CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1136 m²
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
670 m²
Certificato di energia
H
272 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
805.000 €
Prezzo per m2
2.547,47 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa, costruita nel 1966, è in buone condizioni e ben tenuta, dispone di un seminterrato parziale e si sviluppa su 3 piani. L’appartamento 1 comprende l’intera superficie del piano terra, con 5 stanze, ingresso, bagno, cucina e toilette per gli ospiti, per una superficie abitabile complessiva di 168,97 mq, inclusa la quota della terrazza e il patio coperto. Al piano superiore si trovano due appartamenti. L’appartamento 2, con 3 stanze, zona pranzo, cucina, bagno con antibagno e balcone, ha una superficie abitabile di 99,43 mq. L’appartamento 3, con 2 stanze, cucina, ripostiglio e bagno con balcone, dispone di 61,96 mq. Il piano mansardato comprende un monolocale con toilette e una superficie abitabile di 26,05 mq. Inoltre, il piano mansardato include un locale sottotetto di 51,72 mq. La proprietà dispone di un garage doppio con portone a comando elettrico e tre posti auto. Al garage è annesso un ripostiglio per attrezzi da giardino, biciclette ecc., con accesso indipendente e una rimessa collegata. Sulla terrazza si trova un’ampia area aperta per fuoco e barbecue, con una legnaia adiacente. Il piano terra è accessibile senza barriere architettoniche; nel 2016 sono stati rinnovati il bagno, il WC per gli ospiti e la cucina, le porte, le portefinestre scorrevoli sulla terrazza e le finestre con tapparelle elettriche. Anche il bagno, parte dei pavimenti e le porte al piano superiore sono stati rinnovati; gli allacciamenti per la realizzazione della cucina sono già predisposti. L’appartamento di 2,5 stanze al piano superiore dispone di un bagno con doccia rinnovato, produzione di acqua calda tramite scaldacqua elettrico istantaneo, pavimenti in sughero, finestre parzialmente rinnovate e una cucina arredata. Anche il vano scale è stato rinnovato nel 2016. Nel 2006 è stato installato un impianto solare per la produzione di acqua calda. L’area esterna colpisce per l’ampiezza dei prati e la presenza di siepi e arbusti. Attorno alla casa è stato realizzato un vialetto pavimentato. Tra la casa e il garage doppio si trova un patio coperto, direttamente accessibile dal piano terra e raggiungibile anche dal lato strada. È stata predisposta una dichiarazione di divisione, non ancora perfezionata, per consentire la separazione delle proprietà.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento al piano terra è dotato di una cucina componibile; nel passaggio verso il bagno si trova un armadio a muro con ante scorrevoli a tutta altezza. Nel corridoio è presente un armadio a muro per gli abiti. La sala da pranzo, con un’ampia panca angolare e un tavolo da pranzo, può essere ceduta insieme all’immobile. Nel soggiorno è presente un allacciamento per una stufa a legna. Il soggiorno può essere ampliato integrando la stanza adiacente tramite la grande porta scorrevole incorporata. Per tutta la larghezza della terrazza, così come del balcone al piano superiore, si estendono rispettivamente 2 tende da sole.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in posizione centrale, in una tranquilla zona residenziale edificata e senza traffico di attraversamento. Nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi, si trovano una panetteria con un negozio di alimentari, un asilo nido e scuola dell’infanzia, la scuola primaria e il cimitero. Wangen, con circa 4240 abitanti, si trova a circa 4 km a nord-est del capoluogo distrettuale Göppingen e a circa 15 km a sud di Schorndorf, nel circondario di Rems-Murr. Wangen è collegata al capoluogo del Land, Stoccarda, e alla rete stradale a lunga percorrenza tramite strade regionali e distrettuali, nonché la vicina B10 a Göppingen. I collegamenti alla rete ferroviaria a lunga percorrenza si trovano a Göppingen; il punto di collegamento più vicino è nel vicino Faurndau. Il trasporto pubblico locale è inoltre garantito da linee di autobus nell’ambito del consorzio di mobilità Filsland.
