Studio di tatuaggi cerca subentrante - anche cosmetica possibile

Key facts

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About this shop

Property description

Si tratta di un interessante immobile commerciale, attualmente gestito con successo come rinomato studio di tatuaggi. Lo studio convince non solo per il suo arredamento moderno e completamente attrezzato, ma anche per il suo alto grado di notorietà all'interno della scena dei tatuaggi. Grazie a una forte presenza sui social media e a una clientela fidelizzata costruita negli anni, qui si offre un'ottima opportunità per un ingresso diretto o per l'espansione di un'attività già esistente.

Il canone mensile netto è di 2.250,00 EUR.
Per l'inventario esistente, l'eccellente posizione e la clientela fidelizzata già presente viene richiesto un importo di buonuscita di 49.000,00 EUR VB.

L'unità commerciale dispone di una superficie totale di ca. 127 m². L'ampia area principale è progettata in modo funzionale e al contempo accogliente. Nella parte anteriore si trovano un elegante area d'attesa e reception, mentre nella parte posteriore si trovano le postazioni di lavoro professionalmente attrezzate con lettini per trattamenti. L'immobile offre quindi le condizioni ideali per un avvio immediato e senza intoppi dell'attività.

L'immobile si trova nel rinomato quartiere Friedrichshain-Kreuzberg, più precisamente nel noto Reuterkiez - una posizione ricercata e vivace con un'elevata affluenza pedonale, una scena creativa e un'eccellente infrastruttura.

L'immobile viene consegnato completamente arredato e pronto all'uso ed è disponibile da subito.

Lo stato dell'immobile è ben tenuto e trasmette un ambiente moderno e professionale. L'arredamento personalizzato e la distribuzione degli spazi ben studiata creano un'atmosfera piacevole sia per i clienti che per i collaboratori.

Cogliete questa rara opportunità per realizzare il sogno del vostro studio oppure per ampliare con successo la vostra attività esistente in una sede già affermata.
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L'immobile commerciale si trova in una posizione attraente nel quartiere Friedrichshain-Kreuzberg, in Urbanstraße 124 a 10967 Berlino, direttamente al confine con Neukölln. La zona è tra i quartieri più richiesti e vivaci della capitale e convince per la sua atmosfera creativa e urbana, nonché per l'elevata frequenza di visitatori e residenti.

Nelle immediate vicinanze si trovano strade e quartieri della scena noti come Sonnenallee, l'area intorno a Hermannplatz nonché il popolare Reuterkiez con numerosi caffè, ristoranti, bar e negozi al dettaglio indipendenti. La posizione beneficia di un’eccellente infrastruttura e di un ottimo collegamento con il trasporto pubblico locale. Diverse linee di autobus e stazioni della U-Bahn come Hermannplatz e Schönleinstraße sono rapidamente raggiungibili e collegano in modo ottimale la zona con tutti i quartieri di Berlino.

Il quartiere è caratterizzato da un mix di aziende creative, gastronomia, attività di servizi, commercio al dettaglio e moderne superfici per uffici e studi. Per questo l’immobile è ideale per i più diversi concept commerciali con passaggio di clientela.

Anche l’offerta per il tempo libero e culturale è eccellente: nelle immediate vicinanze si trovano il popolare Landwehrkanal, il Görlitzer Park e numerosi ristoranti, caffè, bar, cinema e istituzioni culturali. La zona attira sia berlinesi sia visitatori e turisti internazionali e garantisce così una presenza costantemente elevata di potenziali clienti.
Descrizione delle dotazioni
Affitto netto: 2.250,00 EUR
Spese accessorie: 427,00 EUR
Affitto lordo: 2.677,00 EUR
Somma di cessione: 49.000,00 EUR VB
Superficie totale: ca. 127 m²
Superficie gastronomica/utile: ca. 127 m²
Stato: ben tenuto e arredato in modo moderno
Disponibile: da subito

-Completamente arredato e pronto all’uso
-Disponibile area reception e attesa
-Area di lavoro attrezzata professionalmente con lettini per trattamenti
-Alto grado di notorietà nella scena
-Clientela abituale già esistente
-Forte presenza sui social media
-Posizione nel popolare Reuterkiez a Friedrichshain-Kreuzberg

Adatto per le seguenti attività commerciali:
Studio di tatuaggi
Cosmetica / Wellness
Commercio al dettaglio / negozio specializzato / boutique
Studio professionale
Ufficio
Galleria
Altri concetti di servizi e attività commerciali
Altri concept e servizi possono essere presentati al proprietario.

Concept commerciali non desiderati: gastronomia

Possibile durata del contratto di locazione: 5 anni + opzione di 5 anni

Inventario & dotazioni:
Inventario completo dello studio
Bancone reception
Area d’attesa
Postazioni di lavoro / lettini per trattamenti
Concetto di illuminazione
Arredamento interno decorativo
Dotazione pronta all’uso per utilizzo immediato
Condizioni:
La presente offerta è non vincolante e si basa sulle indicazioni del proprietario. Tutte le informazioni sono senza garanzia. Possibili errori di battitura.
Avviso provvigionale:
Per la conclusione con successo di un contratto di locazione o di acquisto dell’immobile offerto è dovuta una provvigione a "Immo & Consulting 4G GmbH". La percentuale di provvigione si basa sulla percentuale di provvigione indicata nell’inserzione o nell’exposé. Se non diversamente regolato, la percentuale di provvigione è di 3,57 canoni netti mensili esclusa utenze comprensivi di IVA nei contratti di locazione ovvero del 7,14 % comprensivo di IVA del prezzo di acquisto in caso di compravendita immobiliare. Avviso: In caso di accordo tra le parti del contratto principale su un canone di locazione che si discosta verso il basso dall’affitto indicato nell’exposé, il diritto alla provvigione del mediatore si determina comunque in base al canone di locazione indicato nell’exposé.
In caso di accordo tra le parti del contratto principale su un canone di locazione che si discosta verso l’alto dall’affitto indicato nell’exposé, il diritto alla provvigione del mediatore si determina in base al nuovo canone concordato. Se le parti del contratto principale concordano un canone a scaletta, il diritto alla provvigione si calcola sulla media del canone mensile riferita a un periodo di locazione di 5 anni, ma solo se il canone medio si discosta verso l’alto dall’affitto indicato nell’exposé.
L’obbligo di provvigione sussiste anche in caso di risoluzione del contratto, salvo in caso di dolo. La conoscenza preventiva non esonera dall’obbligo di provvigione.
Chi siamo:
IMMO-4G è il vostro partner per immobili commerciali, dalla ristorazione ai capannoni logistici. Vi accompagniamo dal primo contatto fino alla consegna dell’immobile e offriamo una rete completa di proprietari, sviluppatori e investitori. Registratevi per offerte esclusive e visitate il nostro sito web per ulteriori informazioni: www.immo-4g.de

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