Published on 15/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | 01.03.2027 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1954 |
|---|
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Il terreno si tratta di un fondo in diritto di superficie della Città Libera e Anseatica di Amburgo. Il contratto di diritto di superficie è ancora valido fino a dicembre 2052 e il canone annuo di superficie ammonta a 93 €.
La curata porzione di bifamiliare convince per gli ampi spazi, la tecnologia moderna e un terreno estremamente attraente. Su circa 120 m² di superficie abitabile sono disponibili 4 locali, completati da ca. 100 m² di superficie utile, che offrono molteplici possibilità di utilizzo.
Al piano terra vi attende un luminoso soggiorno-pranzo open space con una cucina aperta, dotata di una moderna penisola di cottura – perfetta per cucinare insieme e stare in compagnia. Il pavimento è rivestito con tavole di quercia. Una stufa a legna garantisce in inverno un comfort perfetto.
Un ulteriore locale, 1 bagno e un WC separato per gli ospiti completano l’offerta degli spazi su questo livello
Tramite la scala si accede a 2 ulteriori locali e a un bagno, dotato di una spaziosa vasca angolare.
L’impianto tecnico della casa è moderno ed efficiente:
• Riscaldamento a pellet in cantina
• Impianto solare termico a supporto della produzione di acqua calda
• Wallbox per la ricarica di veicoli elettrici
• Nuova copertura del tetto (2020) con isolamento secondo EnEV
• Impianto fotovoltaico da balcone
La casa dispone di una cantina (parziale), nella quale sono alloggiati il riscaldamento a pellet e il locale di deposito per i pellet. Lì si trovano anche il serbatoio di accumulo da 300 l per il riscaldamento e un serbatoio dell’acqua calda da 400 l. Rimane comunque ancora spazio sufficiente per lavatrice e scaffali per lo stoccaggio.
L’ampio terreno di 893 m² dispone, oltre al grande garage di ca. 50 m² che è dotato di una fossa, di ulteriori fabbricati accessori.
Una casa versatile e ben attrezzata con ampi spazi – ideale per famiglie o per tutti coloro che attribuiscono valore al comfort abitativo e a una tecnologia energeticamente moderna.
La vendita (e il nostro trasferimento) è prevista per marzo 2027.
Vi preghiamo di astenervi assolutamente da richieste da parte di agenti immobiliari.
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