Lehe | Casa a schiera di testa in posizione tranquilla con terrazza esposta a sud e privacy

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Questo curato casa a schiera terminale è un’opportunità interessante per famiglie che desiderano una casa spaziosa con una distribuzione degli ambienti ben studiata. La posizione alla fine di un vicolo cieco, la vista sul verde e la terrazza sud poco visibile creano un elevato livello di privacy.

L’immobile, costruito circa nel 1967, si trova su un terreno di ca. 313 m² e offre con ca. 161 m² di superficie abitabile molto spazio per la vita familiare quotidiana. L’offerta degli spazi è completata da ca. 42 m² di superficie utile nel seminterrato.

Il vestibolo antistante costituisce l’ingresso della casa. Da qui si accede al seminterrato e al disimpegno, attraverso il quale si raggiungono la zona giorno e pranzo con cucina a vista e il WC ospiti con finestra, rivestito con piastrelle senza tempo.

La zona giorno e pranzo è luminosa e offre una bella vista sul giardino. La cucina componibile ben tenuta del marchio Rational, insieme agli elettrodomestici, è già inclusa nel prezzo di acquisto. Un punto di forza particolare è l’abbaino rivolto a est, che fornisce molta luce naturale alla zona pranzo.

Attraverso la scala in legno massiccio installata circa nel 2003 si accede al piano superiore. Entrambi i livelli sono dotati di parquet in vero legno di faggio e creano un’atmosfera abitativa calda e accogliente.

Al piano superiore vi attendono quattro stanze dal taglio vantaggioso, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studio o camera per gli ospiti. La stanza più grande dispone di accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud con tenda da sole. Questo piano è completato da un bagno finestrato con doccia, vasca da bagno e due lavabi.

Il sottotetto, ampliato circa nel 1980, offre con ca. 36 m² e un proprio bagno con doccia molto spazio per una personalizzazione. Sono presenti gli allacciamenti per un piccolo angolo cottura. Le finestre Velux sostituite circa nel 2013 su entrambi i lati del tetto dispongono di pratiche possibilità di oscuramento. Un piccolo ripostiglio completa in modo utile l’offerta degli spazi.

Attraverso il soggiorno si raggiunge la soleggiata terrazza sud con tenda da sole. Una larga scala conduce da qui al giardino, ristrutturato circa nel 2007, la cui recinzione è stata rinnovata circa nel 2011. Sul lato della casa si trova un cortile di servizio pavimentato, che offre spazio per attrezzi da giardino e può essere utilizzato come zona ombreggiata protetta.

I locali nel seminterrato ampliano la casa con pratici spazi utili per provviste, biciclette, lavanderia, riscaldamento e diverse aree di deposito.

Il riscaldamento dell’immobile nonché la preparazione dell’acqua calda avvengono tramite un impianto di riscaldamento a gasolio del 2008. Inoltre c'è un riscaldamento a pavimento nella cucina, nella zona pranzo e nel bagno del piano superiore.

Questa proprietà unisce una distribuzione spaziosa, una struttura ben tenuta e soleggiate aree esterne con un particolare grado di privacy.
La proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale nel quartiere di Brema di Lehe, che appartiene al popolare distretto di Horn-Lehe.

L'ambiente è caratterizzato da case ben curate, terreni maturi e una piacevole struttura di vicinato. Ne risulta un contesto abitativo gradevole, particolarmente attraente per le famiglie che desiderano vivere in tranquillità e allo stesso tempo organizzare la quotidianità in modo comodo.

Un vantaggio essenziale della posizione è la vicinanza alla Leher Heerstraße. Qui si trovano numerosi servizi di prima necessità, tra cui supermercati, panetterie, farmacie, medici, caffè, ristoranti e ulteriori fornitori di servizi.

L'offerta è completata da ulteriori possibilità di acquisto nei dintorni di Horn, così che le commissioni quotidiane siano facilmente raggiungibili.

