Il sogno di una famiglia a Ingolstadt-Mailing – casa unifamiliare indipendente e giardino, 5 camere da letto

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questa casa

Descrizione dell’immobile

Tanto spazio per tutta la famiglia!

È in affitto una casa unifamiliare indipendente e ben tenuta (anno di costruzione 2008) a Ingolstadt-Mailing. Con circa 140 m² di superficie abitabile, circa 80 m² aggiuntivi di superficie di cantina/uso accessorio e un terreno di circa 400 m², la casa offre uno spazio straordinariamente ampio per famiglie, lavoro da casa e hobby.

Oltre all’ampia zona giorno/pranzo, sono disponibili cinque stanze dall’utilizzo flessibile come camere da letto, camere per bambini, ospiti o studio.

Distribuzione degli ambienti

Piano terra:
Ampia zona giorno/pranzo con accesso alla terrazza e al giardino, cucina, altre due stanze e bagno con doccia e WC. Grazie alle due stanze e al bagno con doccia, il piano terra offre possibilità di utilizzo particolarmente flessibili.

Piano superiore:
Altre tre stanze di circa 15,2 m², 14,1 m² e 12,3 m² e un ampio bagno ammodernato con vasca da bagno freestanding e doccia separata. I bagni sono stati rinnovati circa quattro anni fa e dispongono inoltre di riscaldamento elettrico a pavimento.

Circa 80 m² di cantina – tante possibilità

Un elemento di particolare pregio è l’ampia cantina con diversi locali e circa 80 m² di superficie accessoria. Che si tratti di home cinema, area fitness, sala da biliardo, locale hobby, area giochi, officina, home office o spazio di deposito, qui c’è molto spazio per idee personalizzate.

Nel complesso sono quindi disponibili circa 220 m² di superficie abitabile e accessoria.

Nota: i locali della cantina non rientrano nei circa 140 m² di superficie abitabile e vengono affittati come cantina/sala hobby/superficie accessoria. Non è garantito che possano essere utilizzati come locali adibiti a camera da letto o soggiorno autorizzati ai sensi della normativa edilizia.

Giardino e dotazioni

Il terreno di circa 400 m² dispone di un bel giardino con terrazza, ideale per rilassarsi, fare grigliate o far giocare i bambini.

Le dotazioni comprendono inoltre:

• riscaldamento centralizzato a gas
• radiatori negli ambienti
• riscaldamento elettrico a pavimento in entrambi i bagni
• bagni ammodernati
• vasca freestanding + doccia separata al piano superiore
• doccia + WC al piano terra
• terrazza e giardino privato
• circa 80 m² di superficie di cantina/uso accessorio
• posto auto incluso

La casa viene affittata senza cucina componibile. La cucina può quindi essere allestita secondo le proprie preferenze.

Posizione – Ingolstadt-Mailing

La casa si trova a Ingolstadt-Mailing e coniuga una vita adatta alle famiglie con buoni collegamenti. La scuola primaria di Mailing si trova direttamente nel quartiere. Negozi e altri servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili.

Anche l’Ingolstadt Village e l’A9 sono facilmente raggiungibili. L'autostrada A9 offre un rapido collegamento in direzione di Monaco e Norimberga. Anche la sede Audi di Ingolstadt è facilmente raggiungibile, rendendo la posizione interessante anche per i pendolari.

Condizioni di locazione

Canone di locazione esclusi i costi accessori, posto auto incluso: 1.970 €
Acconto spese accessorie: 130 €
Pagamento mensile: 2.100 €
Deposito cauzionale: 5.910 € (3 mensilità di canone esclusi i costi accessori)

Disponibile dal 01.01.2027. Un subentro anticipato è eventualmente possibile previo accordo con gli attuali inquilini.

Visite

Se interessati, saremo lieti di ricevere una breve presentazione con il numero delle persone che intendono trasferirsi, l'attività lavorativa e la data di ingresso desiderata.

Le visite sono possibili previo accordo e nel rispetto degli attuali inquilini.

Posizione