Elegante abitazione in edificio d’epoca con balcone esposto a sud-ovest (senza provvigione)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

LA LUCE COME ELEMENTO CENTRALE
La luce del sole è l’elemento centrale di questo appartamento. Nel corso della giornata, il sole attraversa una volta i diversi ambienti. Al mattino illumina la camera da letto, la sala da biliardo, il soggiorno e il bagno con doccia; più tardi raggiunge la cucina, il bagno con vasca, la sala da pranzo e la cameretta. La disposizione aperta degli ambienti crea continuamente piacevoli scorci e zone inondate di luce.

Tra le caratteristiche più particolari dell’appartamento figurano la stanza attualmente adibita a sala da biliardo, con mattoni a vista e travi in legno, il luminoso bovindo, il controsoffitto con illuminazione LED indiretta nel soggiorno e l’ampia vista sul verde in direzione della Ruhr e di Essen-Burgaltendorf.

RISTRUTTURAZIONE / RINNOVO 2017
Durante l’ampia ristrutturazione eseguita da un’impresa specializzata alla fine del 2017, tutti i pavimenti sono stati rinnovati/ripristinati con parquet o piastrelle di alta qualità e le pareti sono state intonacate nuovamente.

La spaziosa cucina, realizzata nello stesso anno, offre un’ampia superficie di lavoro e molto spazio contenitivo. Grazie alla sua vista fenomenale, è anche un ambiente in cui piace trattenersi. Preparare il caffè al mattino o cucinare la sera diventa così un piacere.

L’appartamento dispone di due bagni separati. Uno è dotato di un’ampia doccia a filo pavimento con soffione a pioggia aggiuntivo, l’altro di una vasca doppia trapezoidale.

BALCONE COME SPAZIO ABITATIVO AGGIUNTIVO
Il balcone si trova sul lato tranquillo e sul retro della casa ed è orientato a sud/sud-ovest. Grazie all’uso di tappeti e cuscini da esterno, spesso lo abbiamo utilizzato come spazio abitativo aggiuntivo.

POSIZIONE
La posizione dell’appartamento offre il perfetto connubio tra vita urbana e oasi verde. Per esempio, si raggiunge rapidamente la via dello shopping di Linden e, allo stesso tempo, dal lato opposto dell’appartamento si gode di un’ampia vista sul verde.

Il tram in direzione Bochum Hbf ferma praticamente davanti alla porta; la S-Bahn tra la vicina Hattingen ed Essen Hbf è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti. Anche la Ruhr si raggiunge a piedi in 10 minuti attraverso diversi percorsi.

INFORMAZIONI GENERALI
L’appartamento comprende due cantine e un garage.
È possibile disporre in ogni momento di una connessione Internet Gigabit stabile.
La caldaia a gas si trova in cantina e serve esclusivamente questo piano, quindi l’acquirente.
L’acqua viene riscaldata con l’elettricità.

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
L’attestato di prestazione energetica ha assegnato all’intera casa «solo» la classe F; tuttavia, essendo un appartamento intermedio situato al centro dell’edificio, nonostanteTemperatura impostata di 21/22 gradi con un consumo di gas di soli ca. 11.500 kWh all’anno.

Utile a tal fine è il sistema intelligente di controllo del riscaldamento, che si attiva solo quando la temperatura scende al di sotto di quella impostata. Non è necessario intervenire sui termostati dei radiatori.

DUE APPARTAMENTI NE SONO DIVENTATI UNO
Una particolarità dell’immobile è la sua storia: dal punto di vista catastale, l’appartamento attuale è costituito da due unità immobiliari indipendenti (47 e 87 m²), che abbiamo collegato tra loro strutturalmente. Entrambi gli ingressi degli appartamenti sono ancora presenti. L’immobile offre quindi la possibilità di una nuova separazione fisica.

Posizione