| Superficie del pavimento | 240 m² |
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| Prezzo di acquisto | 679.000 € |
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| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa unità commerciale a Kehl offre circa 240 m² al piano terra e molteplici possibilità per chi desidera utilizzarla direttamente, per imprenditori e investitori. I locali sono attualmente adibiti a ristorante, ma si distinguono in particolare per la loro disposizione flessibile, che offre interessanti prospettive per diversi progetti di utilizzo commerciale.
La superficie commerciale è suddivisa in due ampie aree già separate tra loro. Ciò consente di creare diverse zone funzionali all’interno di un’attività oppure, a seconda del progetto di utilizzo e delle autorizzazioni necessarie, di valutare anche un uso separato degli spazi. Oltre all’ampio ingresso principale, nella parte posteriore è disponibile un accesso separato per il personale e i fornitori, tramite il cortile interno.
Attualmente il proprietario gestisce personalmente l’unità come ristorante, con circa 136 posti a sedere. Le attrezzature per la ristorazione presenti sono interamente incluse nel prezzo di acquisto. Tra queste figurano una cucina professionale attrezzata, una cucina separata per la preparazione e una cella frigorifera. L’offerta degli spazi è completata da servizi igienici separati per la clientela, per donne e uomini, nonché da un’area riservata al personale con WC e doccia.
Oltre ai circa 240 m² al piano terra, al piano interrato è disponibile un ulteriore spazio di deposito di circa 35 m². Nel cortile interno si trovano inoltre cinque posti auto appartenenti all’unità commerciale: un vantaggio importante sia per i dipendenti sia per clienti e visitatori.
L’unità è stata ammodernata in modo completo nel 2023 e si presenta pertanto in condizioni attuali. I locali sono riscaldati tramite riscaldamento autonomo a gas. Le attuali spese condominiali mensili ammontano a circa 1.155 euro.
La versatilità d’uso dell’immobile è particolarmente interessante. Oltre alla possibilità di proseguire l’attuale attività di ristorazione, le dimensioni e la suddivisione degli spazi già esistente si prestano, ad esempio, anche a un uso come uffici o spazi amministrativi, studio professionale, studio legale, locali per corsi di formazione o servizi, nonché ad altre attività commerciali. Eventuali cambi di destinazione d’uso dovranno essere concordati dall’acquirente con gli enti competenti in base al progetto previsto.
L’immobile è attualmente ancora utilizzato dal venditore e sarà consegnato libero dopo la vendita. Il futuro proprietario avrà quindi la possibilità di utilizzare l’attività di ristorazione esistenteda proseguire con l’inventario incluso oppure da riorganizzare gli spazi in base alle proprie esigenze commerciali.
Un’interessante opportunità per acquirenti alla ricerca di un immobile commerciale spazioso, modernizzato e utilizzabile in modo flessibile a Kehl.
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