| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 120 m² |
| Baujahr | 1954 |
| Bezugsfrei ab | 01.03.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 893 m² |
|---|
| Kaufpreis | 480.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.000,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenBei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2052 und der jährliche Erbbauzins beträgt 93 €.
Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, moderne Technik und ein äußerst attraktives Grundstück. Auf rund 120 m² Wohnfläche stehen 4 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ca. 100 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, die mit einer modernen Koch-Halbinsel ausgestattet ist – perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der Fußboden ist mit Eichendielen ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt im Winter für perfekte Gemütlichkeit.
Ein weiteres Zimmer, 1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene
Über die Treppe gelangen Sie in 2 weitere Zimmer und ein Bad, das mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist.
Die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und effizient:
• Pelletheizung im Keller
• Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen
• Neue Dacheindeckung (2020) mit Dämmung gemäß EnEV
• Balkonkraftwerk
Das Haus hat einen (Teil-)Keller, in dem die Pelletsheizung und der Lagerraum für die Pellets untergebracht sind. Ebenso steht dort der 300 l Pufferspeicher für die Heizung und ein 400 l Warmwasserspeicher. Es besteht trotzdem noch ausreichend Platz für Waschmaschine und Regale zum Lagern.
Das weitläufige 893 m² große Grundstück verfügt neben der großen Garage mit ca. 50 m² die über eine Grube verfügt, über weitere Nebengebäude.
Ein vielseitiges, gut ausgestattetes Zuhause mit großzügigem Raumangebot – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und energetisch moderne Technik legen.
Der Verkauf (und unser Auszug) ist für März 2027 geplant.
Von Makleranfragen bitten wir unbedingt abzusehen.
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1.000.000 € TEST ANZEIGE -- BITTE NICHT KONTAKTIEREN22417 Hamburg– Bahrenfeld
1.000.000 € TEST ANZEIGE -- BITTE NICHT KONTAKTIEREN22417 Hamburg– Bahrenfeld
399.000 € Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartengrundstück und Garage22417 Hamburg
