| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 185.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.371,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento ben distribuito di 3,5 locali si trova al 3° piano di un curato edificio di 9 unità abitative, in una posizione tranquilla nel quartiere Vogelstang di Mannheim. Con i suoi ca. 78 m² offre una combinazione ideale di distribuzione confortevole degli ambienti, piacevole luminosità e buone infrastrutture: perfetto per coppie, piccole famiglie o come prima proprietà.
Il cuore dell’appartamento è il luminoso soggiorno con accesso alla loggia esposta a sud, che offre una bella vista sul verde. Una zona pranzo separata, una camera da letto e un ulteriore locale offrono possibilità di utilizzo flessibili. La cucina funzionale, il bagno con vasca e una pratica dispensa completano l’offerta degli ambienti.
L’appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione. Le pareti della cucina sono già state nuovamente rasate, il soffitto è stato verniciato di bianco con sistema airless ed è stata posata una nuova pavimentazione di design Classen. Nel bagno verranno ancora posati nuovi rivestimenti di design Classen per pareti e pavimento, mentre nelle restanti stanze verrà posato un laminato completamente nuovo.
Dotazioni in sintesi
3,5 locali, ca. 78 m² di superficie abitabile
3° piano di un edificio di 9 unità
Balcone sud / loggia con vista sul verde
Zona pranzo separata con grande finestra
Bagno con vasca e ventilazione
Dispensa all’interno dell’appartamento
Cantina di proprietà
Cantina comune per biciclette
Servizio di portineria
Avvertenze importanti:
L’appartamento si trova su un terreno soggetto a diritto di superficie.
Contratto di diritto di superficie valido fino al 14.10.2069
Il canone del diritto di superficie ammonta a ca. 800 €/anno o SOLO ca. 68 €/mese; è già incluso nelle spese condominiali di 470 €/mese.
La Comunione dei proprietari dell’edificio ha deliberato il risanamento del tetto, inclusa l’installazione di un impianto fotovoltaico da 60 kWp sul tetto. L’energia prodotta dovrà inizialmente coprire l’autoconsumo e l’eccedenza sarà immessa nella rete pubblica. In futuro, quindi, i costi annuali dell’elettricità per questo appartamento saranno molto contenuti.
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Vogelstang è conosciuta per il suo ottimo equilibrio tra vita tranquilla e eccellenti servizi. Scuole (liceo, scuola secondaria, scuola primaria), medici, farmacia, possibilità di acquisto, trasporto pubblico locale (tram e autobus), parchi giochi e il rinomato lago di Vogelstang (utilizzato anche come lago balneabile) si trovano nelle immediate vicinanze. Chi apprezza le distanze brevi e vivere a contatto con la natura qui è nel posto giusto.
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