Published on 04/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
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| Living Area ca. | 160 m² |
| Rooms | 9 |
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| Property Area | 751 m² |
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| Courtage | 4,17% (4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis) |
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Objektnummer: H-3154 - Stilvolles Einfamilienhaus in Kulmbach
Die TOP-Gelegenheit !!! Anschauen ... Preis verhandeln ... kaufen ... einziehen ... genießen !! So kann es kurz gesagt gehen. Bei Interesse an dem Angebot würden wir Ihnen gerne das sofort bezugsfreie und weitgehend ausgeräumte Haus bei einer Vorort-Besichtigung näher vorstellen wollen. Und dabei können wir dann die weitere Vorgehensweise im Detail besprechen. Grundsätzlich gilt: Den Preis legen Sie fest. Was Ihnen das Haus wert ist, das verhandeln wir mit dem Verkäufer. Aber klar - die Kaufpreisangebote sollten sich am Markt orientieren.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Stadtrand von Kulmbach und wird Sie begeistern. Besonders der Blick auf Kulmbach und die Plassenburg machen das Anwesen aus unserer Sicht einzigartig. Die ca. 160 m² Wohnfläche teilen sich aktuell auf drei Etagen auf. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer, ein separates Zimmer, die Küche und ein neu renoviertes Bad mit Badewanne. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein ebenfalls neuwertiges Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer und ein WC. Das Haus ist unterkellert und ein kleines, massives und beheizbares "Gartenhaus" mit einem großen Raum (optimal als Hobbyraum, Atelier, zum Feiern oder als Büro) und einer schönen Terrasse vervollständigt das Anwesen perfekt. Der Garten ist durch die Hanglage terrassenförmig angelegt und bietet traumhafte Rückzugsorte und viel Platz zum "Garteln". Zwei Garagen gehören auf einem separaten, ca. 71 m² großen, Grundstück ebenfalls bereits zum Angebot. Aus unserer Sicht bietet sich das Anwesen perfekt für Paare, Familien und zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 11.12.2032 vor. Der Energiekennwert ist mit 188,2 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse F entspricht.
Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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