Anche le famiglie beneficiano dell'infrastruttura sviluppata del quartiere. Asili, scuole e varie offerte di assistenza sono presenti a Horn-Lehe e rendono la zona particolarmente adatta alla vita quotidiana.

Offerte per il tempo libero, possibilità sportive e brevi distanze all'interno del quartiere sottolineano il carattere adatto alle famiglie.

Il collegamento con il trasporto pubblico locale è comodo. La fermata Horner Mühle e ulteriori punti di fermata nei dintorni offrono collegamenti con tram e autobus in direzione di Horn, dell'università e del centro di Brema. In questo modo le mete centrali all'interno di Brema sono facilmente raggiungibili.

Anche in auto la posizione è ben collegata; attraverso le principali arterie di traffico circostanti esiste un buon collegamento con i quartieri vicini e con la rete autostradale regionale.

Per il relax e il tempo libero, l'area circostante offre possibilità interessanti. Il parco dei rododendri con Botanika è uno dei più noti spazi verdi di Brema e invita a passeggiate, esperienze nella natura e ore rilassanti nel verde. Il Horner Bad completa l'offerta per il tempo libero con moderne possibilità di nuoto e sport.

Nel complesso, questa posizione unisce una vita tranquilla in un contesto residenziale consolidato con una buona dotazione di servizi di prossimità, infrastrutture adatte alle famiglie, un convincente collegamento ai trasporti e un'elevata qualità del tempo libero.
- Casa a schiera terminale in posizione tranquilla con terrazza esposta a sud e Privacy

- Anno di costruzione: ca. 1967

- Superficie abitabile: ca. 161 m²

- Superficie utile: ca. 42 m²

- Superficie del lotto: ca. 313 m²

- Numero di stanze: 6

- Stato complessivo ben curato della casa e delle aree verdi

- Manutenzione costante negli ultimi anni

- Zona giorno open space con adiacente zona pranzo e cucina

- Ampia erker con orientamento a est per molta luce naturale nella zona giorno e pranzo

- Camere da letto luminose con distribuzione ideale

- Ulteriore stanza per ospiti o studio

- Cucina componibile di alta qualità del marchio Rational comprensiva di elettrodomestici

- Bagno completo finestrato rivestito in piastrelle, senza tempo, con doccia, vasca da bagno e due lavabi

- Ulteriore WC per ospiti con finestra

- Bagno con doccia nel sottotetto ampliato

- Parquet in legno vero di faggio al piano terra e al primo piano di ca. 2013

- Parquet prefinitto nel sottotetto

- Porte interne in legno presenti

- Scala in legno massiccio dal piano terra al primo piano di ca. 2003

- Finestre in plastica con doppi vetri e vetrocamera isolante

- Finestre Velux nel sottotetto di ca. 2013

- Persiane avvolgibili presenti a tutte le finestre, in parte elettriche

- Efficiente riscaldamento a gasolio di ca. 2008

- Produzione di acqua calda tramite il riscaldamento a gasolio

- In parte riscaldamento a pavimento in cucina, zona pranzo e bagno presente

- Verniciatura della facciata di ca. 2014

- Sottotetto ampliato di ca. 1980 con attacchi per un angolo cottura

- Spazio di deposito aggiuntivo nel sottotetto

- Cantina completa ben curata con molto spazio aggiuntivo per deposito

- Locali cantina versatili per provviste, biciclette, biancheria e hobby

- Balcone con orientamento a sud e tenda da sole

- Ampia terrazza con orientamento a sud e tenda da sole

- Giardino ben curato con esposizione soleggiata

- Riorganizzazione del giardino negli anni '90

- Cortile di servizio pavimentato e zona d'ombra accanto alla casa

- Recinzione del giardino rinnovata di ca. 2007

- Posizione tranquilla ma al tempo stesso ben collegata a Bremen-Lehe

Location