| Superficie di soggiorno ca. | 221 m² |
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| stanze | 6 |
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| Superficie di trama | 2393 m² |
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| Prezzo di acquisto | 280.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.266,97 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNumero dell’immobile: H-1382 - Regnitzlosau: immobile per abitare e lavorare
Questo immobile offre molte possibilità su una superficie utile complessiva di circa 221 m². Da un lato, potrebbe essere utilizzato per proseguire l’attività gastronomica, oppure per combinare abitazione e lavoro, come investimento da destinare alla locazione, come casa vacanze o come pura residenza: molte varianti sarebbero adatte. Finora, l’immobile costruito intorno al 1870 si divide al piano terra in una sala ristorante completamente arredata (perfetta anche come soggiorno, ufficio o appartamento indipendente), una cucina professionale, un locale deposito e servizi igienici per donne e uomini. Questa parte sarebbe anche ideale come ampia zona abitativa o appartamento separato. Al primo piano si trovano attualmente, tra l’altro, un’ampia zona giorno e due stanze con due bagni. Qui si trova inoltre un locale lavanderia. Nel sottotetto sono disponibili altri tre locali e due bagni su circa 58 m². L’immobile è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 2017. Sul terreno di circa 2.393 m² si trova inoltre un grande fienile, il cui piano superiore è parzialmente ristrutturato. La parte restante del fienile offre, tra l’altro, spazio per lo stoccaggio, ma anche per l’allevamento di animali (ad es. cavalli). L’immobile si trova in buone condizioni. Il cortile pavimentato offre possibilità di parcheggio con 2 posti auto coperti. A nostro avviso, con alcuni interventi di ristrutturazione o modernizzazione, qui può nascere una splendida casa o un investimento interessante. Per questo immobile disponiamo degli attestati di prestazione energetica relativi alla zona ristorante e alla zona abitativa, validi fino al 12.12.2035. Il fabbisogno energetico della parte abitativa dell’immobile è indicato in 156,5 kWh/(m²a), corrispondente alla classe di efficienza energetica E. Il fabbisogno energetico della parte commerciale dell’immobile è indicato in 323,9 kWh/(m²a).
Ulteriori informazioni, altre foto e documentazione dettagliata sono disponibili su richiesta.
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