| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 151 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 182 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.644,66 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoHaus Hartenfels è una straordinaria residenza di campagna dall’aspetto simile a un castello, situata nel bosco cittadino di Duisburg, e rappresenta uno degli indirizzi residenziali più esclusivi della regione. Costruita negli anni 1910/1911 per l’industriale Peter Klöckner e successivamente ampliata, la tenuta storica è stata accuratamente ristrutturata tra il 2014 e il 2019 e trasformata in un totale di 12 unità abitative di pregio. L’edificio e l’area del parco circostante sono sottoposti a tutela monumentale.
L’appartamento offerto si trova al 1° piano ed è raggiungibile sia tramite il rappresentativo vano scale in legno sia comodamente mediante ascensore.
Con una superficie abitabile di ca. 151 m² su un unico livello, l’appartamento offre una sensazione di spazio generosa e al contempo elegante. I soffitti alti e le finestre in parte a tutta altezza garantiscono un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente, sottolineando il carattere rappresentativo dell’immobile. Un elemento di particolare rilievo sono le due ampie terrazze, ciascuna con una superficie di ca. 30 m². Da qui si può godere di una vista suggestiva sull’area del parco circostante e sul bosco cittadino di Duisburg. La posizione protetta all’interno del complesso garantisce inoltre il massimo livello di privacy e tranquillità.
Questo appartamento unisce l’atmosfera storica al comfort abitativo moderno e si rivolge ad acquirenti che apprezzano un contesto residenziale straordinario e rappresentativo. Non è consentito l’uso commerciale.
Nota
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a ca. 2.100 € e comprendono, oltre ai classici costi di gestione, in particolare la complessa cura e manutenzione dell’intero complesso sottoposto a tutela monumentale.
Inquadramento
Considerato il carattere straordinario di Haus Hartenfels, le spese condominiali sono state intenzionalmente fissate a un livello più elevato e riflettono le dotazioni complessive esclusive e lo standard particolare dell’immobile.
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299.500 € VIVERE NEL VERDE CON ESCLUSIVA UTILIZZAZIONE DEL GIARDINO47198 Duisburg
220.000 € AL TOEPPERSEE: OTTIMO APPARTAMENTO CERCA INVESTITORE47228 Duisburg
79.000 € Investimento locato con vantaggio fiscale maggiorato a Duisburg. rendimento superiore al 4,5 %, ammortamento fiscale superiore al 7,5 %47167 Duisburg
