono raggiungibili rapidamente anche a piedi, così come le scuole e la piscina. Il collegamento ferroviario in direzione Heide/Sylt nonché verso Itzehoe e Amburgo e la A23, facilmente raggiungibile, garantiscono una domanda stabile sul mercato degli affitti. Piccoli appartamenti a prezzi accessibili come questo sono richiesti in modo duraturo a Wilster.

Infrastruttura:
Farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola primaria, scuole secondarie, piscina, trasporti pubblici, collegamento ferroviario