TOP: Einfamilienhaus mit Blick auf die Plassenburg

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Beschreibung des Hauses

Objektnummer: H-3154 - TOP: Einfamilienhaus mit Blick auf die Plassenburg

Dieses stilvolle Einfamilienhaus, welches in den 1990er Jahren umfangreich und in 2026 teilweise modernisiert wurde, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Kulmbach und wird Sie begeistern. Besonders der Blick auf die Stadt und die Plassenburg machen das Anwesen aus unserer Sicht einzigartig. Die ca. 160 m² Wohnfläche teilen sich aktuell auf 3 Etagen auf. Im Erdgeschoss befinden sich 3 individuell aufteilbare Zimmer, die Küche und ein renoviertes Bad mit Badewanne. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein ebenfalls neuwertiges Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer und ein WC. Das Haus ist unterkellert und ein kleines, massives und beheizbares "Gartenhaus" mit einem großen Raum (optimal als Hobbyraum, Atelier, zum Feiern oder als Büro) und einer schönen Terrasse vervollständigen das Anwesen perfekt. Der Garten ist durch die Hanglage terrassenförmig angelegt und bietet traumhafte Rückzugsorte und viel Platz zum "Garteln". Aus unserer Sicht bietet sich das Anwesen optimal für Paare, Familien, als Generationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 11.12.2032 vor. Der Energiekennwert ist mit 188,2 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage