Casa da sogno di design in posizione perfetta

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La casa da sogno è stata completata a dicembre 2010 secondo un progetto personale.
Una moderna costruzione aperta ha permesso ampi ambienti luminosi con soffitti alti e poche porte. Grazie all'installazione di superfici vetrate a filo pavimento, è valorizzata l'ampiezza spaziosa e aperta.
Dalla zona giorno è possibile accedere sia al giardino di facile manutenzione tramite la pergola, sia direttamente al garage.

Furnishing

L'immobile dispone di finiture di altissimo livello.
Un grande studio al piano superiore con vista sul giardino offre inoltre l'accesso
alla galleria, così come al sottotetto ampliato e ulteriormente isolato con pavimento in laminato. Il sottotetto serve principalmente come locale di deposito, poiché è stata volutamente rinunciata a una cantina.
Cucina aperta, perfettamente realizzata e arredata, con elettrodomestici di alta qualità e cappa industriale, consente il contatto diretto con gli ospiti nella zona pranzo.
Un grande focolare in acciaio inox a bioetanolo (110x65cm), visibile sia dalla zona pranzo che dal soggiorno, conferisce agli ambienti al piano terra un'atmosfera piacevolmente domestica! Nel soggiorno sono stati posati canali per cavi per un impianto home cinema con altoparlanti (6.1) nelle pareti e nel pavimento.
La camera da letto dispone di 2 cabine armadio.
Bagno e WC ospiti possiedono consolle lavabo realizzate su progetto. Moltissime
sculture luminose in tutta la casa sono state realizzate dal noto designer Manuel Wassmer di Bühl. Inoltre è installata molta illuminazione LED nel pavimento dell'ingresso, lungo la scala e nelle pareti della doccia
L'edificio dispone per ogni piano di un impianto video-citofonico e di apertura.
Luce, tapparelle e riscaldamento possono essere controllati e programmati tramite un sistema bus KNX. A tal fine, è disponibile su ogni piano anche un ampio display touch a colori. Tutti gli ambienti dispongono inoltre di piccoli pulsanti multipli per il comando diretto in loco...
La pompa di calore acqua/salamoia, un grande impianto fotovoltaico molto potente con accumulo da 10KW, un climatizzatore per il 1 piano superiore, sono stati installati nel marzo 2023.
Nello stesso anno è stata rinnovata anche la facciata.
Nel 2024 è stata realizzata la terrazza con una pergola di 24qm, che tutto intorno può proteggere da vento e sole con tende verticali e una schermatura interna del soffitto, così che anche con condizioni meteorologiche non del tutto ottimali sia possibile sostare all'aperto senza problemi. È presente anche un'illuminazione dimmerabile.
Contemporaneamente è stata realizzata nella zona giardino una grande ed elegante casetta per attrezzi, che offre spazio sicuro per utensili da giardino. attrezzi, barbecue e alcune biciclette.
Un nuovo portico in vetro protegge sia il pianerottolo d'ingresso, sia l'installazione di telecamera/campanello e completa l'ingresso.
Certificato energetico aggiornato!

Location

Location description

Posizione perfetta, molto tranquilla e ricercata in centro città. Tutti i principali luoghi sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Sia i negozi nella Hauptstraße, ristoranti, discount alimentari, farmacie, medici, scuole ma anche la stazione ferroviaria, sono raggiungibili in 8-10 min., i vigneti in 12 min. a piedi. Anche l'autostrada dista solo 8 min. e consente
così un rapido movimento nord-sud, per Baden-Baden sono necessari solo 12 min., così come la Foresta Nera alta è raggiungibile in 15 min., l'Alsazia vicina in 15-20 min