Published on 07/08/2026 · Last checked on 07/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 230 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 478 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Parking Spaces | 2 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Bathrooms | 2 |
| Parking Space Type | Garage |
| Selling Price | 950.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,130.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Spazio e comfort - Casa unifamiliare da sogno a Francoforte-Nieder-Erlenbach
Questa straordinaria casa unifamiliare ai margini di Francoforte-Nieder-Erlenbach, alla fine di una strada senza uscita, trasmette una sensazione di sicurezza e qualità della vita.
Con un totale di sei stanze, una cucina componibile, 2 bagni e 3 WC, distribuiti su una superficie abitabile di 230 m², offre spazio sufficiente per tutta la famiglia o per realizzare desideri abitativi personalizzati.
La casa modernizzata colpisce per la sua razionale distribuzione degli ambienti e promette un’abitazione accogliente, nella quale ci si sente subito i benvenuti. Si accede alla casa al piano terra attraverso una galleria.
A sinistra, al piano interrato dell’immobile, si trova un’imponente grande stanza che si sviluppa su due piani.
Dotata di un focolare aperto, questa stanza offre numerose possibilità di personalizzazione.
Il terreno di 478 m² offre inoltre una splendida possibilità di godersi la vita quotidiana all’aperto. Due balconi al piano superiore ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno e anche la terrazza, alla quale si accede attraverso un grande soggiorno luminoso, invita a volgere lo sguardo verso il verde e a trascorrere ore di relax. Al piano superiore si trovano 3 ampie stanze, ciascuna con accesso indipendente al balcone, una cabina armadio e un grande bagno con vasca freestanding e doccia separata.
Al piano interrato si trovano un’ulteriore camera per gli ospiti, una sala hobby, un ripostiglio, nonché il locale caldaia, la lavanderia e un WC per gli ospiti.
La pratica soffitta offre ulteriore spazio di deposito, con la possibilità di ampliare la superficie abitabile di circa 65m² mediante una ristrutturazione.
Le dotazioni della casa convincono per la selezione di alta qualità dei rivestimenti dei pavimenti, come piastrelle, parquet e pietra, che non sono solo esteticamente gradevoli, ma si distinguono anche per la loro longevità e facilità di manutenzione. Le piastrelle sono particolarmente robuste e facili da pulire, mentre il parquet dona calore e comfort alla casa. I pavimenti in pietra completano il quadro generale con la loro eleganza naturale e resistenza.
Un riscaldamento centralizzato a gasolio garantisce un piacevole calore, assicurando un riscaldamento efficiente e affidabile dell’intera casa. Il gasolio come combustibile offre il vantaggio di essere facilmente stoccabile e di possedere un’elevata densità energetica, garantendo così un calore confortevole. È disponibile un attestato di prestazione energetica.
La casa si presenta in buone condizioni, consentendo un trasferimento senza grandi Gli interventi di ristrutturazione consentono di personalizzarlo ed è ideale per famiglie o coppie che cercano molto spazio e comfort. È in vendita e disponibile in tempi brevi.
Nonostante la vicinanza a Francoforte (ca. 14 km), non vi è alcun disturbo causato dal rumore degli aerei.
L’immobile viene venduto da privato senza provvigioni.
Per ulteriori informazioni e per fissare appuntamenti per la visita, contattate direttamente il proprietario al numero di tel.: 0160-92331810 oppure via e-mail: carsten.meuter(at)t-online.de
o il nostro servizio d’ufficio al numero di tel.: 06625-1820
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Posizione dell'immobile: Am Satz 11, 60437 Frankfurt-Nieder-Erlenbach
La casa si trova in una tranquilla zona residenziale di Francoforte sul Meno, più precisamente a Nieder-Erlenbach, in posizione ai margini dei campi con una bella vista sul verde.
La posizione offre un piacevole mix tra abitare a contatto con la natura e un buon collegamento con l'infrastruttura urbana. Negozi, scuole e asili sono nelle vicinanze e quindi comodamente raggiungibili.
Anche le attività ricreative non mancano: le aree verdi e i parchi circostanti invitano a passeggiate, gite in bicicletta o rilassanti pomeriggi all'aria aperta. La combinazione di posizione tranquilla e vicinanza alla città rende questa ubicazione particolarmente attraente per famiglie e per persone che attribuiscono valore a un equilibrio tra lavoro e vita privata.
