Flurkarte
Bad Wg.2
Badezimmer WG.1
Küche Wg.2
Balkon WG.1
Wohnbereich WG.1
Wohnbereich WG.1
Wohnbereich WG.1
Küche WG.1
Eingangsbereich WG.1
Eingangsbereich Wg.2
Wohnzimmer Wg.2
Gebäude
Eingangsbereich Gebäude
Published on 20/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Usable Floor Space | 20 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 165.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,291.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Обеспечьте себе две сдаваемые в аренду квартиры в собственность в одном пакете и получайте арендный доход с первого дня!
Предлагаются две похожие по планировке 1-комнатные квартиры площадью 35,47 м² и 37,27 м² жилой площади соответственно на 4-м и 6-м этажах одного из двух заметных высотных домов Вильстера. Обе квартиры удобно доступны на лифте и каждая располагает просторной гостиной-спальней, отдельной кухней, ванной комнатой, кладовой в квартире, а также сухим чердачным отсеком площадью ок. 10 м² в качестве дополнительного места для хранения и балконом.
Просторная гостиная-спальня квартиры выглядит светлой, ухоженной и уютной. Светлый ламинированный пол и нейтральные стены создают вневременную основу, которая хорошо воспринимается арендаторами. Большое окно и балконная дверь обеспечивают залитое светом жилое пространство. Из гостиной можно за короткое время попасть в отдельную кухню. Четкое разделение зон для проживания и приготовления пищи является преимуществом по сравнению со многими апартаментами с кухонным уголком и повышает привлекательность для арендаторов.
Отдельная кухня оснащена функциональной встроенной кухней, включая духовку, мойку и достаточно мест для хранения. Столешница под дерево и светлые верхние шкафы создают приятную атмосферу. Здесь есть все необходимое, вам как владельцу ничего делать не нужно.
Ванная комната практично и полностью оборудована душевой кабиной, умывальником с зеркальным шкафчиком и подключением для стиральной машины. Приятная цветовая гамма и ухоженное состояние завершают положительное общее впечатление.
Собственный балкон с прекрасным видом на зелень. Здесь можно наслаждаться тишиной, свежим воздухом и свободным видом поверх крон деревьев.
Лучшее для вас как для инвестора: обе квартиры сданы в долгосрочную аренду. Договоры аренды действуют уже более четырех лет, арендаторы платят надежно. В настоящее время ежемесячно получаются 355 € и 365 € холодной аренды, вместе 720 € в месяц или 8.640 € годовой холодной аренды. По отношению к покупной цене 165.000 € это соответствует привлекательной валовой доходности от аренды около 5,24 %, и все это без риска сдачи в аренду или простоя в начале.
Две единицы в одной покупке означают для вас также: только один визит к нотариусу, один контактный партнер и эффективное управление, поскольку обе квартиры находятся в одном и том же объекте.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Объект доступен с двух улиц. Общие парковочные места непосредственно у дома предоставляются бесплатно — плюс, который ценят и арендаторы.
Город Wilster является ЦЕНТРАЛЬНЫМ МЕСТОМ Wilstermarsch и предлагает всю инфраструктуру для повседневных нужд. Магазины, врачи и аптеки так же быстро можно дойти пешком, как и до школ и бассейна. Железнодорожное сообщение в направлении Heide/Sylt, а также в Itzehoe и Hamburg, и быстро доступная A23 обеспечивают стабильный спрос на рынке аренды. Небольшие, доступные по цене квартиры, как эта, в Wilster постоянно востребованы.
Инфраструктура:
Аптека, дисконтный продуктовый магазин, врач общей практики, детский сад, начальная школа, школы продолженного образования, бассейн, общественный транспорт, железнодорожное сообщение
